Vorteile Makler-Einsatz
Der Makler-Einsatz lässt sich aus folgenden ökonomischen Gründen rechtfertigen:
- Senkung bzw. Ersparnis der Informations- und Suchkosten
- „Börsenwirkung“ des Maklers (Angebote und Suchanfragen treffen bei ihm zusammen)
- Effizienz (Kenntnis der Transaktionsprozesse beider Parteien)
- Effektivität (Erfahrungen im Zusammenführen von Verkäufer und Käufer)
- Chance zu einem besseren Preis (gegenüber den eigenen Verkaufsbemühungen)
Weiterführende Informationen
Ein professioneller Makler achtet für eine Kaufs- oder Verkaufsanbahnung von Immobilien auf Folgendes:
- professionelle Aufbereitung des Verkaufsangebotes
- Unterzeichnenlassen einer Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten
- Vermeidung von Portfolio-Raubkopien durch unseriöse Makler, die sich als Kaufinteressenten ausgeben und dann das Image des Objektes am Markt zerstören (Mehrfachangebote / Weglegen der Verkaufsdokumentation durch die potentiellen Investoren)
Nachteile Makler-Einsatz
Ohne Anspruch auf Vollständigkeit lassen sich folgende Nachteile eines Makler-Einsatzes feststellen:
- Moralisches Risiko
- Makler könnte ein für den Auftraggeber gefundenes Objekt für einen anderen Kunden verwenden
- Makler könnte den Suchauftrag für die Anbahnung von Verkaufsaufträgen bei Ziel-Eigentümern missbrauchen
- uam
- Intransparenz über Vorgehen und Verhalten des Maklers
- Qualitätsunsicherheit
- Ergebnisabhängigkeit (gegenständlich (bei Suchauftrag), zeitlich und preislich)
- vor allem Objekte im Angebot, die die Eigentümer nicht bilateral oder über Beziehungen verkaufen können
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