In der Schweiz gelten die Transaktionskosten wie Notariatsgebühren, Grundbuchgebühren und weiteres als zu hoch; je nach Kanton ist das Äquivalenzprinzip für solche Gebühren und Steuern verletzt worden, weshalb der Preisüberwacher einschritt.
Bisher waren folgende Opportunitätskosten zu verzeichnen:
| Transaktionskosten-Quantitativ | ||
|---|---|---|
| Kostenart | Berechnungsgrundlage | Quantitativ |
| Übertragungskosten | Kaufpreis | 6 % – 8 % |
| Schätzfehler | Kaufpreis | ca. 10 % |
| Zwischentotal Transaktionskosten | ca. 16 – 18 % | |
| Eigenkapitalanteil | Kaufpreis | ca. 30 % |
| Transaktionskostenanteil an den Eigenmitteln | > 50 % der Eigenmittel | |
Die Folgen dieser hohen, von vielen als prohibitiv empfundenen Transaktionskosten sind:
- Verzicht auf notwendige Anpassungen, der Kosten wegen
- Abhaltung von Maximierung
- Ineffiziente Allokation
- hohe Illiquidität der Immobilienanlagen
Weiterführende Informationen
Notariatsgebühren / Kantons-Vergleich
Vergleich kantonale Notariatstarife | preisueberwacher.admin.ch
Kantonale Notariatstarife | preisueberwacher.admin.ch
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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