Checklisten und Muster zum freien Download Formulare Formular Nachmieterbewerbung Checkliste Checkliste Wohnungswechsel (PDF, 65 KB) Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes Musterschreiben: Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes 1... weiterlesen
1. Vermieter hat bei Rückgabe der Sache deren Zustand zu prüfen Mängelprotokoll (sog. Abnahmeprotokoll) Feststellung des Zustandes der Mietsache Anwesenheit beider Parteien ist Mieter nicht... weiterlesen
Besichtigungsrecht des Vermieters Mieter muss Vermieter gestatten, die Mietsache zu besichtigen, soweit dies für die Wiedervermietung nötig ist (OR 257h Abs. 2) nur wenn das... weiterlesen
Grundsätzlich haftet der Mieter bei vorzeitiger Rückgabe für die Mietzinse bis zum nächsten Kündigungstermin resp. Ablauf des befristeten Mietverhältnisses Er wird von seiner Haftung befreit,... weiterlesen
Beispiel X will per Ende März 2009 mit der Y zusammenziehen. Als er seinen Mietvertrag durchsieht, bemerkt er, dass dieser frühestens per Ende September 2009... weiterlesen
Klageformular (wird momentan überarbeitet): Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB)... weiterlesen
Der Mieter kann nicht zum vornherein (sprich schon bei Abschluss des Mietvertrages) auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses verzichten. Nach der Kündigung kann der Mieter auf... weiterlesen
Grundsätzlich gilt der Vertrag während der Dauer der Erstreckung unverändert weiter. Er endet mit Ablauf der Erstreckung ohne weiteres. Folgendes gilt es aber auch während... weiterlesen
Jede Partei kann von der Schlichtungsbehörde resp. dem Gericht verlangen, dass der Mietvertrag während der Erstreckungsdauer den veränderten Verhältnissen angepasst wird. Dies ergibt folgende Möglichkeiten:... weiterlesen
bei Kündigungen infolge Zahlungsrückstand des Mieters nach Art. 257d OR bei Kündigungen infolge schwerer Sorgfaltspflichtverletzung nach Art. 257f Abs. 3 und 4 OR wenn der... weiterlesen
Dem Mieter wird das Mietverhältnis erstreckt, wenn dessen Beendigung für ihn oder seine Familie eine Härte zur Folge hätte, welche durch die Interessen des Vermieters... weiterlesen
Einreichung des Erstreckungsbegehrens bei der zuständigen Schlichtungsbehörde (am Ort der Mietsache): » Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB)... weiterlesen
Arten erstmalige Erstreckung, d.h. das Mietverhältnis kann am Ende der erstmaligen Erstreckung ein zweites Mal erstreckt werden einmalige (und definitive) Erstreckung, d.h. das Mietverhältnis endet... weiterlesen
Anwendungsbereich erstreckbar sind nur Mietverhältnisse über Wohn- und Geschäftsräume erstreckbar sind befristete Mietverhältnisse nach Ablauf desselben erstreckbar sind unbefristete Mietverhältnisse nach einer gültigen Kündigung Sinn... weiterlesen
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt » Informationen zum Mietvertrag... weiterlesen
Übersicht Schema: Kündigung des Vermieters (PDF, 35 KB)... weiterlesen
Ein unbefristetes Mietverhältnis kann mittels Kündigung infolge Eigenbedarfs aufgelöst werden. Mietvertragskündigung im Allgemeinen Informationen zur Kündigung des Mietvertrages nach Schweizer Mietrecht Es bestehen folgende Varianten:... weiterlesen
Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB) Musterschreiben: Kündigung des Mietvertrages (PDF, 27 KB) Musterschreiben: Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes 1 (PDF, 28 KB) Musterschreiben: Vorzeitige... weiterlesen
Rückgabeanspruch des Vermieters Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter gemäss OR 267 zurückzugeben (vertraglicher Rückgabeanspruch). Ist der Vermieter auch Eigentümer... weiterlesen
Grundsatz Der Vermieter hat den Schaden des Mieters möglichst klein zu halten. Folgen Vermieter muss sich ersparte Auslagen und Vorteile aufgrund des vorzeitigen Auszuges anrechnen... weiterlesen
