Inhalt des Mietvertrages über Geschäftsräume » Geschäftsraummiete: Inhalt des Mietvertrages Mietzinsgestaltung bei Geschäftsräumen » Geschäftsraummiete: Mietzinsgestaltung » Informationen zu Mietzinsen im Allgemeinen Mängel bei Geschäftsräumen... weiterlesen
Es gibt nur wenige Bestimmungen, welche nur für Geschäftsräume gelten (OR 263, OR 266d, OR 268 – 268b, OR 272b) Viele Bestimmungen des Mietrechts gelten... weiterlesen
Begriff Pacht vertragliche Regelung zwischen Pächter und Verpächter betreffend Überlassung einer Sache oder eines Rechts welche nutzbar ist zum Gebrauch und Bezug der Erträge gegen... weiterlesen
Gastgewerblicher Mietvertrag Dieser Mietvertrag unterliegt grundsätzlich den allgemeinen mietvertraglichen Regeln, wobei gewisse Spezialbestimmungen der Geschäftsraummiete auf ihn Anwendung finden. Ausserdem werden oft sog. Formularverträge der... weiterlesen
Mietvertrag Gewerbe Vorlage Schweiz Übersichten und Schemata Mängel während der Mietdauer (PDF, 37 KB) Mietzinsherabsetzung bei Mängel (PDF, 33 KB) Übernahme der Mietsache mit schwerem... weiterlesen
1. Vermieter hat bei Rückgabe der Sache deren Zustand zu prüfen Mängelprotokoll (sog. Abnahmeprotokoll) Feststellung des Zustandes der Mietsache Anwesenheit beider Parteien ist Mieter nicht... weiterlesen
grundsätzlich ist der Mieter nicht zu Erneuerungs- oder Änderungsarbeiten (d.h. Arbeiten, welche in die Substanz der Mietsache eingreifen) an der Mietsache berechtigt Mieter darf Mietsache... weiterlesen
in dem Zustand, in welchem die Mietsache bei Mietantritt übergeben wurde wenn gereinigt übergeben, auch gereinigt zurück geräumt normale, durch den vertragsgemässen Gebrauch entstandene Abnutzung... weiterlesen
spätestens am letzten Tag der Mietdauer (fällt dieser Tag auf einen Sonntag oder Feiertag, findet die Rückgabe am darauffolgenden Werktag statt) andere vertragliche Regelung ist... weiterlesen
Mieter muss Vermieter gestatten, die Mietsache zu besichtigen, soweit dies für die Wiedervermietung nötig ist (OR 257h Abs. 2) nur wenn das Mietverhältnis gekündigt wurde... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zur Rückgabe der Mietsache: Besichtigungsrecht des Vermieters Zeitpunkt der Rückgabe Zustand der Mietsache bei Rückgabe Veränderungen der Mietsache durch den... weiterlesen
Vorzeitige Rückgabe (OR 264) grundsätzlich haftet der Mieter bei vorzeitiger Rückgabe für die Mietzinse bis zum nächsten Kündigungstermin resp. Ablauf des befristeten Mietverhältnisses der Mieter... weiterlesen
Geschäftsraummieter kann das Mietverhältnis mit Zustimmung des Vermieters auf einen Dritten übertragen Voraussetzungen: Prüfungsrecht des Vermieters: Frist zur Beantwortung des Übertragungsgesuchs Zustimmung Verweigerung Literatur Judikatur... weiterlesen
Untermietvertrag kommt ohne Zustimmung des Vermieters zustande Mieter hat die Zustimmung vom Vermieter vorgängig einzuholen formlos möglich vertraglich kann Schriftformerfordernis vereinbart werden Vermieter kann seine... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen zu den folgenden Fällen einer Geschäftsaufgabe ohne Kündigung: Untermiete (OR 262) Übertragung der Miete auf einen Dritten (OR 263) Vorzeitige Rückgabe... weiterlesen
» Kündigung des Mietvertrages » Mieterstreckung » Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB)... weiterlesen
Befristetes Mietverhältnis endet mit Ablauf der vereinbarten Dauer, Eintritt des vereinbarten Termins oder Eintritt des vereinbarten Ereignisses. ausserordentliche Kündigung immer möglich weitere Kündigungsmöglichkeiten können vereinbart... weiterlesen
Bezeichnung des Mangels: Herabsetzung des Nettomietzins in Prozent: Ungenügende Beheizung eines Restaurants und weitere Mängel, welche die normale Bewirtschaftung beeinträchtigen 30% Nicht funktionierende Kühlkammer 10%... weiterlesen
Übersichtsschema: Mietzinsherabsetzung bei Mängel (PDF, 33 KB)... weiterlesen
Gesetzliche Grundlage: OR 259a – 259i Übersichtsschema Mängel während der Mietdauer (PDF, 37 KB) Weiterführende Informationen Unterhalt... weiterlesen