Hinsichtlich der Beendigung des Liegenschaftenverwaltungsvertrags gilt: Kündigungsregel Gesetz / Grundsatz Jederzeitiges Widerrufsrecht des Auftraggebers Jederzeitiges Kündigungsrecht des Beauftragten Vgl. OR 404 Abs. 1 Vertrag /... weiterlesen
Ohne andere Abrede beginnt der Liegenschaftenverwaltungsauftrag mit der Erteilung. Selbstverständlich können die Parteien vereinbaren: Rückwirkendes Inkrafttreten Festlegung eines künftigen Starttermins... weiterlesen
Damit der Verwalter den Auftraggeber nach aussen vertreten kann, bedarf es der Vollmacht des letzteren. Meistens wird sie ausgestellt für: alle mit der Immobilienverwaltung und... weiterlesen
Der Vermögensverwaltungsvertrag kann formfrei geschlossen werden (vgl. OR 11). Ueblicherweise wird die Schriftform gewählt, ev. mit Schriftformvorbehalt, wonach Aenderungen oder Ergänzungen zu ihrer Gültigkeit der... weiterlesen
Zum wesentlichen Detailinhalt des Liegenschaftenverwaltungsvertrags zählen: Eckdaten zur Verwaltung Angaben zu der zu verwaltenden Liegenschaft Kataster Nummer Nutzung (Mehrfamilienhaus, Gewerbehaus usw.) Anschrift des Objektes Aufgaben... weiterlesen
Gegenstand Mit Abschluss des Liegenschaftenverwaltungsvertrags verpflichtet sich der Liegenschaftenverwalter, für eine bestimmte oder unbestimmte Zeit hinsichtlich der Liegenschaft zu übernehmen, wobei die Parteien folgende Pflichten... weiterlesen
Die Liegenschaftenverwaltung hat Anspruch auf eine angemessene Entschädigung seiner Arbeit, Ersatz sämtlicher Auslagen und Verwendungen sowie Befreiung der von ihm für den Auftraggeber eingegangenen Verpflichtungen:... weiterlesen
Als Liegenschaftenverwalter kann eine natürliche oder juristische Person eingesetzt werden. Der Verwalter tritt als Selbständigerwerbender in eigenem Namen und auf eigene Rechnung auf. Vertretung Als... weiterlesen
Als Auftraggeber treten in der Regel umgangssprachlich die „Hauseigentümer“ auf. Als Hauseigentümer im rechtlichen Sinne bzw. Auftraggeber im Sinne des Auftragrechts kommen in Betracht: Grundeigentümer... weiterlesen
In der Praxis sind zwei grundsätzliche Arten von Verwaltungs-Modellen anzutreffen: System der direkten Stellvertretung Auftreten gegenüber Mietern und Handwerkern Verwalter im Namen des Hauseigentümers auf... weiterlesen
» Hier geht’s zum Forderungsrechner | forderungsrechner.ch... weiterlesen
» Hier finden Sie Musterformulare zum Thema Teilzahlung zum Download: Musterformular Chicago-Vergleich: Ratenzahlungs-Vereinbarung Musterformular Schuldanerkennung und Ratenzahlungsvereinbarung Musterformular Stundungsvereinbarung... weiterlesen
Uebersicht Quantitativ Gerichtliche Massnahmen Aussergerichtliche Massnahmen Mehrheit von Forderungen Konkursaufschub Nachlassstundung/Nachlassvertrag Aussergerichtlicher-Nachlassvertrag Unternehmenssanierung Privatsanierung Stundungsvergleich Prozentvergleich Liquidationsvergleich Notstundung Einvernehmliche private Schuldenbereinigung Schuldenregulierung Einzelforderungen Schulderlass... weiterlesen
Bei Schuldnern in Zahlungsschwierigkeit empfiehlt es sich einen sog. Abzahlungsplan zu erstellen, der folgende Eckdaten enthält: Raten-Nummer 1. des Monats Mtl. Ratenbetrag Schlussbetrag, wenn sich... weiterlesen
Gesetzliche Grundlage Art. 88 OR III. Quittung und Rückgabe des Schuldscheines 1. Recht des Schuldners 1 Der Schuldner, der eine Zahlung leistet, ist berechtigt, eine... weiterlesen
Gesetzliche Grundlage Anrechnung von Zahlungen bei mehreren Schulden Anrechnung von Teilleistungen auf einheitliche Schuld Subrogationsfälle Teilzahlungs-Verbleib als Konventionalstrafe... weiterlesen
Allgemeine Zinsen Verabredete, aber nicht bezifferte Zinspflicht 5 % p.a. Vorbehalt vertraglich allenfalls höher verabredete Zinsen Darlehenszinsen Darlehen unter Nichtkaufleuten Vermutung der Unverzinslichkeit Darlehen unter... weiterlesen
Zeitpunkt Bestimmung des Zeitpunkts durch Vereinbarung Datum Parteiabrede Fehlt eine Vereinbarung zum Zeitpunkt der Fälligkeit sofort mit Vertragsschluss Gesetzliche Grundlage OR 75 Wirkung Gläubiger kann... weiterlesen
Von Gesetzes wegen sind Geldschulden Bringschulden (OR 74 Abs. 2, Ziff. 1). Die Leistungserbringung hat an das Domizil des Gläubigers zu erfolgen (vgl. auch Erfüllung... weiterlesen
Währung Nach Gesetz (OR 84 Abs. 2) besteht eine alternative Ermächtigung, Fremdwährungsschulden in Schweizer Franken zu tilgen; zu verabreden, dass im Inland die fremde Währung... weiterlesen