Sanierung bei bewohnter Liegenschaft
Voraussetzungen Der Vermieter darf eine bewohnte Mietliegenschaft nur durchführen, wenn die Arbeiten den Mietern zumutbar sind und die Mietverhältnisse nicht gekündigt wurden (vgl. Art. 260... weiterlesen
Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz
Finanzierung von Sanierungsmassnahmen
Vorfinanzierung durch Eigentümer Der Eigentümer und Vermieter hat die Sanierung vorzufinanzieren. Es ist ihm verwehrt einen Erneuerungsfonds analog des STWEG-Erneuerungsfonds über die Nebenkostenbeiträge der Mieter... weiterlesen
GEAK
Seit August 2009 wird schweizweit ein Ausweis zur Deklaration des Energieverbrauches von Gebäuden abgegeben (analog zur energieEtikette bei Haushaltgeräten), ein Energie-Qualitätslabel für Immobilienkäufer und Mieter.... weiterlesen
Motive für energetische Sanierung
Vermieter von Liegenschaften denken zumeist kommerziell. Eine Sanierungsmassnahme wird oft nur ins Kalkül gezogen, wenn es sich lohnt wenn es die Bausubstanz notwendig macht wenn... weiterlesen
Energiekosten
Vorteile tiefer Energiekosten Tiefe Energiekosten führen zu höherer Mieterbindung leichterer Vermietbarkeit. Energieverlust Bei einem typischen Einfamilienhaus ist der Wärmeverlust bei folgenden neuralgischen Punkten zu verzeichnen:... weiterlesen
WEG-Wohnungen: Der Entscheid
In einem Entscheid vom 10. Juni 2009 (BGE 4A_134/2009) setzte sich das Bundesgericht mit der Frage auseinander, ob Nebenkosten in einem Mietvertrag, der dem Wohnbau-... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen
Gesetzliche Grundlagen der Renovationskündigung OR 266 ff.: Beendigung des Mietverhältnisses OR 271 ff.: Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen... weiterlesen
Fördergelder
Fördergelder der Kantone im Überblick Quelle: NZZ am Sonntag, Spezial Immobilien vom 06.09.2009, S. 17... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen
Mietrechtliche Bestimmungen im Obligationenrecht: OR 253 ff.: Die Miete... weiterlesen
Verhältnis zwischen Veräusserer und Erwerber des Mietobjektes
Deren Verhältnis richtet sich nach dem Veräusserungsgeschäft (z.B. Kaufvertrag; Erbteilungsvertrag; Steigerungsbedingungen, etc.). Per Antrittstag wird über die laufenden Kosten (Heizung, Wasser, Gas, etc.) eine ausseramtliche... weiterlesen
Anpassung des Mietzinses nach dem Eigentumsübergang
im laufenden Mietverhältnis ist grundsätzlich eine Anpassung des Mietzinses nur nach der relativen Methode möglich (vgl. Anpassungsgründe für Mietzinse und Mietzinserhöhung); absolute Erhöhungsgründe können im... weiterlesen
Kündigung des Mietverhältnisses nach dem Eigentumsübergang
Kündigung nach OR 261 Abs. 2 lit. a ist möglich, sobald der Erwerber im Tagebuch eingetragen ist (vgl. BGE 118 II 119, BGE 128 III... weiterlesen
Grundsatz gemäss OR 261: Kauf bricht Miete nicht
Veräussert der Vermieter die Mietsache nach Abschluss eines Mietvertrages, geht das bestehende Mietverhältnis mit dem Eigentum an der Sache auf den Erwerber über: Der Mieter... weiterlesen
Kündigung der Mietverhältnisse vor Eigentumswechsel
Kündigung zulässig erscheint eine Kündigung, wenn der Veräusserer durch die Kündigung tatsächlich einen wirtschaftlichen Vorteil realisieren wird (z.B. erhöhter Verkaufspreis bei einem Verkauf eines Einfamilienhauses,... weiterlesen
Begriffe
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Befristetes Mietverhältnis Mietverhältnis endet... weiterlesen
Doppelaufrufverfahren
Allgemeines Wie oben ausgeführt, geht bei der Verwertung des betreffenden Grundstückes und entsprechend lautenden Steigerungsbedingungen der bestehende Mietvertrag auf den Erwerber über. Dies hat zur... weiterlesen
Einleitung zum Vermieterwechsel
Aus Sicht des Vermieters muss ein Vermieterwechsel (z.B. durch Verkauf einer Liegenschaft) sorgfältig geplant werden. Aber auch für den Mieter stellen sich einige Fragen, wie... weiterlesen
Verwertung der Mietsache: Übergang des Mietverhältnisses auf den Erwerber
Anwendungsfälle von OR 261 Ging der Vermieter vor Übergabe der Mietsache Konkurs und ist die Konkursverwaltung nach SchKG 211 in den Mietvertrag eingetreten, übergibt sie... weiterlesen
Handlungsalternativen des Mieters
Handlungsalternativen des Mieters bei Konkurseröffnung VOR Übergabe des Mietobjektes Verfügt der Mieter bei Konkurseröffnung noch nicht über das Mietobjekt (aber der Mietvertrag wurde schon abgeschlossen)... weiterlesen
Ausnahme: Vermieterkonkurs als vertraglicher Auflösungs- resp. Kündigungsgrund
vertraglich können die Parteien vorsehen, dass das Mietverhältnis infolge Konkurs des Vermieters automatisch aufgelöst wird vertraglich können die Parteien ebenfalls vorsehen, dass der Konkurs des... weiterlesen
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