Arten und Verfahren
Arten erstmalige Erstreckung, d.h. das Mietverhältnis kann am Ende der erstmaligen Erstreckung ein zweites Mal erstreckt werden einmalige (und definitive) Erstreckung, d.h. das Mietverhältnis endet... weiterlesen
Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz
Anwendungsbereich, Sinn und Zweck
Anwendungsbereich erstreckbar sind nur Mietverhältnisse über Wohn- und Geschäftsräume erstreckbar sind befristete Mietverhältnisse nach Ablauf desselben erstreckbar sind unbefristete Mietverhältnisse nach einer gültigen Kündigung Sinn... weiterlesen
Begriffe
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt » Informationen zum Mietvertrag... weiterlesen
Schema: Kündigung des Vermieters
Übersicht Schema: Kündigung des Vermieters (PDF, 35 KB)... weiterlesen
Kündigung infolge Eigenbedarfs
Ein unbefristetes Mietverhältnis kann mittels Kündigung infolge Eigenbedarfs aufgelöst werden. Mietvertragskündigung im Allgemeinen Informationen zur Kündigung des Mietvertrages nach Schweizer Mietrecht Es bestehen folgende Varianten:... weiterlesen
Muster und Checklisten
Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB) Musterschreiben: Kündigung des Mietvertrages (PDF, 27 KB) Musterschreiben: Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes 1 (PDF, 28 KB) Musterschreiben: Vorzeitige... weiterlesen
Einleitung zum Thema Nachbarrecht / Nachbarschaftsrecht / Nachbarstreit
Eigentum – Grenzenlose Freiheit – Oder doch nicht? Die Freiheit der beliebigen Ausübung des Eigentums ist nicht grenzenlos, sondern wird durch das Nachbarrecht eingeschränkt im... weiterlesen
Beendigung
Die ARGE wird aufgelöst und liquidiert, wenn sie ihren Zweck erreicht hat. Die Vereinbarung einer Fortbestands- oder Weiterführungsklausel ermöglicht den Weiterbestand der ARGE trotz Eintreten... weiterlesen
Innenverhältnis
Im internen Verhältnis gilt es zwischen der sog. echten und der unechten ARGE zu unterscheiden. Leistungserbringung bei der echten ARGE erbringen die einzelnen Gesellschafter bzw.... weiterlesen
Aussenverhältnis
Haftung: Alle ARGE-Gesellschafter haften – mangels anders lautender Vereinbarung – persönlich, und zwar unbeschränkt und solidarisch, d.h. der Gläubiger kann nach seiner Wahl von allen... weiterlesen
Rechtsform
Da jeder Partner seine rechtliche und wirtschaftliche Selbständigkeit beibehalten möchte, die Zusammenarbeit im Rahmen der ARGE insofern beschränkt ist, bietet sich in erster Linie die... weiterlesen
Ausweisung des Mieters
Rückgabeanspruch des Vermieters Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter gemäss OR 267 zurückzugeben (vertraglicher Rückgabeanspruch). Ist der Vermieter auch Eigentümer... weiterlesen
Schadenminderungspflicht des Vermieters
Grundsatz Der Vermieter hat den Schaden des Mieters möglichst klein zu halten. Folgen Vermieter muss sich ersparte Auslagen und Vorteile aufgrund des vorzeitigen Auszuges anrechnen... weiterlesen
Angemessene Prüfungsfrist
Der Vermieter hat innert angemessener Frist die vorgeschlagenen Ersatzmieter zu prüfen: Bei Wohnräumen: ca. zwei Wochen bis ein Monat. Bei Geschäftsräumen: ca. ein Monat. Bei... weiterlesen
Checkliste Vorgehensweise
Eingeschriebener Brief an Vermieter betr. vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes (» Musterschreiben 1). Suche nach Ersatzmietern (Inserate in Zeitungen und Internet, Mund-zu-Mund). Besichtigung der Wohnung durch... weiterlesen
Voraussetzungen der Haftungsbefreiung
Rückgabe des Mietobjektes: Mieter muss gegenüber dem Vermieter klar zum Ausdruck bringen, dass er das Mietobjekt zurückgeben will (vgl. Musterschreiben 1 und Musterschreiben 2). Vermieter... weiterlesen
Anwendungsbereich
Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes: Gilt für alle Mietverträge. Der Mieter hat die Möglichkeit, das Mietobjekt ohne Einhaltung der Kündigungsfrist resp. -termine zurückgeben. Grundsätzlich haftet der... weiterlesen
Vorzeitige Rückgabe der Sache durch den Mieter
Gesetzliche Grundlage der vorzeitigen Rückgabe Art. 264 OR M. Vorzeitige Rückgabe der Sache 1 Gibt der Mieter die Sache zurück, ohne Kündigungsfrist oder -termin einzuhalten, so... weiterlesen
Einleitung zur Hausordnung
Auf dieser Website finden Sie Informationen und Muster zum Thema Hausordnung: Sinn und Zweck der Hausordnung Was passiert, wenn ein Hausbewohner die Hausordnung verletzt? Was... weiterlesen
Einleitung zum Mietzinsdepot / Mietzinskaution
Auf dieser Website finden Sie Informationen, Musterschreiben, Schemas und Links zum Thema Mietzinsdepot und Mietzinskaution: Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren (OR 257e): Voraussetzungen Höhe von... weiterlesen
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