Die Rohbaumiete ist im Gesetz nicht näher geregelt. Weder der Begriff der Rohbaumiete noch die Rechte und Pflichten aus der Rohbaumiete sind gesetzlich definiert. Sie... weiterlesen

Einleitung Dem Mietvertrag kommt bei der Rohbaumiete mangels gesetzlicher Normierung eine besondere Bedeutung zu, weshalb die nachgenannten Mietvertragselemente einlässlich zu erläutern sind: Vertraglicher Regelungsbedarf Parteien... weiterlesen

Meistens haben die Vermieter paritätische Standard-Mietverträge, die sie unterbreiten und von denen sie nicht abweichen wollen. Auch bei den Änderungswünschen spielt die Marktlage (Vermietermarkt oder... weiterlesen

In den Verhandlungen zeigt sich, welche Interessenlagen sich angesichts der Verhandlungsmacht durchsetzen lassen und welche nicht bzw. wo Kompromisse gefunden werden können; die Verhandlungsart der... weiterlesen

Die Mietvertragsparteien haben die Möglichkeit nebst der klassischen Rohbaumiete (Mieter lässt den Endausbau bzw. Innenausbau in eigenem Namen und auf alleinige Rechnung erstellen) zwischen: Rohbaumiete... weiterlesen

Der Innenausbau, so schön man sich ihn auch andenkt, hat immer Kostenfolgen und die müssen getragen werden. Daher ergeben sich v.a. bei einer Rohbaumiete –... weiterlesen

Die Klaviatur der Möglichkeiten ist gross und hängt von der Verhandlungsmacht des Vermieters oder Mieters ab (Lage, Mietinteresse des Mieters bzw. Vermieterinteresse am Mieter (Key-Mieter),... weiterlesen

Einleitung Bei Geschäftsraum-Mieten ist – abgesehen von der Vermietung kleinerer Bürolokale – der End- oder Innenausbau wegen der heute aus Effizienz- und Kostengründen wichtigen Berücksichtigung... weiterlesen

Nebst der klassischen Rohbaumiete (Mieter lässt den Endausbau bzw. Innenausbau in eigenem Namen und auf alleinige Rechnung erstellen) sind – ohne Anspruch auf Vollständigkeit –... weiterlesen

Die Rohbaumiete besteht aus folgenden spezifischen Elementen: Eignung des Mietobjekts zum Endausbau durch den Mieter Voraussetzung, dass folgende Medien an den Mietraum herangeführt sind: Strom... weiterlesen

Die Rohbaumiete bietet nicht nur Vorteile, sondern birgt auch Risiken und Gefahren Gefahr von Bauhandwerkerpfandrechten zulasten des Grundeigentümers aufgrund des Mieterausbau (weitere Informationen siehe: (Bauhandwerkerpfandrecht... weiterlesen

Obwohl die Rohbaumiete in Lehre und Rechtsprechung umstritten ist, lassen sich folgende Punkte klären: Zum vorausgesetzten Gebrauch tauglicher Zustand der Mietsache Eignung des Mietobjektes zum... weiterlesen

OR 256 Abs. 2 (siehe Box) sieht vor, dass bei Mietverträgen über Wohn- und Geschäftsräume abweichende Vereinbarungen, welche die Hauptleistungspflichten des Vermieters aufheben oder beschränken... weiterlesen

Der vom Vermieter geschuldete Zustand der Mietsache (OR 253 i.V.m. OR 256 Abs. 1; siehe Box) bezieht sich auf die Übergabe und Erhaltung zum vorausgesetzten... weiterlesen

Einleitung Die Zulässigkeit der Rohbaumiete und die Notwendigkeit einer Balance von Rechte und Pflichten, Leistung und Gegenleistung, werden in Lehre und Rechtsprechung immer wieder thematisiert.... weiterlesen

Viele ausgebaute Geschäftsräumlichkeiten entsprechen nicht den Vorstellungen und Bedürfnissen des Mieters. Der Mieter von Büroflächen möchte z. B. aus Repräsentationsgründen einen luxuriösen Innenausbau realisieren. Oftmals... weiterlesen

Der mietrechtlichen Erscheinungsform der Rohbaumiete kam bisher in der Praxis grosse Bedeutung zu. Die Rohbaumiete hat den „Mieterausbau“, bei welchem der Mieter in eigenem Namen... weiterlesen

Der Abschluss eines Rohbaumietvertrages kann sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter von Vorteil und Nachteil sein: Vorteile Vermieter Entlastung von baulichen Investitionen... weiterlesen

Die Meinungen über die Rechtsnatur sind gespalten: Ein Teil der Lehre geht von einem „Nominatvertrag“ im Sinne von OR 253 ff. Ein anderer Teil der... weiterlesen

Der Triple-Net-Mietvertrag (auch: full repairing and insuring lease (FRI-lease)) sichert dem Vermieter ein Mietzinseinkommen sog. „3 x netto“ (vgl. BARTHOLOMAI REINHARD, a.a.O., N 21). Es... weiterlesen