Im Falle der Unterstellung unter das Bundesgesetz über landwirtschaftliche Entschuldung (Entschuldungsgesetz; LEG; SR 211.412.12) muss die zu verkaufende landwirtschaftlich genutzte Baulandparzelle „verkaufsfähig“ gemacht werden: Ausgangslage... weiterlesen
Der Enteigner nach Bundes- oder kantonalem Recht kann zur Sicherstellung seiner Enteignungsrechte nach Publikation des Enteignungsbanns die Beschränkung der Verfügungsbefugnis im Grundbuch anmerken lassen. Ohne... weiterlesen
Kontaminierte Grundstücke sind weitreichenden gesetzlichen und behördlichen Restriktionen unterworfen Definitionen Kataster der belasteten Standorte (KbS) Gemäss USG 32c Abs. 2 und AltlV 5 haben die... weiterlesen
Einleitung Als Veräusserungsbeschränkungen können insbesondere in Betracht kommen: belasteter Bauland-Standort Bauland im Enteignungsbann Bäuerlichem Bodenrecht unterstelltes Bauland Grundbuchsperre Verfügungsbeschränkung Weiterführende Informationen Veräusserungsbeschränkung Wohneigentumsförderung mit Mitteln... weiterlesen
Zur Risikobeschränkung sind Fonds und Immobilienanlagestiftungen gehalten, in ihrem Vermögen nur bestimmte Anteile an unüberbauten Grundstücken zu halten und / oder zudem müssen diese Baulandparzellen... weiterlesen
Ausländer, die in der Schweiz ein (Bauland-)Grundstück erwerben wollen, benötigen unter Umständen eine Bewilligung: Gesetzgeberische Motive Beschränkung der Erwerbsmöglichkeiten schweizerischer der Wohnnutzung dienender Liegenschaften zur... weiterlesen
Einleitung Für Personen im Ausland und für Fonds, Immobilienanlagestiftungen u.ä. (aus Anleger- oder Begünstigtenschutz-Gründen) bestehen Erwerbsrestriktionen, die v.a. der potentielle Immobilienerwerber, aber auch im Hinblick... weiterlesen
Einleitung Beim Baulanderwerb sind verschiedene Erwerbsvoraussetzungen und Einschränkungen zu beachten: Erwerbsbeschränkungen Einleitung Immobilienerwerb durch Personen im Ausland Erwerbsbeschränkungen bei Fonds (zulässige Fondsimmobilien) Veräusserungsbeschränkungen Einleitung Belasteter... weiterlesen
Die Verkehrswertberechnung aus dem Ertragswert wird in folgenden Fällen vorgenommen: Grundlage Hier interessierend: Baulandgrundstück, welches nach privat-rechtlichen Normen nicht überbaut werden darf (zB infolge einer... weiterlesen
Ermittlung des absoluten Landwertes Der „absolute Landwert“ wird in der Immobilienbewertungs-Praxis ermittelt durch: Hauptmethode Vergleichswertmethode Hilfsmethode, für den Fall, dass die Hauptmethode nicht angewendet werden... weiterlesen
Für die Einzelheiten der Bewertung gelten die einschlägigen Wertermittlungsmethoden, nämlich: Vergleichswertmethode Vergleichsobjekte > Vergleichswert > Wert der Liegenschaft (Marktwert) Sachwertmethode Landwert (+ Bauwert) > Sachwert... weiterlesen
Inhalts... weiterlesen
Verschiedene Kantone (Graubünden, Schwyz, …) kennen sog. „Amtliche Verkehrswerte“. Diese „Amtlichen Verkehrswerte“ bilden eine Bewertungsgrundlage für: Besteuerung bei den Grundsteuern Besteuerung bei Erbschafts- und Schenkungssteuern... weiterlesen
Als Baulandgrundstücke im weiteren Sinne gelten alle freien Grundstücke ungeachtet der Bauzonenart: Regelfall unüberbautes Grundstück Grundstück ohne Gebäude Grundstück ohne bauliche Anlagen Spezialfall Bauland mit... weiterlesen
Einleitung Bei der Bewertung von Bauland sind einige objektspezifische Aspekte zu berücksichtigen: Baulandgegenstand Kantone mit Amtlichem Verkehrswert Wertermittlungsmethode Substanzwert-Bewertung Ertragswert-Bewertung Literatur FIERZ KASPAR, Immobilienökonomie und... weiterlesen
Definition Als Baugrund gilt derjenige Teil des Bodens, der für die Erstellung des Bauwerks relevant ist: Boden resp. Fels Inhaltsstoffe Erde Lehm Grundwasser Kontaminationen Relevante... weiterlesen
Die Geologie befasst sich mit der Zusammensetzung und Struktur der Erde, insbesondere aber mit ihren physikalischen Eigenschaften und ihrer Entwicklung sowie den Prozessen, die zu... weiterlesen
Ein Baulandangebot sollte nur in die engere Wahl gezogen werden, wenn es tatsächlich überbauungsfähig ist: Belegenheit in einer Bauzone (Zonierung) Nutzungszone Der Nutzungsplan enthält kartenmässig... weiterlesen
Für den Erwerb und die Bewertung ist ein Augenschein auf dem Bauland unerlässlich. Dabei ist folgenden Punkten ein besonderes Augenmerk zu widmen: Besonnung Morgensonne Abendsonne... weiterlesen
Eine Baulandparzelle wird nach folgenden Kriterien beschrieben: Parzellen-Form Parzellenform Topographie Himmelsrichtungs-Orientierung Überbaubarkeit Nutzbarkeitsinformationen Positionierbarkeit von Gebäuden Grenzabstände Zu berücksichtigende Gebäudeabstände Parzellen-Beschaffenheit Bauland Nicht oder weniger... weiterlesen