Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz

Das Mietrecht ermöglicht dem Mieter von Wohn- und Geschäftsräumen, nach erfolgter Kündigung eines Mietverhältnisses eine Erstreckung (sprich Verlängerung) desselben zu verlangen. Der Mieter kann eine... weiterlesen

Klageformular Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB)... weiterlesen

1. Wer die Kündigung anfechten will, hat bei der Schlichtungsbehörde das Kündigungsschutzbegehren einzureichen: Frist: 30 Tage ab Erhalt der Kündigung Zuständigkeit: Schlichtungsbehörde am Ort der... weiterlesen

Mieter und Vermieter können eine Kündigung anfechten (Praxis: praktisch nur Mieter). Bei Personenmehrheiten auf Mieter- oder Vermieterseite (z.B. zwei Mieter): Alle müssen klagen resp. beklagt... weiterlesen

Rachekündigung (OR 271a Abs. 1 lit. a) Voraussetzungen Anspruch aus dem Mietverhältnis welcher der Mieter nach Treu und Glauben geltend macht ist Ursache der Kündigung... weiterlesen

Erst auf Verlangen des Kündigungsempfängers notwendig. Fehlende Begründung deutet auf Missbräuchlichkeit der Kündigung. Unwahre oder unvollständige Begründung deutet ebenfalls auf die Missbräuchlichkeit hin. Nennung mehrerer... weiterlesen

Grundsätzlich sind Kündigungen zulässig, wenn sie einem objektiv ernsthaften und schutzwürdigen Motiv und damit einem legitimen Interesse des Kündigenden entsprechen. Nicht zulässig sind Kündigungen, die... weiterlesen

Gesetzliche Grundlagen Art. 271 A. Anfechtbarkeit der Kündigung I. Im Allgemeinen 1 Die Kündigung ist anfechtbar, wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst.... weiterlesen

Hier finden Sie Informationen zu folgenden Aspekten des Kündigungsschutzes bei Wohn- und Geschäftsräumen: » Gesetzliche Grundlagen und Anwendungsbereich » Grundregel (ZGB 271 Abs. 1) »... weiterlesen

» Bei Tod des Mieters (OR 266i) Gilt für alle Mietverhältnisse. Voraussetzungen: Mieter war eine natürliche Person Mieter stirbt Folgen: Erbe / Erbengemeinschaft / Willensvollstrecker... weiterlesen

» Bei Zahlungsrückstand des Mieters (OR 257d) Gilt für alle Mietverhältnisse. Voraussetzungen: Mietzinse und/oder Nebenkosten sind fällig. Mieter bezahlt diese nicht (resp. erklärt nicht gültig... weiterlesen

» Bei schweren Mängeln am Mietobjekt (OR 259b lit. a) Gilt bei Mietverträgen über Wohn- und Geschäftsräume sowie über andere unbewegliche Sachen. Art. 259b 2.... weiterlesen

Bei Vorliegen wichtiger Gründe (OR 266g): bei allen Mietverträgen möglich grundsätzlich subsidiär zu den anderen ausserordentlichen Kündigungsgründen Voraussetzungen: Gründe der Auflösung dürfen bei Mietvertragsabschluss weder... weiterlesen

Grundsatz der Ausserordentlichen Kündigung Kündigung ohne Einhaltung der gesetzlichen resp. vertraglichen Fristen und Termine. Eine solche Kündigung darf nur ausgesprochen werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen... weiterlesen

Die Ordentliche Kündigung des Mietvertrages ist die Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen resp. vertraglichen Fristen und Termine: » Kündigungsfristen und -termine Die Kündigung darf nicht... weiterlesen

Kündigungsfristen nach OR 266b-266f (vertragliche Verlängerung möglich): Mindestfrist bei Geschäftsräumen (vgl. Begriff): 6 Monate Mindestfrist bei Wohnräumen (vgl. Begriff): 3 Monate Mindestfrist bei unbeweglichen Sachen... weiterlesen

Eine Kündigung entfaltet ihre Wirkung erst, wenn sie beim Empfänger eingetroffen resp. in dessen Machtbereich gelangt ist. Mit Eintreffen im Machtbereich ist die Zustellung vollzogen.... weiterlesen

Begriff Wohnung, in welcher ein Ehepaar (resp. registrierte gleichgeschlechtliche Partner) seinen gemeinsamen Haushalt resp. die Familie ihren Lebensmittelpunkt hat. Kündigung der Familienwohnung durch den Mieter... weiterlesen

Bezeichnung der Person, an welche die Kündigung gerichtet ist (allenfalls mit Vertretungsverhältnis). Bezeichnung der Person, welche die Kündigung ausspricht (allenfalls mit Vertretungsverhältnis). Bezeichnung der Mietsache.... weiterlesen

Mieter muss schriftlich kündigen (OR 266l Abs. 1)» Musterschreiben Kündigung des Mietvertrages Vermieter muss ein vom Kanton genehmigtes Formular verwenden (OR 266l Abs. 2); Bezug... weiterlesen