Ausgangslage Der Unternehmer stellt aus angeblichem Mehraufwand eine neue (höhere) Schlussrechnung und widerruft die ursprüngliche weitere Rechnungen. Keine Rechungsbindung Grundsätze Die Rechnung ist keine rechtsgeschäftliche... weiterlesen
Voraussetzungen Die Voraussetzungen der Prüfbarkeit von Abschlagsrechnungen (SIA Norm 118 Art. 144 Abs. 2 und 3) sind: Zahlungsbegehren, samt überprüfbarer Aufstellung aller seit Arbeitsbeginn bis... weiterlesen
Einzelabrechnungen und Fälligkeiten Die SIA Norm 118 sieht 4 verschiedene Einzelabrechnungen vor: Monatliche Regierechnungen (abzügl. Rückbehalt) Fälligkeit mit Zustellung (SIA Norm 118 Art. 55 Abs.... weiterlesen
Information Der Unternehmer informiert den Bauherrn über Existenz und Höhe seines Werklohns (Vergütungsanspruches). Zahlungsaufforderung Das zweite Element einer Rechnungsstellung ist die Zahlungsaufforderung. Die Aufforderung kann... weiterlesen
Gesetze Art. 363 OR A. Begriff Durch den Werkvertrag verpflichtet sich der Unternehmer zur Herstellung eines Werkes und der Besteller zur Leistung einer Vergütung. Normen... weiterlesen
Georg Chalrier, Die Monetarisierung vonUnternehmensimmobilien, ISBN-10: 3868150137. Karl-Werner Schulte / Stephan Bone-Winkel, Strategiefindung auf Basis eines mehrstufigen Corporate Real Estate Management-Konzeptes, 2006, 389 S., ISBN-3899841530.... weiterlesen
Im nachfolgenden PDF finden Sie informelle Hinweise des „individuellen Weges zum eigenen CREM“. Der individuelle Weg zum eigenen CREM (PDF, 28 KB)... weiterlesen
Property data input (PDF, 29 KB) Kernfragen (PDF, 28 KB) Handlungsempfehlungen (PDF, 29 KB) Agenda (PDF, 49 KB)... weiterlesen
Schweiz Industrie und Dienstleistungen ABB / ABB Immobilien AG Ascom Sulzer AG / Sulzer Immobilien AG REG Real Estate Group (ex Feldschlösschen-Hürlimann Immobilien AG) Brauerei... weiterlesen
Wie Sie aus den CREM-Ausführungen gesehen haben, hat sich der Bezug der Unternehmen zur ihren Immobilien von Prestige-Gesichtspunkten zu nüchternen und reinen Zahlenaspekten verändert. Aber... weiterlesen
Grundsätzen von Projektmanagement und Immobilien-Transaktionen, nämlich: Projektentwicklung / Marketing Vermarktungsstrategie Interne und externe Kommunikation Verkauf Recht Prüfung der Angebotsformulierung Kontrolle der Verkaufsdokumentation Festlegung allf. Auktionsbedingungen... weiterlesen
Bei nachgenannten Dienstleistungen ist stets zu prüfen, ob diese in Eigenregie oder durch Outsourcing erbracht werden sollen: Gebäudemanagement Bestandesmanagement Bewirtschaftungsmanagement Facility Management Bewirschaftung von Immobilien... weiterlesen
Optimale Nutzung vorhandener Flächen Eine bessere Bewirtschaftung von bisher selbst genutzten Bestandesflächen in quantitativer und qualitativer Hinsicht kann erfolgen durch intensivere Selbstnutzung Vermietung an Dritte... weiterlesen
Leasing-Varianten Am Immobilienmarkt werden folgende Leasing-Varianten angeboten: Sale-and-Lease-Back Sale-and-Rent-Back Lease-and-Lease-Back Sale-and-Lease-Back Gründung einer OpCo Gründung einer PropCo Ausgliederung der Immobilie in die PropCo Leasing Verkauf... weiterlesen
Gründung einer OpCo auslassen Gründung einer PropCo auslassen Ausgliederung der Immobilie in die PropCo auslassen direkter Verkauf an einen Investoren. Weiterführende Informationen Grundbuch / Informationssysteme... weiterlesen
Vorbereitung Gründung einer OpCo (Operating Company) Gründung einer PropCo (Property Company) Ausgliederung der Immobilie in die PropCo Eignerstrategie der PropCo (Hold-Strategie). Eignerstrategie der PropCo (Hold-Strategie)... weiterlesen
Vorbereitung Gründung einer OpCo (Operating Company) Gründung einer PropCo (Property Company) Ausgliederung der Immobilie in die PropCo Verkauf an einen Investoren. Rechtliche Verselbständigung Eine rechtliche... weiterlesen
Nicht die Veränderung, sondern die Anwendung der Immobilienstrategie ist relevant. So kann das Ergebnis von Bestandesanalyse und Immobilienstrategie dazuführen, dass mit dem oder den Bestandesobjekt(en)... weiterlesen
Das Unternehmen hat folgende Handlungsoptionen, die im konkreten Einzelfall zu evaluieren sind. Halten (Hold-Strategie) Auslagerung und Verkauf Leasing (Rückmietverkauf etc.) gewöhnliche Miete ohne weitere Beziehung... weiterlesen
Für die Beurteilung der künftigen Funktion der Grundstücke im Unternehmen wird in der Regel unterschieden in Objekte, die nichts mit dem Organisationszweck des Unternehmens zu... weiterlesen