Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Grundstückverwertung
Grundstückverwertung

Funktion

Die Grundstücksverwertung kann folgende Funktionen haben: Spezialexekution Grundstückverwertung aufgrund einer Betreibung auf Pfändung BETREIBUNG Grundstückverwertung aufgrund einer Betreibung auf Pfandverwertung BETREIBUNG Grundstückverwertung aufgrund einer Spezialliquidation (nach Konkurseinstellung... weiterlesen

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Grundpfandrecht
Grundpfandrecht

Motive

Mobilisierungsfunktion Fungibilisierung des Bodenwertes Schuldbrief (Gült) Sicherungsfunktion Forderungssicherung Grundpfandverschreibung Schuldbrief (Gült) Kapitalanlagefunktion Langfristige, verzinsliche Vermögensanlage Schuldbrief (Gült) Weiterführende Informationen Sicherheiten  ( ) = Charakterisierung der... weiterlesen

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Grundpfandrecht
Grundpfandrecht

Verbreitung

In der Schweiz sind Grundpfandrechte sehr verbreitet. Die Schweiz zählt zu den Ländern mit der grössten Hypothekarverschuldung der Welt. Die hohe Hypothekarverschuldung ist auf die... weiterlesen

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Grundpfandrecht
Grundpfandrecht

Begriff

Das Grundpfandrecht (auch: Hypothek) beinhaltet das Recht des Grundpfandgläubigers, unter bestimmten Voraussetzungen dem Grundpfandschuldner das Grundstück zu entziehen und verwerten zu lassen.  Hypothek bedeutet im Griechischen „Unterpfand“. Synonyme Hypothek Hypothekarverhältnis Hypothekarkredit Hypothekardarlehen Immobilienfinanzierung Hausfinanzierung Übersetzungen Französisch: hypothèque Italienisch:... weiterlesen

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Grundlast
Grundlast

Motive

Sicherstellung einer länger dauernden, vom jeweiligen Eigentümer zu erbringenden Natural-, Geld- oder Arbeitsleistung... weiterlesen

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Grundlast
Grundlast

Ziele

Begründung einer an das Grundstück gebundene Leistungspflicht... weiterlesen

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Grundlast
Grundlast

Begriff

Die Grundlast ist eine Grundstücksbelastung, die zu einer Leistung, d.h. Natural-, Geld- oder Arbeitsleistung, verpflichtet, für deren Erfüllung ausschliesslich das Grundstück und nicht das übrige Vermögen des Grundeigentümers... weiterlesen

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Grundbuchrecht
Grundbuchrecht

Funktion

Dem Grundbuch kommt folgende Funktion zu: Publizitätssystem Unsere Rechtsordnung kennt nachgenannte weitere Publizitätssysteme: Besitz Besitz ist regelmässig das Publizitätsmittel für bewegliche Sachen (Fahrnis) Weitere Register Schiffsregister Luftfahrzeugbuch Weiterführende Informationen Fahrnisverschreibung ... weiterlesen

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Grundbuchrecht
Grundbuchrecht

Motive

Die Motive des Erfinders des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB), Eugen Huber, bzw. des Gesetzgebers waren: Verwirklichung eines rechtssicheren Grundstücksverkehr Möglichkeit zur Refinanzierung des Grundstückserwerbs und der... weiterlesen

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Gesamteigentum
Gesamteigentum

Motive

Nicht Personen-, aber Quotenanonymität Keine fixen Beteiligungsquoten, weil die Gesamthandschaft in casu kein statisches Beteiligungsverhältnis ist Weiterführende Informationen Unterschiede Gesamteigentum / Miteigentum... weiterlesen

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Gesamteigentum
Gesamteigentum

Ziele

gemeinschaftliches Eigentum ohne externe Bekanntgabe der Beteiligungsquote Weiterführende Informationen Unterschiede Gesamteigentum / Miteigentum... weiterlesen

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Gesamteigentum
Gesamteigentum

Begriff

Gesamteigentum    =    Das Gesamteigentum ist gemeinschaftliches Eigentum, bei welchem unter den Beteiligten eine bestimmtes Gemeinschaftsverhältnis (numerus clausus) besteht und dieses nur durch die bzw. in der Gemeinschaft ausgeübt wird.... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Fazit

Investoren tun gut daran, sich genau mit Angebot und Nachfrage im betreffenden Immobiliennutzer-Markt und die aktuellen Absorptionszeiten leerer Mietobjekte auseinanderzusetzen. Gebiets- und Erschliessungsveränderungen (öV, Infrastrukturprojekte... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Haftung

Es gibt natürlich auch uneigentliche Leerstände, wenn ein Mieter ausserterminlich den Mietvertrag kündigt und das Mietlokal vorzeitig verlässt. Diesfalls hat der Mieter – vorbehältlich der... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Rechnungslegung

Leerstände sind u.E. bei buchführungspflichtigen Grundeigentümern in buchhalterisch und bilanztechnisch zu berücksichtigen. Die geeignete Rechnungslegungsmassnahme muss im individuell konkreten Einzelfall beurteilt werden. Weiterführende Informationen Neues... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Steuern

Mehrwertsteuer (MWST) Grundsätzlich unterliegt die Vermietung von Immobilien nicht der MWST; Art 21 Ziff. 21 Mehrwertsteuergesetz (MWSTG) Problem: Vorsteuern, welche im Zusammenhang mit dem Vermietungsertrag... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Begriff

Von Leerstand wird gesprochen, wenn ungenutzte oder unvermietete Gebäudeflächen von Immobilien jeder Art bestehen.... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Grundlagen

Vermieterspiegel zum konkreten Mietobjekt Vermietungsstatus des konkreten Mietobjekts IST-Bestandsaufnahme an unvermieteten Räumen im betreffenden Mietgebäude.... weiterlesen

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Leerstand von Immobilien
Leerstand von Immobilien

Abgrenzungen

Ein bloss reduzierter Mietzins (Staffelmiete, Beitrag an den Mieterausbau, Mietzinsvergünstigung, Mieterlass o.ä.) stellt kein Leerstand dar.... weiterlesen