Checkliste: „Themen einer Baukreditverhandlung“ Checkliste: «Vertragsbestandteile des Baukredits» Checkliste „Themen einer Baukreditverhandlung“ Verhandlungsgrundlage bilden in der Regel: Projektunterlagen gemäss den Vorgaben der Bank Vorausschätzung... weiterlesen

Der in der Wirtschaft stark verbreitete Baukredit ist vor allem für die Bank als Kreditgeberin mit verschiedenen Problemen behaftet. Bei korrekter Handhabung und vor allem... weiterlesen

Einleitung Die Grundpfandverwertung wird im Falle einer Leistungsstörung aktuell und beschlägt folgende Themen: Verwertungsrecht Versteigerung Freihandverkauf Persönliche Haftung  Verwertungsrecht Ausgangslage Der Kreditgeber (Pfandgläubiger) ist befugt,... weiterlesen

Einleitung Bei der Baukreditforderung besteht folgender Erläuterungsbedarf Forderungsgrundlagen Kreditprüfungs- und Abschlusskosten Baukreditzins + Kreditkommission Forderungsübertragung Konsolidierung Weitere Untergangsgründe Verjährung... weiterlesen

Besondere Risiken für Baukreditgeber Die Bank hat beim Baukredit ein besonderes Risiko, nämlich die Gefahr der Nichtverwendung der Kreditmittel für den Bau. Die Risiken des... weiterlesen

Einleitung Die Zurverfügungstellung des Baukredites erfolgt meistens über ein Kontokorrent-Konto. Der Zahlungsverkehr wird im Rahmen des üblichen Giroverkehrs abgewickelt. Im Einzelnen: Kontokorrent Giroüberweisungen Kontokorrent Grundlage... weiterlesen

Beim Baukredit besteht ein allgemeines Kredit-Besicherungsbedürfnis des Baukreditgebers. Sachbedingt steht als Pfandgegenstand das „Bauobjekt“ und als Sicherungsmittel die „Grundpfandrechte“ im Vordergrund, obwohl dem Baukredit und... weiterlesen

Vorweg stellt die Bank im Baukreditvertrag auf ihre schriftliche Baukreditofferte ab, die der Baukreditnehmer durch Gegenzeichnung angenommen hat, ab. Zum Inhalt eines Baukreditvertrages zählen: Hauptelemente... weiterlesen

Die Festsetzung der Kreditlimite erfolgt in der Regel auf Basis Vorausschätzung des Verkehrswertes Baubeschrieb / Baupläne Kostenvoranschlag des Architekten zu erwartende Mietzinseinnahmen bei Kapitalanlageobjekten Werthaltigkeit... weiterlesen

Bestandteil des Baukreditvertrages sind üblicherweise: Grundbuchauszug Katasterplan Bauprojektpläne Baubeschrieb Baubewilligung Baufreigabe Kostenvoranschlag unter Angabe der einzelnen Arbeitsgattungen Mietzinsspiegel bei Kapitalanlageobjekten Finanzierungsplan (Wiedergabe von Eigenmitteln und... weiterlesen

Bank (Kreditgeberin / Gläubiger) eine Bank mehrere Banken einfache Gesellschaft nach OR 530 ff. federführende Bank Stellvertreterin des Bankenkonsortiums Kontoführung =   Syndikats- oder Konsortialbaukredit Bauherr... weiterlesen

Die Merkmale des Baukreditvertrages sind: Einräumung eines Kredites für einen spezifischen Zweck (Verwendung für den Bau) Sicherung der Baukreditforderung durch das Baugrundstück Vertragsparteien Vertragsgrundlagen Kreditlinie... weiterlesen

Darlehens- oder Kreditschuldner Für die Einzelheiten vgl. Baukreditvertrag und Vertragsparteien... weiterlesen

Darlehens- oder Kreditgeber  Für die Einzelheiten vgl. Baukreditvertrag und Vertragsparteien... weiterlesen

Baukredite werden in der Regel von jenen Instituten angeboten, die auch das Hypothekargeschäft pflegen:  Grossbanken Kantonalbanken Raiffeisenbanken Versicherer usw. Die Anbieter machen in den Print-... weiterlesen

Kapitalbeschaffung für Bauland und Neubauten Kapitalbeschaffung für Umbauten und Renovationen... weiterlesen

Finanzierung eines Bauvorhabens... weiterlesen

OR 312 ff. weitere einschlägige, v.a. bankenbezogene Erlasse... weiterlesen

Innominatkontrakt, bestehend aus verschiedenen Vertragstypen wie Darlehen, Auftrag und Anweisung, nämlich: Baukreditvertrag Kontokorrent- und Girovertrag Sicherstellungsvertrag Weiterführende Informationen Baukreditforderung Grundpfandrecht | grundpfandrecht.ch Grundpfandverschreibung | grundpfandverschreibung.ch Schuldbrief | schuldbrief.ch ... weiterlesen

Baukredit   =   Finanzierung eines Bauvorhabens mit flexibler Kreditbeanspruchung auf Kontokorrentbasis, zur Bezahlung der am Bau Beteiligten (Architekt, Ingenieure, Unternehmer und Handwerker bzw. Total- oder Generalunternehmer),... weiterlesen