Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz

Mieterstreckung

Klageeinleitung

Einreichung des Erstreckungsbegehrens bei der zuständigen Schlichtungsbehörde (am Ort der Mietsache): » Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB)... weiterlesen

Mieterstreckung

Arten und Verfahren

Arten erstmalige Erstreckung, d.h. das Mietverhältnis kann am Ende der erstmaligen Erstreckung ein zweites Mal erstreckt werden einmalige (und definitive) Erstreckung, d.h. das Mietverhältnis endet... weiterlesen

Mieterstreckung

Anwendungsbereich, Sinn und Zweck

Anwendungsbereich erstreckbar sind nur Mietverhältnisse über Wohn- und Geschäftsräume erstreckbar sind befristete Mietverhältnisse nach Ablauf desselben erstreckbar sind unbefristete Mietverhältnisse nach einer gültigen Kündigung Sinn... weiterlesen

Mieterstreckung

Begriffe

Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt » Informationen zum Mietvertrag... weiterlesen

Eigenbedarf

Kündigung infolge Eigenbedarfs

Ein unbefristetes Mietverhältnis kann mittels Kündigung infolge Eigenbedarfs aufgelöst werden. Mietvertragskündigung im Allgemeinen Informationen zur Kündigung des Mietvertrages nach Schweizer Mietrecht Es bestehen folgende Varianten:... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Muster und Checklisten

Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB) Musterschreiben: Kündigung des Mietvertrages (PDF, 27 KB) Musterschreiben: Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes 1 (PDF, 28 KB) Musterschreiben: Vorzeitige... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Ausweisung des Mieters

Rückgabeanspruch des Vermieters Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter gemäss OR 267 zurückzugeben (vertraglicher Rückgabeanspruch). Ist der Vermieter auch Eigentümer... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Schadenminderungspflicht des Vermieters

Grundsatz Der Vermieter hat den Schaden des Mieters möglichst klein zu halten. Folgen Vermieter muss sich ersparte Auslagen und Vorteile aufgrund des vorzeitigen Auszuges anrechnen... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Angemessene Prüfungsfrist

Der Vermieter hat innert angemessener Frist die vorgeschlagenen Ersatzmieter zu prüfen: Bei Wohnräumen: ca. zwei Wochen bis ein Monat. Bei Geschäftsräumen: ca. ein Monat. Bei... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Checkliste Vorgehensweise

Eingeschriebener Brief an Vermieter betr. vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes (» Musterschreiben 1). Suche nach Ersatzmietern (Inserate in Zeitungen und Internet, Mund-zu-Mund). Besichtigung der Wohnung durch... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Voraussetzungen der Haftungsbefreiung

Rückgabe des Mietobjektes: Mieter muss gegenüber dem Vermieter klar zum Ausdruck bringen, dass er das Mietobjekt zurückgeben will (vgl. Musterschreiben 1 und Musterschreiben 2). Vermieter... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Anwendungsbereich

Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes: Gilt für alle Mietverträge. Der Mieter hat die Möglichkeit, das Mietobjekt ohne Einhaltung der Kündigungsfrist resp. -termine zurückgeben. Grundsätzlich haftet der... weiterlesen

Hausordnung

Einleitung zur Hausordnung

Auf dieser Website finden Sie Informationen und Muster zum Thema Hausordnung: Sinn und Zweck der Hausordnung Was passiert, wenn ein Hausbewohner die Hausordnung verletzt? Was... weiterlesen

Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Einleitung zum Mietzinsdepot / Mietzinskaution

Auf dieser Website finden Sie Informationen, Musterschreiben, Schemas und Links zum Thema Mietzinsdepot und Mietzinskaution: Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren (OR 257e): Voraussetzungen Höhe von... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Erstreckung

Das Mietrecht ermöglicht dem Mieter von Wohn- und Geschäftsräumen, nach erfolgter Kündigung eines Mietverhältnisses eine Erstreckung (sprich Verlängerung) desselben zu verlangen. Der Mieter kann eine... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Verfahren

1. Wer die Kündigung anfechten will, hat bei der Schlichtungsbehörde das Kündigungsschutzbegehren einzureichen: Frist: 30 Tage ab Erhalt der Kündigung Zuständigkeit: Schlichtungsbehörde am Ort der... weiterlesen

Mietvertragskündigung

Legitimation zur Kündigungsanfechtung

Mieter und Vermieter können eine Kündigung anfechten (Praxis: praktisch nur Mieter). Bei Personenmehrheiten auf Mieter- oder Vermieterseite (z.B. zwei Mieter): Alle müssen klagen resp. beklagt... weiterlesen