Informationen zum Thema Bau- und Planungsrecht in der Schweiz

Baumängel

Checkliste – Ihre Rechte

Mit Hilfe dieser Checkliste können Sie Ihre Rechtsposition durch eigenes Beantworten der Fragen feststellen: Checkliste: Checkliste Baumängel: Ihre Rechte (PDF, 50 KB)... weiterlesen

Baurecht / Baurechte

Schweizer Baurecht und Baurechtsverträge

In der folgenden Präsentation erhalten Sie weitere Informationen zum Thema Baurechte und Baurechtsverträge: Nachfolgend verwendeter Kurzbegriff Anstelle der komplizierten Sachumschreibung „Selbständiges + dauerndes Baurecht“ benutzen... weiterlesen

Baurekurs

Übersicht: Verfahrensstufen und Akteure

Handelnde Personen / Akteure Verfahrensstufe Behörde Bauherr Nachbar Verband andere Baugesuch x Ausschreibung des Bauprojektes (Publikation) x Begehren um Zustellung des baurechtlichen Entscheids Baurechtlicher Entscheid... weiterlesen

Baumängel

Vertragsabfassung

Achten Sie im Vertrag auf die Klauseln bezüglich Gewährleistung (oder Garantie, Nachbesserungsrecht o.ä.). Für die Formulierung der Gewährleistungsklauseln gibt es grundsätzlich folgende Möglichkeiten: entweder wird... weiterlesen

Baumängel

Prävention

Hier finden Sie folgende Informationen zur Prävention von Baumängeln: Vertragsabfassung Wie kann der Laie die Gewährleistungsregeln beurteilen? Gegenüberstellung: Gesetzliche Vorschriften und SIA-Normen / Werkvertrag... weiterlesen

Baumängel

Begriffe

Abnahme Die Abnahme bezeichnet den Akt der Übernahme des Bauwerkes durch den Besteller. Mit der Abnahme liefert der Unternehmer das fertig gestellte / vollendete Werk... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Verbände / Organisationen

Schweizerische Bauwirtschaftskonferenz SBK, Weinbergstrasse 49, 8035 Zürich Schweizerischer Ingenieur- und Architekten-Verein SIA, Selnaustrasse 16, 8039 Zürich; www.sia.ch Schweizerische Vereinigung Beratender Ingenieure (USIC), pA Markus Kamber... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Planer-/Unternehmer-Einwände

Planer und Unternehmer erheben bei Geltendmachung der Verletzung von Aufklärungspflichten oft spezifische Einwände wie die Prüfung habe nicht zum eigenen Aufgabenkreis gezählt Aufklärungspflicht ist zu... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Mehrkosten ohne Gegenwert

Der Vertrauensschaden besteht in der Differenz zwischen dem objektiven Wert der Baute und dessen subjektiven Nutzen für den Bauherrn. Es fehlt ein subjektiver Nutzen, wenn... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Haftungsgrundsätze

Haftung aus Vertragsbruch (Vertrauensschaden). Haftung des Beauftragten, wenn die Kosten infolge Ungenauigkeiten im Voranschlag und/oder infolge ungenügender Kostenüberwachung während der Bauausführung überschritten werden. Zu ersetzen... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Nachträge / Bestellungsänderungen

Nachträge und Bestellungsänderungen führen oft zu Streit unter den am Bau Beteiligten. – Auch Planer lösen hier das Problem am besten mit einer Bauherren-Anerkennung. Empfehlungen... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Mehrkostenursache

Die Mehrkosten können verschiedene Ursachen haben: Zusatzbestellungen > Bauherrenhaftung Bestellungsänderungen > Bauherrenhaftung Ungenauigkeit des Kostenvoranschlags > Planerhaftung Folgen ungünstiger Vergabe Verzögerte Vergabe: Fehlende Korrelation von... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Weitere Keypoints

Kenntnis, dass der Bauherr an die Grenzen seiner wirtschaftlichen Möglichkeit geht? Zeitpunkt der Bekanntgabe des Kostenvoranschlags bzw. einer Aktualisierung Übergabe in einem Zeitpunkt, wo keine... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Ausgestaltung Kostenschätzung

Der Bauherr muss sich auf die Kostenschätzung des Planers verlassen dürfen. Kostenvoranschlag ohne weitere Angabe oder Hinweise: grundsätzlich Null-Toleranz Kostenvoranschlag mit Toleranzhinweis oder Bestandteilsbildung von... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Auftragsumfang

Planung + Kostenüberwachung während der Bauausführung Empfehlungen an den Planer: Auftragsumfang genau und schriftlich bestimmen. Die Zulässigkeit einer Freizeichnungsklausel ist umstritten, da sich die Kosteninformationspflicht... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Kostenüberschreitungs-Haftung

Hier finden Sie folgende Informationen zur Haftung bei Baukostenüberschreitungen: Auftragsumfang Ausgestaltung Kostenschätzung Weitere Keypoints Mehrkostenursache Nachträge / Bestelländerungen Haftungsgrundsätze Mehrkosten ohne Gegenwert... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

GU- und TU-Werklöhne

Das GU- oder TU-Verhältnis ist nicht eine Vertragstypus-Frage (keine eigene Vertragskategorie), sondern eine Strukturfrage (eine zusätzliche Hierarchiestufe, wobei dann nur ein Vertragspartner (TU) oder zwei... weiterlesen

Baukostenüberschreitung

Regiearbeiten

Elemente: Vereinbarte Arbeiten Vergütung nach Aufwand ohne festen Preis Vereinbarung von Regieansätzen Keine Vereinbarung von Regieansätzen: > Regietarife der örtlichen Berufsverbände Keine Verbandstarife: > Festsetzung... weiterlesen