Regiearbeiten
Elemente: Vereinbarte Arbeiten Vergütung nach Aufwand ohne festen Preis Vereinbarung von Regieansätzen Keine Vereinbarung von Regieansätzen: > Regietarife der örtlichen Berufsverbände Keine Verbandstarife: > Festsetzung... weiterlesen
Informationen zum Thema Bau- und Planungsrecht in der Schweiz
Einheitspreis
Elemente: Bestimmte Werkleistung, welche pro Einheit (Laufmeter, Quadratmeter, Kubikmeter, Kilogramm oder Stück) messbar ist Werklohn nach Ausmass zu vereinbartem Einheitspreis Beispiel: Heizung (Laufmeter Rohr, Stückzahlen... weiterlesen
Pauschal- und Globalpreis
Pauschalpreis Elemente: Ablieferung eines genau (mittels Leistungsbeschriebs) umschriebenen (Teil-)Werkes Vereinbarung fixierten bzw. unveränderlichen Geldsumme (Pauschalpreis) als Werklohn Beweislast für Bestellungsänderungen: Unternehmer Globalpreis Elemente: wie Pauschalpreis... weiterlesen
Kostengarantie
Vertragspartner Bauherr Architekt Kostengarant Kostengaranten Es handelt sich bei den Garanten um folgende SIA-zertifizierte Dienstleistungsunternehmen: SGC AG, Genf und Basel Keytek AG, Lausanne Metron Architektur... weiterlesen
Kostenlimite / Bausummengarantie
Bauherr und Planer können verabreden: Kostenlimite (konkludente Vereinbarung möglich, zB durch Bauherrenmitteilung eines max. Baukostenbetrages, wegen Tragbarkeit oder Rentabilität): Null-Toleranz. Bausummengarantie: Null-Toleranz. Hinweis an den... weiterlesen
Kostenabreden
Hier finden Sie folgende Informationen zu Kostenabreden: Kostenlimite / Bausummengarantie Kostengarantie Pauschal- und Globalpreis Einheitspreis Regiearbeiten GU- und TU-Werklöhne... weiterlesen
Unterschiedliche Masse
Die immer noch unvollständige Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen kann zu einer Kostenüberschreitung führen, wenn in Planung und Abrechnung unterschiedliche Messweisen angewendet werden. Grundlage: Kubikmeterpreis... weiterlesen
Grundlagen
Gesetze Art. 398 OR 2. Haftung für getreue Ausführung a. Im Allgemeinen 1 Der Beauftragte haftet im Allgemeinen für die gleiche Sorgfalt wie der Arbeitnehmer im... weiterlesen
Begriffe
Baukostenüberschreitungen Von Baukostenüberschreitungen wird gesprochen, wenn die Baute teurer wird als in der Kostenschätzung vorgesehen. Planer Nachfolgend wird der Begriff „Planer“ verwendet und darunter auch... weiterlesen
Agenda einer Industriebrachen-Umnutzung
Die Umnutzung einer Industriebrache läuft nach folgendem Plan ab: Situationsanalyse/Projektdefinition Planung Kommunikation Nutzersuche, Vermietung Investorenbindung Realisierung... weiterlesen
Literatur
Züst/Joanelly/Westermann: Waiting Lands – Strategien für Industriebrachen. Zürich 2008, 153 S., ISBN 978-3-7212-0664-7 Lofts – Moderndes Leben in alten Fabriken, Arcon Team, 2006, 999 S.,... weiterlesen
Best-practice-Beispiele
Sulzer-Areal, Lagerplatz, Winterthur Schweizerische Lokomotiv- und Maschinenfabrik Winterthur (SLM) Gare d’Orsay, Paris > Museum Weberei-Areal Winterthur > Areal für Gewerbe, Start-ups und Theater-Betriebe Projekt Interim... weiterlesen
Ende der Zwischennutzung
Die Zwischennutzungsphase soll ihr Ende haben vor Baubeginn für die Neubauten (voraussichtlich Gesamträumung) vor der sanften Sanierung bzw. vor dem Umbau der Einzelbestände des Areals.... weiterlesen
Von der Planung bis zur Realisierung
Die Umsetzung der Gebäudeanpassung geschieht nach den üblichen Grundsätzen bzw. Gepflogenheiten von Architektur, Statik, Beachtung von Gebäudeschadstoffen, Denkmalschutz und Bauausführung bei Umbauten und Renovationen. Ob... weiterlesen
Wirtschaftlichkeit
Nutzer Es gilt in der Zwischennutzungsstudie zu evaluieren: Das Zielpublikum der typischen Zwischennutzer Die Nutzungsdurchmischung anhand vorkommender Gebäudetypen wie Vorderhaus > Wohnnutzung Hofgebäude > Gewerbenutzung... weiterlesen
Recht – MWST / Optierung?
Je nach bisheriger Besteuerungsart (Eigenverbrauchsbesteuerung als Betriebsstätte im Rahmen der industriellen Nutzung oder bereits bestehende Zwischennutzung, mit oder ohne Optierung) und Beurteilungszeitpunkt (vor, im oder... weiterlesen
Mietvertragsbeendigung
Kündigung Eine Kündigung ist nötig zur Beendigung von unbefristeten Mietverträgen; befristete Mietverträge können nur ausserordentlich gekündigt werden. Kündigungsanfechtung Gemäss OR 271 f. ist eine Kündigung... weiterlesen
Mietvertragsabschluss
Bei Abschluss eines Mietvertrages stehen den Parteien folgende Möglichkeiten offen: Befristeter Mietvertrag Varianten: Beendigung des Mietverhältnisses auf einen bestimmten Termin (z.B. 31. März 2009) oder... weiterlesen
Vorvermietung
Industrieareale können bereits vor Abschluss der nötigen Sanierungsarbeiten vermietet werden. Dies kann durch einen Standartmietvertrag (Mustervertrag HEV) geschehen, wobei der Mietantritt auf das Enddatum der... weiterlesen
Abklärung IST-/SOLL-Zustand
Vor Abschluss eines Mietvertrags im Rahmen der Zwischennutzung hat sich der Vermieter über den Ist- resp. Soll-Zustand der Vermietung klar zu werden: Ist-Zustand Bestand Mietverträge... weiterlesen
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