Betreibung auf Pfändung / Pfandverwertung Unterschiede Betreibung auf Pfandverwertung bei pfandgesicherten Forderungen Belegenheit der Verwertungssache Verwertungsbegehren Verwertungszeitpunkt Verwertungszuständigkeit Sichernde Massnahmen Zugehör Öffentliche Versteigerung Steigerungsvorbereitung Steigerungspublikation... weiterlesen
Gepfändete Grundstücke können durch folgende Verwertungsarten verwertet werden: Öffentliche Versteigerung Freihandverkauf... weiterlesen
Als Grundstücke gelten (ZGB 655 Abs. 2): Liegenschaften, unüberbaut oder überbaut ins Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte Bergwerke Miteigentumsanteile an Grundstücken Miteigentumsanteil Stockwerkeinheit Nicht... weiterlesen
Die Bedeutung der Grundstücksverwertung ist zyklisch, abhängig vom Immobilienmarkt und / oder von der Hypothekarzinsentwicklung. Falls eine sog. „Immobilienblase“ platzt, werden die Grundstücksverwertungen zunehmen, ebenso... weiterlesen
Die Grundstückverwertung hat für den Gläubiger je nach seiner Anspruchs- und Sicherheiten-Grundlage zum Ziel: Betreibung auf Pfändung Geltendmachung der Spezialexekution, bezogen auf ein Grundstück als... weiterlesen
Zwangsvollstreckungsakt... weiterlesen
Betreibung auf Pfändung = Spezialexekution, d.h. die Forderung eines Gläubigers wird durch einzelne oder mehrere Aktiven des Betreibungsschuldners, soweit notwendig und möglich befriedigt Weiterführende Informationen... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen SchKG 125 ff. (Betreibung) SchKG 226 ff. + SchKG 252 – 260 (Konkurs) OR 229 ff. VZG BewG BGBB... weiterlesen
Kurzdefinition Verwertung eines Grundstücks zur Gläubigerbefriedigung Langdefinition Die Grundstücksverwertung beinhaltet: In der Spezialexekution der Betreibung auf Pfändung Betreibungseinleitung Pfändung eines Grundstücks Lastenbereinigung Verwertung des Grundstücks... weiterlesen
Begriff Grundlagen Abgrenzungen Betreibung auf Pfändung Betreibung auf Pfandverwertung Betreibung auf Konkurs Spezialliquidation Grundpfandverwertung Rechtsnatur Ziele, Motive, Funktion Verbreitung Grundstück als Verwertungsgegenstand Verwertungsarten... weiterlesen
Einleitung zur Zwangsverwertung von Grundstücken Zu einer Grundstücksverwertung kann es – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – aus verschiedenen Gründen kommen: Hypothekarkreditkündigung Baukreditkündigung Realisation von Bauhandwerkerpfandrechten... weiterlesen
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Kein gesetzliches Vorkaufsrecht Beim Stockwerkeigentum besteht von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Vertragliches Vorkaufsrecht Im Begründungsakt oder durch einstimmige schriftliche Vereinbarung aller Stockwerkeigentümer kann ein Vorkaufsrecht... weiterlesen
Der Miteigentumsaufhebungs-Anspruch kann rechtsgeschäftlich beschränkt oder aufgehoben werden (ZGB 650 Abs. 1): Vertrag Vertragsart Der Ausschluss oder die Aufhebung können in folgendem Rahmen vereinbart bzw.... weiterlesen
Hinsichtlich des Miteigentümer-Vorkaufsrechts sind zu bemerken: Gesetzliches Vorkaufsrecht Definition Vorkaufsrecht gegenüber jedem Nichtmiteigentümer Grundlage ZGB 682 Abs. 1 Inhalt Doppelt bedingtes Erwerbsrecht eines Miteigentümers Bedingung... weiterlesen
Definition Vormerkung der vorläufigen Eintragung eines Grundpfandrechts ohne Pfandrechtsangabe Grundlage BGBB 34 Abs. 2 Anspruchsgrundlage Übertragung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in der Erbteilung Gesetzliches Gewinnanspruchsrecht der... weiterlesen
Literatur BACHMANN DOMINIK, Verfügungsbeschränkungen bei gebuchten selbständigen und dauernden Rechten, insbesondere Baurechten, Zürich 1993. BRÜCKNER CHRISTIAN, § 10 Verwandte Verträge (Vorvertrag, Vorkaufsvertrag, Vertrag auf Begründung... weiterlesen
Vormerkungen haben verschiedenste Einschreibevoraussetzungen und uneinheitliche Wirkungen bzw. Rechtsfolgen. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die vorgemerkte Rechtsposition durch die Vormerkung Wirkung gegenüber jedem später erworbenen... weiterlesen
Am 01.01.1994 trat ZGB 961a in Kraft: Grundlage Materialien AS 1993 S. 1404 BBl 1988 III 953 Gesetzliche Grundlage ZGB 961a (siehe Box) Ziel Klärung... weiterlesen
Definition Vormerkung der Vorläufigen Eintragung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts des kantonalen öffentlichen Rechts Grundlage GBV 52 Abs. 2 Rechtsgrundlage Kantonales... weiterlesen