Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz

Die Finanzierungsfähigkeit von Bauprojekten hängt zunächst davon ab, ob das Bauland unter der Suspensiv-Bedingung der erteilten Baubewilligung erworben wird oder nicht: Bedingungsloser Baulanderwerb Sofern und... weiterlesen

Der Baulanderwerber tut gut daran, sich rechtzeitig mit der Refinanzierung des Baulanderwerbs zu befassen. Besonders wichtig sind eine gute Vorbereitung und Dokumentierung: Erstkontakt Erstkontakt Gesprächsanlass... weiterlesen

Einleitung Wer Bauland käuft, sollte sich bereits beim Erwerb darüber Gedanken machen, wie er vorweg den Landerwerb und das – schnell oder weniger schnell –... weiterlesen

Lässt sich ein Erwerb zu Eigentum nicht oder nicht binnen nützlicher Frist bewerkstelligen, kann der Bauwillige folgende Alternativen prüfen und ins Kalkül ziehen: Miete und... weiterlesen

Üblicherweise wird in den „Weiteren Bestimmungen“ des Grundstückkaufvertrags vereinbart, dass die Parteien die Notariats- und Grundbuchgebühren unter solidarischer Haftbarkeit gemeinsam, je zur Hälfte, tragen. Weiterführende... weiterlesen

In Kantonen, die noch eine Handänderungssteuer erheben, schulden grundsätzlich Verkäufer und Käufer unter solidarischer Haftbarkeit gemeinsam, unter sich je zur Hälfte, diese Steuer; vorbehalten bleibt... weiterlesen

Grundsätzlich ist der Verkäufer grundsteuergewinnsteuerpflichtig; trägt der Erwerber die Grundsteuern, wird dies als sog. „weitere Gegenleistung“ qualifiziert, die ihrerseits grundsteuerpflichtig ist. Das Grundstück haftet in... weiterlesen

Bei einem Baulandgrundstück mit gewerblicher (Vor-)Nutzung, die kraft Gesetzes oder durch Optierung des Veräusserers der MWST-Besteuerung unterstehen, kann mit der Handänderung eine Eigenverbrauchsbesteuerung notwendig werden.... weiterlesen

Der Baulanderwerber sollte im Baulandkaufvertrag abklären, ob der Veräusser bereits bezahlt hat: Erschliessungsbeiträge und Gebühren Gegenstand Strasse inklusive Hauptkanäle Verschieden von Kanton zu Kanton bzw.... weiterlesen

Im Baulandkauf ist auf die öffentlich-rechtlichen Folgen eines belasteten Standorts resp. des Bestehens einer Altlast hinzuweisen. Sofern und soweit ein belasteter Standort besteht und die... weiterlesen

Bei der Gewährleistung des Verkäufers für Mängel des Kaufobjekts wird einerseits in Rechts- und Sachmängeln differenziert und andererseits bei den Sachmängeln in unüberbaute und unüberbaute... weiterlesen

Nutzen und Gefahr gehen ohne andere Abrede mit dem Vertragsschluss auf den Erwerber über. In der Regel wird indessen verabredet, dass der Besitzesantritt mit der... weiterlesen

Das Eigentum am Bauland geht erst mit der Eintragung des Kaufvertrages im Grundbuch auf den Käufer über. Weiterführende Informationen Immobilienerwerbs-System... weiterlesen

Der vorsichtige Baulandkäufer erwirbt Bauland u.U. nur bei Vorliegen einer rechtskräftigen Baubewilligung: Verpflichtungsgeschäft unter Suspensiv-Bedingung Bedingung   =   rechtskräftig baubewilligtes Bauprojekt vorliegt; der Grundstückkaufvertrag kann hiefür... weiterlesen

Die Gestaltung der Kaufpreistilgung ist davon abhängig, wann der grundbuchliche Vollzug folgt: Grundbuchlicher Vollzug sofort ev. Reservationszahlung Bei Pfandbelastung Schuldübernahme oder Ablösung Restkaufpreis (in bar... weiterlesen

Die Kaufpreis-Bestimmung folgt der Transaktionsart: Grundsatz (unveränderter Erwerb Baulandgrundstück) Gesamtbetrag (Fixpreis) Ausnahme (von grösserem Grundstück abzuparzellierender Baulandteil) Verpflichtungsgeschäft Quadratmeterpreis, mit der Verpflichtung zur entsprechenden Mehrzahlung... weiterlesen

Beim Kaufobjekt ist der „Liegenschaftenbeschrieb“ wie folgt zu bestimmen: Grundsatz (unveränderter Erwerb Baulandgrundstück) Übernahme aus dem Grundbuch zu übernehmen Grundstückbeschaffenheit Fläche Flurname Ausnahme (von grösserem... weiterlesen

Der Baulandkauf bedarf zu seiner Gültigkeit der Form der öffentlichen Beurkundung.... weiterlesen

Einleitung Der Grundstückkauf (asset deal), wozu auch der Baulandkauf zählt, ist besonders geregelt (OR 216 ff.). Die wesentlichsten Vertragspunkte auf einen Blick: Form Kaufobjekt Kaufpreis... weiterlesen