Die nicht mehr erfüllungswilligen Parteien greifen oft zu vorgeschützten Argumenten wie: Bau- oder Ausführungsmängel beim Vertragsobjekt Bauverzögerungen gegenüber den mündlichen Zusagen Inakzeptable Bestimmungen des Hauptvertrages... weiterlesen
Der Käufer will nicht mehr beim Verkäufer liegende Gründe Der Verkäufer schlägt inakzeptable Kaufvertragsbestimmungen vor Der Verkäufer hält den Terminplan für die Schlüsselübergabe nicht ein... weiterlesen
Käufer oder Verkäufer wollen die ResVer nicht mehr erfüllen: Der Grundstückkaufvertrag, der Anspruch auf die Realerfüllung einer Grundeigentumsübertragung gewähren würde, wird nicht mehr öffentlich beurkundet.... weiterlesen
Wird die Reservationsvereinbarung ordentlich erfüllt, bedeutet dies Verkäufer und Käufer einen Grundstückkaufvertrag (Hauptvertrag) zu den in der Reservationsvereinbarung vereinbarten Bedingungen schliessen und dabei die Reservationszahlung... weiterlesen
Zwischen der unbedarften Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung und der Unterfertigung nach eingehenden Abklärungen zur Person des Anbieters und zum Kaufsobjekt sowie zu den zu erwartenden Bedingungen... weiterlesen
Der Bindungsdruck für den Käufer ist durch die Reservationsvereinbarung und die Reservationszahlung markanter als eine blosse mündliche Zusage. Die Angst des Käufers, bei Nichterfüllung die... weiterlesen
Diejenige Partei, die die Reservationsvereinbarung als gültig anrufen oder zumindest im späteren Prozess Rechtsmissbrauch der Gegenpartei geltend machen will, tut gut daran, die andere bei... weiterlesen
Die ResVer ist nicht abstrakt. Ihre Gültigkeit hängt stark vom Wortlaut ab: Eine auf Eigentumsübertragung lautende ResVer ist nichtig: Der Verkäufer kann, sofern die Reservationszahlung... weiterlesen
Die Höhe der Reservationszahlung wird bestimmt durch die mutmasslichen Kosten einer erneuten Vermarktung für den Fall Erwerbsweigerung des Käufers: Einfamilienhäuser / Stockwerkeigentumswohnungen: Das Spektrum reicht... weiterlesen
Es gibt Bauherren in Zahlungsschwierigkeiten, die sich zu Lasten der Kaufsinteressenten sanieren, und Banken die dieses üble Spiel (ohne zu Lügen) mitmachen. Dies läuft so:... weiterlesen
Die Motive für die Unterbreitung von Reservationsvereinbarungen zur Unterzeichnung an Käufer und das Einverlangen von Kaufpreisanzahlungen hat verschiedene Motive: Erzielung einer „Bindungswirkung“ bis der Verkäufer... weiterlesen
Die professionellen Immobilienanbieter und die Immobilienmakler im besonderen verlangen von i.d.R. privaten Käufern die Anzahlung und Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung. Ob danach das Verpflichtungsgeschäft (Kaufvertrag) und... weiterlesen
Reservationsvereinbarung Die „Reservationsvereinbarung“ (kurz ResVer) ist ein privat-schriftlicher Vorvertrag auf Abschluss eines Hauptvertrages für den Kauf eines Grundstückes, in der Regel verbunden mit einer Kaufpreisanzahlung... weiterlesen
Eidgenössische Finanzmarktaufsicht FINMA Schwanengasse 2 CH–3003 Bern Tel: +41 31 327 91 00 Fax: +41 31 327 91 01 www.finma.ch Internationale Handelskammer / ICC Publishing... weiterlesen
Solange kein von der EBK eingesetzter Beobachter oder Liquidator resp. Konkursverwalter die Massnahmen und Gleichbehandlung der Anleger koordiniert, ist ein gemeinsames Vorgehen der geschädigten Anleger... weiterlesen
Wird über den Anlageberater der Konkurs eröffnet, hat der Anleger 2 «Optionen» : Er kann das Aussonderungsbegehren für die in seinem Namen und auf seine... weiterlesen
Tatbestände Der Anleger kann den Berater wegen Anlagebetrug, Veruntreuung oder ungetreuer Geschäftsführung bei den zuständigen Strafuntersuchungsbehörde anzeigen (Achtung: je nach Straftatbestand besteht eine dreimonatige Strafantragsfrist).... weiterlesen
Rechtsmittel Neben Schadenersatz will der Anleger die mit seinem Geld erworbenen Wertpapiere ausgehändigt haben. Gemäss OR Art. 400 und OR Art. 401 besitzt er hierzu... weiterlesen
Massnahmen bei Anlagebetrug Denkbar sind in rechtlicher Hinsicht Massnahmen folgender Natur: Zivilrechtliche Massnahmen Strafrechtliche Massnahmen Zwangsvollstreckungsrechtliche Massnahmen Der Anlagebetrug im Anfangsstadium ohne konkreten Vermögensschaden wird... weiterlesen
Ausgangslage Wenn der Versuch zur gütlichen Beilegung des Streits scheitert, so bleibt nur der Klageweg. In aller Regel sind solche Prozesse extrem teuer, risikoreich und... weiterlesen