Als Entscheidungsgrundlage für den Baulanderwerb darf der Käufer vom Verkäufer folgende Unterlagen erwarten: aktueller Grundbuchauszug Vollständiger Grundbuchauszug mit Kopien der Servitutenprotokolle Kataster- / Geometerplan Bei... weiterlesen
Einleitung Will der Baulandinteressent das Baulandgrundstück käuflich erwerben und anschliessend in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bzw. Risiko bau lassen, müssen – ohne Anspruch... weiterlesen
Wird ein Grundstück der Bauzone zugeführt, gehen die staatlichen Planungsträger davon aus, dass dieses innert der nächsten 15 Jahre überbaut wird. Die 15 jährige Dauer... weiterlesen
Überbauungszeitpunkt Sofort oder später Nutzung der Baubewilligung des Verkäufers, v.a. wenn unter der Bedingung einer rechtskräftigen Baubewilligung gekauft wurde Ungewissheiten Auszonung Rückzonung in Bauerwartungsland Baugesetzliche... weiterlesen
Gute bis sehr gute Lage Es gilt das Prinzip „Lage, Lage und nochmals Lage“ Von Vorteil sind Seeanstoss oder Seesicht Aussichtslage Einsicht in Anlage Ruhe... weiterlesen
Erwerbsstrategie Objekt Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen (Prüfung) Erwerbspersonen-Entscheid Erwerbsform Kauf / Kaufbedingungen Kauf Bauvorbereitung Erschliessung Rechtsgenügende Erschliessung Abtrennung bestimmter Baulandteil, sofern dieser noch kein eigenes... weiterlesen
Einleitung Der Baulanderwerber sollte sich vor dem Kauf die Investitionsstrategie zu Recht legen: Entwicklung Immobilienstrategie Objekt Nutzung / Bebauung Exkurs: Baulandhortung / Baulandmobilisierung Weiterführende Informationen... weiterlesen
Einleitung Der verkaufswillige Baulandeigentümer resp. der Baulandkäufer haben sich für die geplante Transaktion mit folgenden Themen zu befassen: Erwerberstrategie Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen Erwerbsform Kauf... weiterlesen
Projektentwickler tun gut daran die Grundstückssicherung rechtlich verbindlich zu vereinbaren. Die Auswahl des zutreffenden Vertragstyps ist abhängig vom konkreten Einzelfall, insbesondere von den Verhandlungsmöglichkeiten, von... weiterlesen
Gegenstand Kaufvertrag Bed. Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Kautelen Beidseitig bindendes Verpflichtungsgeschäft Beidseitig bindendes, bedingtes Verpflichtungsgeschäft Bindung des Grundeigentümers + Ausübungsentscheid beim Kaufsberechtigten Vertrag mit doppelter Bedingung... weiterlesen
Das Vorkaufsrecht begründet das Vorrecht auf Erwerb eines Grundstücks für den Fall, dass es der Grundeigentümer an einen Dritten verkauft. Es kann ein bestimmter Vorkaufspreis... weiterlesen
Das öffentlich zu beurkundende Kaufsrecht verpflichtet den Eigentümer eines Grundstückes, dieses dem Berechtigten auf dessen erstes Verlangen zu den im Voraus vereinbarten Bedingungen zu verkaufen.... weiterlesen
Bedingte Grundstückkaufverträge sind zulässig und im Projektentwicklungsbereich oft anzutreffen. Als sog. Suspensivbedingung sind häufig anzutreffen die „Erteilung der Baubewilligung“ oder besser der „Eintritt der Rechtskraft... weiterlesen
Der öffentlich zu beurkundende Grundstückskaufvertrag kann sofort oder an einem späteren Termin grundbuchlich vollzogen werden. Sowohl der Veräusserer als auch der erwerbende Projektentwickler sind zur... weiterlesen
Einleitung Die Projektentwicklung von Immobilien erfordert eine rechtzeitige Landsicherung. Für eine rechtlich verbindliche Grundstückssicherung stehen folgende Vertragstypen zur Verfügung: Kaufvertrag bedingter Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Der... weiterlesen
Von einem öffentlichen Parzellarordnungsverfahren wird dann gesprochen, wenn die Neuordnung der Grundstücksgrenzen der Herstellung der Erschliessung, der Bildung zweckmässiger Grundstücksformen und einer geordneten Überbauung im... weiterlesen
Die Baulandumlegung ist eine spezielle Art der Parzellierung: Definition Umlegung von überbauten und / oder unüberbautem Land in der Bauzone durch Vereinigung und Neuparzellierung Grundlage... weiterlesen
Das private Parzellarordnungverfahren ist geprägt durch folgende Verhältnisse: Parzellenbestimmung Grenzen Die im Grundbuch aufgenommenen Grundstücke haben klar bestimmte Grundstücksgrenzen (ZGB 942) Amtliche Vermessung Massgeblichkeit des... weiterlesen
Mit der Parzellierung wird ein Grundstückteil entweder abgetrennt und inskünftig als eigenständiges Grundstück in der Parzellen- und Grundbuchordnung geführt (Abparzellierung bzw. Neuparzellierung) oder mit dem... weiterlesen
Einleitung Die Parzellierung von Grundstücken (Unterteilung von Grundstücken) folgt Definition Privates Parzellarordnungsverfahren Selbstakt Akt zweier Eigentümer Baulandumlegung Öffentliches Parzellarordnungsverfahren... weiterlesen