Die Bank muss sich bei der Gesuchsbehandlung mit den Parteiverhältnissen befassen: Hypothekarkreditnehmer Regelfall = Hypothekarschuldner ist / sind zugleich Pfandeigentümer Pfandbesteller Separater Pfandbesteller (Verpfänder) = ... weiterlesen
Unter dem Titel der Hypothekarkredit-Voraussetzungen geht es darum, dass die Bank auf ein Kreditgesuch hin prüfen muss, ob und wenn ja, wie viel Kredit und... weiterlesen
Als Hypotheken-Anbieter treten auf: Grossbanken Kantonalbanken Raiffeisenbanken Versicherer Pensionskassen, meisten mit Bezug zum Arbeitgeber des Hypothekarkreditnehmers usw. Die Anbieter machen in den Print- und Web-Medien... weiterlesen
Der Schweizer Hypothekarmarkt kennt folgende Hypothekenmodelle bzw. Begriffe: Variable Hypothek Hypothek ohne feste Laufzeit, mit Kündigungsbedingungen und einem Hypothekarzins, der von der Bank individuell den... weiterlesen
Dem Hypothekargeschäft kann – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – folgende Funktion zukommen: Kapitalbeschaffung für Ablösung Baukredit (Konsolidierung) Kapitalbeschaffung für Kauf einer Immobilie Kapitalbeschaffung für Ablösung... weiterlesen
Ziele Finanzierung nach der Konsolidierung des Baukredits oder für den Erwerb einer Immobilie Motive Nutzung der Möglichkeit eines Hypothekarkredits um einen Baukredit nach Baufertigstellung abzulösen... weiterlesen
Darlehensvertrag = gesetzlich vorgesehener Konsensualvertrag Weiterführende Informationen Hypothekarkreditforderung www.grundpfandrecht.ch www.grundpfandverschreibung.ch www.schuldbrief.ch... weiterlesen
ZGB 793 ff. OR 312 ff. OR 513 f. OR 965 ff. OR 1001 ff. weitere einschlägige, v.a. bankenbezogene Erlasse... weiterlesen
Der Begriff „Hypothek“ umfasst nicht nur das Grundpfandrecht im rechtlichen Sinne, sondern das ganze, die Forderung, das Grundpfandrecht und den Schuldbrief (Pfandtitel) umfassende Verhältnis: Finanzierungsgeschäft,... weiterlesen
Checklisten zu Darlehen Checkliste: Darlehensvertrag (PDF, 48 KB) Checkliste: Partiarisches Darlehen (PDF, 70 KB)... weiterlesen
Online-Darlehensrechner: Zinsen und der Darlehenstilgung Darlehensrechner Excel Vorlage | arbeitshilfen.ch Freeware OnLine Zinsrechner | webfinancialtools.ch... weiterlesen
Das Darlehen ist vom Gesetzgeber in formaler und materieller Hinsicht möglichst einfach geregelt worden. Nicht selten sind private Darlehensgeber zu unvorsichtig und bereuen dies später,... weiterlesen
Ein sog. partiarisches Darlehen liegt unter folgenden Bedingungen vor: Borger verspricht Gewinnanteil nebst des Zinses anstelle des Zinses ohne dass der Darleiher Mitgesellschafter wird eine... weiterlesen
Einleitung Das Darlehensrecht lässt verschiedene Beendigungsvarianten zu: Kündigung Befristetes Darlehen Vorzeitige ausserordentliche Kündigung Vorzeitige Kündigung aus wichtigem Grund Vorzeitige Rückzahlung Verspätete Rückzahlung Art. 318 OR ... weiterlesen
Auszahlungsanspruch Verjährung des Auszahlungsrechtes Borgers 6 Monate nach Eintritt des Verzugs (OR 315) Zahlungsunfähigkeit des Darleihers Recht auf Auszahlungsverweigerung unabhängig davon, ob er bestehende Zahlungsunfähigkeit... weiterlesen
Einleitung Der Darleiher sollte bei höheren Darlehensbeträgen, bei nur den geringsten Bedenken in Bezug auf Kreditfähigkeit und Kreditwürdigkeit des Borgers Sicherheiten verlangen: Arten von Sicherheiten... weiterlesen
Einleitung Die Zinspflicht und der Zins orientieren sich an der Stellung des Borgers, d.h. ob es sich um ein Unternehmen (kaufmännischer Verkehr) oder, ob es... weiterlesen
Grundsatz der Formfreiheit Der Darlehensvertrag kann formfrei geschlossen werden. Die Formfreiheit gilt auch dann, wenn die Darlehensgewährung zu marktüblichen Bedingungen Beweggrund für den Abschluss eines... weiterlesen
Hauptverpflichtungen von Darleiher und Borger Hauptpflicht des Darleihers Übergabe des Darlehens und Belassung während der vereinbarten Dauer Hauptpflicht des Borgers Rückerstattungspflicht und ggf. Verzinsung Verpflichtungen... weiterlesen
Mit dem Darlehensvertrag verpflichtet sich der Darleiher zur Übertragung des Eigentums an einer Summe Geld oder an andern vertretbaren Sachen, der Borger dagegen zur Rückerstattung... weiterlesen