Die qualifizierte Zusicherung von Eigenschaften beinhaltet nebst der Zusicherung auch die Haftungsübernahme durch den Unternehmer, falls die zugesicherte Eigenschaft fehlen sollte: Definition Qualifizierte Zusicherung =... weiterlesen
Die abstrakte Zusicherung enthält zwar die In-Aussichtstellung einer bestimmten Eigenschaft, jedoch ohne Haftungserklärung: Definition Abstrakte Zusicherung = verbindliche Erklärung des Unternehmers... weiterlesen
Die Zusicherung von Eigenschaften ist eine sog. unselbständige Garantie, zu der es folgendes zu bemerken gilt: Definition Eigenschafts-Zusicherung = verbindliche Erklärung... weiterlesen
Ungeachtet der gewählten Leistungsbeschreibungsart (detaillierte, funktionale oder hybride Leistungsbeschreibung) kann der Unternehmer gegenüber dem Bauherrn bestimmte Zusicherungen gewähren. Ein Darstellungsabriss der einzelnen Zusicherungen, v.a. mit... weiterlesen
Schliessen Bauherr und Unternehmer einen sog. „Gesamtpreisvertrag“, ist ebenfalls eine Baubeschreibung notwendig: Definition Baubeschreibung = Beschreibung des vom Unternehmer geschuldeten Leistungsumfang, preisunabhängig Abgrenzung Leistungsbeschreibung, detaillierte... weiterlesen
Mit der „hybriden Leistungsbeschreibung“ kombiniert der Bauherr Elemente einer „detaillierten Leistungsbeschreibung“ der Bauleistungen mit Elementen der „funktionalen Leistungsbeschreibung“: Definition Hybride Leistungsbeschreibung = ... weiterlesen
Mit der funktionalen Leistungsbeschreibung tut der Bauherr dem offerierenden Unternehmer kund, welche Leistungsziele er von ihm erwartet: Definition Funktionale Leistungsbeschreibung = ... weiterlesen
Mit der detaillierten Leistungsbeschreibung tut der Bauherr dem offerierenden Unternehmer kund, welche Arbeitsergebnisse er von ihm erwartet: Definition Detaillierte Leistungsbeschreibung = ... weiterlesen
Viele Bauherren kennen die Leistungsbeschreibung nicht. Die Architekten (Planer) bzw. Vergabeingenieure messen dem Thema zu wenig Bedeutung zu. Wer Zweck und Tragweite der Leistungsbeschreibung kennt,... weiterlesen
Zweck + Tragweite Detaillierte Leistungsbeschreibung Funktionale Leistungsbeschreibung Kombination von det. + funkt. Leistungsbeschreibung... weiterlesen
Einleitung Für zielführende Vertragsverhandlungen und eine optimale Vertragsabwicklung sollten bei Bauwerkverträgen folgenden Vertragselementen besondere Beachtung geschenkt werden: Leistungsbeschreibung (Einheitspreisvertrag) Zweck + Tragweite Detaillierte Leistungsbeschreibung Funktionale... weiterlesen
Grundsätzliches Das Erzielen eines guten Verhandlungs- und Preisergebnisses ist das Eine, das Verhandlungsergebnis auch wirksam umzusetzen oder für die korrekte Erfüllung zu sorgen, das Andere.... weiterlesen
Grundsätzliches Bei der Vertragsredaktion und Vertragsgestaltung stellen sich grundsätzlich folgende zu behandelnden Grundsatzfragen: Information Vertragsgrundlagen Präambel (History) Vertragsbestandteile Vertragsgrundlagen (Anhänge etc.) zB Revisionspläne zB Gutachten... weiterlesen
Unter Vertragsdesign versteht man Vertragsaufbau und Schwerpunktbildung: Vertrag als Beweismittel für die Wiedergabe der Vereinbarung von Bauherr und Unternehmer Vertrag als Drehbuch für den Leistungsaustausch... weiterlesen
Unter Vertragsverhandlungen werden folgende „Verhandlungsregeln“ empfohlen: Verhandlungsregeln Überblick wahren Alles offenhalten bis zur Gesamteinigung (keine teil-bindenden Zusagen) laufende Rechnung der Zugeständnisse (stetes Nachgeben-Müssen reflektiert auf... weiterlesen
Zur Bauherrenberatung durch Rechtsanwälte zählt auch die sog. „Rechtsgeschäftsplanung“, nämlich: Wirtschaftliche Ziele Eignerstrategie für Bauvorhaben Betriebliche Vorgaben Technische Vorgaben Rechtliche Vorgaben Vertragliche Ziele Compliance Bei... weiterlesen
Einleitung Das Thema Vertragsgestaltung / Vertragsredaktion orientiert sich an folgender Agenda: Vertragsplanung Vertragsverhandlungen Vertragsdesign Vertragsredaktion / Vertragsgestaltung Rechtsberatung / Rechtsvertretung Weiterführende Informationen Vertragsmanagement... weiterlesen
Der Subunternehmervertrag (auch kurz: Subs-Vertrag) als Einzelvertrag charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Subunternehmervertrag = Vertrag, der einen Einzelunternehmer in Verknüpfung... weiterlesen
Der Totalunternehmervertrag (auch kurz: TU-Vertrag) charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Totalunternehmervertrag = Vertrag, der einen Totalunternehmer zur Architekturleistung (Planung und... weiterlesen
Der Generalunternehmervertrag (auch kurz: GU-Vertrag) charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition Generalunternehmervertrag = Vertrag, der einen Generalunternehmer zur Bauwerkerstellung, ohne Architekturleistung... weiterlesen