Eigentum – Grenzenlose Freiheit – Oder doch nicht? Die Freiheit der beliebigen Ausübung des Eigentums ist nicht grenzenlos, sondern wird durch das Nachbarrecht eingeschränkt im... weiterlesen
Die ARGE wird aufgelöst und liquidiert, wenn sie ihren Zweck erreicht hat. Die Vereinbarung einer Fortbestands- oder Weiterführungsklausel ermöglicht den Weiterbestand der ARGE trotz Eintreten... weiterlesen
Unterscheidung: echte und unechte ARGE Im internen Verhältnis gilt es zwischen der sog. echten und der unechten ARGE zu unterscheiden: Leistungserbringung bei der echten ARGE... weiterlesen
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Da jeder Partner seine rechtliche und wirtschaftliche Selbständigkeit beibehalten möchte, die Zusammenarbeit im Rahmen der ARGE insofern beschränkt ist, bietet sich in erster Linie die... weiterlesen
Rückgabeanspruch des Vermieters Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter gemäss OR 267 zurückzugeben (vertraglicher Rückgabeanspruch). Ist der Vermieter auch Eigentümer... weiterlesen
Grundsatz Der Vermieter hat den Schaden des Mieters möglichst klein zu halten. Folgen Vermieter muss sich ersparte Auslagen und Vorteile aufgrund des vorzeitigen Auszuges anrechnen... weiterlesen
Der Vermieter hat innert angemessener Frist die vorgeschlagenen Ersatzmieter zu prüfen: Bei Wohnräumen: ca. zwei Wochen bis ein Monat. Bei Geschäftsräumen: ca. ein Monat. Bei... weiterlesen
Eingeschriebener Brief an Vermieter betr. vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes (» Musterschreiben 1). Suche nach Ersatzmietern (Inserate in Zeitungen und Internet, Mund-zu-Mund). Besichtigung der Wohnung durch... weiterlesen
Rückgabe des Mietobjektes: Mieter muss gegenüber dem Vermieter klar zum Ausdruck bringen, dass er das Mietobjekt zurückgeben will (vgl. Musterschreiben 1 und Musterschreiben 2). Vermieter... weiterlesen
Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes: Gilt für alle Mietverträge. Der Mieter hat die Möglichkeit, das Mietobjekt ohne Einhaltung der Kündigungsfrist resp. -termine zurückgeben. Grundsätzlich haftet der... weiterlesen
Gesetzliche Grundlage der vorzeitigen Rückgabe Art. 264 OR M. Vorzeitige Rückgabe der Sache 1 Gibt der Mieter die Sache zurück, ohne Kündigungsfrist oder -termin einzuhalten, so... weiterlesen
Auf dieser Website finden Sie Informationen und Muster zum Thema Hausordnung: Sinn und Zweck der Hausordnung Was passiert, wenn ein Hausbewohner die Hausordnung verletzt? Was... weiterlesen
Auf dieser Website finden Sie Informationen, Musterschreiben, Schemas und Links zum Thema Mietzinsdepot und Mietzinskaution: Sicherheitsleistung in Geld oder Wertpapieren (OR 257e): Voraussetzungen Höhe von... weiterlesen
Das Mietrecht ermöglicht dem Mieter von Wohn- und Geschäftsräumen, nach erfolgter Kündigung eines Mietverhältnisses eine Erstreckung (sprich Verlängerung) desselben zu verlangen. Der Mieter kann eine... weiterlesen
Klageformular Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 44 KB)... weiterlesen
1. Wer die Kündigung anfechten will, hat bei der Schlichtungsbehörde das Kündigungsschutzbegehren einzureichen: Frist: 30 Tage ab Erhalt der Kündigung Zuständigkeit: Schlichtungsbehörde am Ort der... weiterlesen
Mieter und Vermieter können eine Kündigung anfechten (Praxis: praktisch nur Mieter). Bei Personenmehrheiten auf Mieter- oder Vermieterseite (z.B. zwei Mieter): Alle müssen klagen resp. beklagt... weiterlesen
Rachekündigung (OR 271a Abs. 1 lit. a) Voraussetzungen Anspruch aus dem Mietverhältnis welcher der Mieter nach Treu und Glauben geltend macht ist Ursache der Kündigung... weiterlesen
Erst auf Verlangen des Kündigungsempfängers notwendig. Fehlende Begründung deutet auf Missbräuchlichkeit der Kündigung. Unwahre oder unvollständige Begründung deutet ebenfalls auf die Missbräuchlichkeit hin. Nennung mehrerer... weiterlesen