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Vermieter

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Mietzins-Änderungen

Rechtsgebiet:
Vermieter
Stichworte:
Vermieter
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Der Vermieter ist bei der Neuvermietung und / oder bei der Änderung der Rahmenbedingungen oft mit einer Mietzins- und / oder Nebenkostenänderung konfrontiert:

Anfangsmietzins

  • Der Mieter hat binnen 30 Tagen nach Übernahme der Mietsache das Recht, bei der Schlichtungsbehörde den Mietzins aus folgenden Gründen anzufechten:
    • Mieter sah sich wegen einer persönlichen oder familiären Notlage zum Vertragsabschluss gezwungen
    • Vermieter hat den Anfangsmietzins gegenüber dem früheren Mietzins erheblich erhöht
  • Weitere Detailinformationen finden Sie unter:

Mietzinserhöhung

  • Der Vermieter darf den Mietzins jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin erhöhen
  • Voraussetzungen gemäss OR 269d:
    • Keine vertraglichen Mietzinserhöhungsbeschränkungen
    • Mitteilung der Mietzinserhöhung an den Mieter mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist
    • Begründete Mitteilung durch ein vom Kanton genehmigtes Erhöhungsformular
  • Mögliche Mietzinserhöhungsgründe:
    • Anpassung an die Orts- und Quartierüblichkeit
    • Kostensteigerungen für Unterhalt und Verwaltung
    • Hypothekarzinserhöhung
    • Anpassung an die Teuerung
  • Weitere Detailinformationen finden Sie unter:

Mietzinssenkung

  • Der Mieter kann beim Vermieter auf den nächstmöglichen Kündigungstermin um eine Herabsetzung der Miete ersuchen (sog. Senkungsbegehren)
  • Mögliche Mietzinssenkungsgründe:
    • Gründe wie bei der Mietzinserhöhung
      • Anpassung an die Orts- und Quartierüblichkeit
      • Kostensteigerungen für Unterhalt und Verwaltung
      • Hypothekarzinserhöhung
      • Anpassung an die Teuerung
    • Schwerwiegende Mängel am Mietobjekt
    • Übersetzter Anfangsmietzins
  • Weitere Detailinformationen finden Sie unter:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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