Der Terminus «Grundsteuern» steht als Oberbegriff für mehrere grundstücksbezogene Steuern: Grundstückgewinnsteuer Handänderungssteuer Liegenschaftensteuer Die Grundstückgewinnsteuer ist eine «Objektsteuer» (im Gegensatz zu den Einkommens- und Vermögenssteuern,... weiterlesen
Hier finden Sie Informationen zum Thema Grundsteuern – Eine Übersicht, Konflikte zu andern Steuern und Fallstricke: Begriffliches Unterschiedliche Systeme Steuerharmonisierung Überblick Abgrenzungsschwierigkeiten Mehrfache Besteuerung Fallstricke... weiterlesen
bei belasteten Standorten ohne Sanierungspflicht Mit der Revision des USG vom letzten November wurde ein neuer Artikel in das Gesetz eingefügt, nämlich USG 32 b... weiterlesen
Belasteter Standort: Standort, dessen Belastung von Abfällen stammt und eine beschränkte Ausdehnung aufweist (Verordnung über die Sanierung von belasteten Standorten – Altlasten-Verordnung, AltlV 2 Abs.... weiterlesen
Bis zum 1. Juli 1997 wurden Belastungen des Untergrundes nur nach dem Störerprinzip aus den Gewässerschutzbestimmungen geahndet. Mit der Revision 1997 des Umweltschutzgesetzes (USG) wurde... weiterlesen
Die IDD-Abläufe lassen sich wie folgt schematisch einfangen: Klicken Sie auf das Vorschaubild, um die Grafik in voller Grösse darzustellen. Alter Wein in neuen Schläuchen?... weiterlesen
Immobilien Due Diligence (IDD) ist die systematische Immobilienprüfung durch Fachleute mit anerkannten Analysemethoden, wobei die Ergebnisse in einem Immobilien Due Diligence Report (IDDR) festgehalten werden.... weiterlesen
Immobilien Due Diligence – Eine Erhöhung der Entscheidungsqualität bei gleichzeitiger Minimierung der Risiken. Hier finden Sie folgende Informationen zu Immobilien Due Diligence: Definition Übersicht ... weiterlesen
Trotz strukturierter Finanzierung mit ihren vielen Regeln und controllings sollte der Überblick über die relevanten Kriterien für ein Engagement beiderseits nicht verloren gehen: gutes Rating... weiterlesen
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Durch Asset-Backed Securities werden unverbriefte Aktivas in kapitalmarktfähige verzinsliche Wertpapiere umformiert. Demgegenüber dienen Kreditderivate als kapitalmarktorientierte Finanzierungsinstrumente dazu, mit Risikoaktiva verbundene Kreditrisiken auf jemanden andern... weiterlesen
Immobilieninvestoren kaufen oder stellen sich Immobilienportfolios zur Risikodiversifikation zusammen. Die damit einhergehenden Portfoliofinanzierungen sind wegen ihrer Elemente (Portfolio- und Cashflowanalyse, Kreditstrukturierung, Sicherheiten-Konzept und Vertragsgestaltung) aufwändig... weiterlesen
I. Grundlagen Vor Erlass der Mindestanforderung für ein Kreditgeschäft dieser Art prüft jede Bank zuerst, ob das beantragte Kreditgeschäft seiner strategischen Ausrichtung entspricht: Partnerqualität des... weiterlesen
Covenants bezwecken den Gläubigerschutz durch realistische Festlegung der Ziele (Verzinsung und Rückzahlung des Kredites). Immobilien-bezogene Covenants sind: Loan to Value-Ratio ([LTV] Verhältnis Kreditbezug zum Beleihungswert1,... weiterlesen
Die angelsächsisch geprägte Immobilienstrategie basiert darauf, ein Objekt zu kaufen und innerhalb eines kurzen Anlagehorizontes von fünf bis 10 Jahren mit maximiertem Gewinn zu verkaufen.... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zur strukturierten Immobilienfinanzierung: Einleitung Covenants Strukturierung Finanzierung Immobilien-Portfolios Derivate Übersicht Fazit... weiterlesen
Von der Regelbesteuerung bei den Grundsteuern ausgenommen sind: Vorgänge nach Doppelbesteuerungsabkommen gemäss altem OECD-Musterabkommen. (Die meisten DBAs mit der Schweiz folgen noch dem alten OECD-Musterabkommen,... weiterlesen
So reizvoll die Ergebnisse dieser Ausführungen sind, so gefährlich sind international, über die Grenzen hinweg organisierte Sachverhalte. Schutzmittel sind eine genaue und individuelle Abklärung, das... weiterlesen
Selbstverständlich lassen sich analoge Konstrukte auch für «schweizerische» Grundeigentümer, die ausländische Grundstücke im indirekten Immobilienbesitz erwerben wollen, entwickeln.... weiterlesen
Eine optimale Lösung findet sich in der Verbindung von: Grundeigentum in der Schweiz Sitznahme in einem Land, welches im DBA1 für Kapitalgewinne aus der Veräusserung... weiterlesen