Der Erwerber tritt grundsätzlich in die Rechtsstellung des Veräusserers ein. Die von den Miteigentümern vereinbarte Nutzungs- und Verwaltungsordnung und die von ihnen gefassten Verwaltungsbeschlüsse sowie... weiterlesen
Übertragungen von Stockwerkeigentumsanteilen bedürfen in der Regel wie alle Grundstücksübertragungen zu ihrer Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. Zulässig ist jedoch auch die Abtretung von im Sondernutzungsrecht... weiterlesen
Es ist darauf zu achten, dass im Kaufvertrag der Umfang des zu übertragenden Objekts genau umschrieben ist. Ein Augenmerk ist ebenfalls auf folgende Details zu... weiterlesen
Allgemeines Der Stockwerkeigentümer kann über seinen Anteil grundsätzlich frei verfügen; mitunter kann er ihn auch verkaufen. Den anderen Stockwerkeigentümern steht kein Vorkaufsrecht von Gesetzes wegen... weiterlesen
Ein Stockwerkeigentumsanteil kann Gegenstand einer Pfändung bzw. einer Grundpfandverwertung sein. Zu beachten ist, dass daneben auch die gemeinschaftliche Sache an sich (das Gesamtgrundstück) und das... weiterlesen
Dienstbarkeiten Ein einzelner Stockwerkeigentumsanteil kann mit einer Nutzniessung, einem Wohnrecht oder anderen Dienstbarkeiten (z.B. Durchleitungsrechte) belastet werden. Im Begründungsakt oder durch spätere Vereinbarung kann der... weiterlesen
Es kann zu Prozessen zwischen der Stockwerkeigentümergemeinschaft und einzelnen Stockwerkeigentümern kommen (z.B. über die Anfechtung von Beschlüssen der Stockwerkeigentümerversammlung). In diesem Fall kann strittig werden,... weiterlesen
Es versteht sich von selbst, dass jeder Stockwerkeigentümer für Unterhalt und Renovation der in seinem Sonderrecht stehenden Teile selbst aufzukommen hat. Weil sich Sonderrechtsteile nicht... weiterlesen
Um für den Fall von Renovationsarbeiten vorsorgen zu können und um eine gleichmässigere Belastung für derartige Ausgaben herbeizuführen, empfiehlt sich die Schaffung eines Erneuerungsfonds. Das... weiterlesen
Gemeinschaftliche Kosten Die gemeinschaftlichen Kosten werden durch anteilsmässige Beiträge der Stockwerkeigentümer gedeckt. Eine andere Regelung dürfte nur ausnahmsweise Sinn machen. Zu den gemeinschaftlichen Kosten zählen... weiterlesen
Erneuerung gemeinschaftlicher Teile Es ist zu unterscheiden zwischen gewöhnlichen Verwaltungshandlungen notwendigen und dringlichen Massnahmen nützlichen Massnahmen und der Verschönerung und Bequemlichkeit dienenden Massnahmen (luxuriöse Massnahmen)... weiterlesen
Benützung und Verwaltung gemeinschaftlicher Teile Jeder Stockwerkeigentümer hat Anspruch, die gemeinschaftlichen Teile benutzen zu können. Die gemeinsame Nutzung erfasst auch die Rechte auf Erträgnisse. Eine... weiterlesen
Aufgaben und Befugnisse Die Versammlung der Stockwerkeigentümer bestellt in der Regel zur Erledigung der alltäglichen Geschäfte einen Verwalter. Der Verwalter ist sozusagen das ausführende Organ.... weiterlesen
Ein Ausschluss eines Mitglieds aus der Gemeinschaft setzt voraus dass der betreffende Miteigentümer durch sein Verhalten oder das Verhalten von Personen, denen er den Gebrauch... weiterlesen
Das Gesetz sieht zwingend eine Stockwerkeigentümerversammlung vor. Die Versammlung hat von Gesetzes wegen folgende Befugnisse: Entscheide über alle Verwaltungsangelegenheiten, die nicht dem Verwalter zustehen Bestellung... weiterlesen
Gewisse Rechte und Pflichten kann die Gemeinschaft in eigenem Namen wahrnehmen. Diese beschränkte Handlungsfähigkeit ist jedoch auf die Bereiche der gemeinschaftlichen Verwaltung begrenzt. Im konkreten... weiterlesen
Begriff und Bedeutung Die Stockwerkeigentümer bilden von Gesetzes wegen eine Gemeinschaft (Miteigentümergemeinschaft).Sie ist eine körperschaftlich organisierte Personenverbindung. Das Verhältnis der Stockwerkeigentümer untereinander wird vom Miteigentumsrecht... weiterlesen
Begriff Im Stockwerkeigentums-Reglement (auch: Benutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümer) wird die Rechtsstellung des einzelnen Stockwerkeigentümers innerhalb der Gemeinschaft umschrieben. Das Reglement entfaltet Wirkung gegenüber dem... weiterlesen
Bei der Ermittlung der Wertquote sind verschiedene Faktoren zu beachten, welche je nach gegebener Qualität zur Steigerung oder Minde-rung der Wertquote beitragen. Ausgangslage ist stets... weiterlesen
Die Wertquote jedes Anteils muss im Begründungsakt angegeben werden. Änderungen der Wertquoten bedürfen der Zustimmung aller unmittelbar Beteiligten und der Genehmigung der Versammlung der Stockwerkeigentümer.... weiterlesen