Die Amortisation zählt zu den althergebrachten Finanzierungs-Prinzipien, welches sich in der Praxis nach wie vor gut hält, aber doch nicht immer beachtet wird. Steigende Immobilienwerte... weiterlesen

Definition Ziele Faktoren Belehnungsgrundlagen Belehnungshöhe Immobilien  Belehnungshöhe zusätzlicher Sicherheiten Definition Der Belehnungswert ist der betragsmässige Teil des Grundstückswertes, bis zu dem der Kreditgeber (Bank) die... weiterlesen

Ausgangslage für jede Hypothekarfinanzierung ist die sog. Verkehrswertschätzung (Immobilienbewertung, auch: Immobilien-Schätzung, früher: Liegenschaften-Schätzung). Der Verkehrswert bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage; solange kein Verkauf stattfindet... weiterlesen

Die Bank klärt für eine Hypothezierung sodann folgendes ab: Grundstückseigenschaften Formelle Eigenschaften nur Grundstücke (ZGB 655) kein Fahrnisbauten Materielle Eigenschaften Hypothekenwürdigkeit Ort Lage Beschaffenheit Bebaubarkeit... weiterlesen

Der erste Prüfpunkt der Bank ist derjenige der persönlichen Voraussetzungen des Kunden: Erfassung Kundenprofil Beurteilung Kundenprofil Prüfung Geschäftsfähigkeit / allfällige Vertretung Bonitätsprüfung des Kunden /... weiterlesen

Form, Inhalt und Zuständigkeiten sind bei den einzelnen Banken verschieden. Die Banken haben ein auf Einheitlichkeit, Vollständigkeit und Verständlichkeit der Fragestellungen angelegtes Formularwesen, dem sich... weiterlesen

Die Bank muss sich bei der Gesuchsbehandlung mit den Parteiverhältnissen befassen: Hypothekarkreditnehmer Regelfall   =   Hypothekarschuldner ist / sind zugleich Pfandeigentümer Pfandbesteller Separater Pfandbesteller (Verpfänder)   =  ... weiterlesen

Unter dem Titel der Hypothekarkredit-Voraussetzungen geht es darum, dass die Bank auf ein Kreditgesuch hin prüfen muss, ob und wenn ja, wie viel Kredit und... weiterlesen

Als Hypotheken-Anbieter treten auf: Grossbanken Kantonalbanken Raiffeisenbanken Versicherer Pensionskassen, meisten mit Bezug zum Arbeitgeber des Hypothekarkreditnehmers usw. Die Anbieter machen in den Print- und Web-Medien... weiterlesen

Der Schweizer Hypothekarmarkt kennt folgende Hypothekenmodelle bzw. Begriffe: Variable Hypothek Hypothek ohne feste Laufzeit, mit Kündigungsbedingungen und einem Hypothekarzins, der von der Bank individuell den... weiterlesen

Dem Hypothekargeschäft kann – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – folgende Funktion zukommen: Kapitalbeschaffung für Ablösung Baukredit (Konsolidierung) Kapitalbeschaffung für Kauf einer Immobilie Kapitalbeschaffung für Ablösung... weiterlesen

Ziele Finanzierung nach der Konsolidierung des Baukredits oder für den Erwerb einer Immobilie Motive Nutzung der Möglichkeit eines Hypothekarkredits um einen Baukredit nach Baufertigstellung abzulösen... weiterlesen

Darlehensvertrag   =   gesetzlich vorgesehener Konsensualvertrag Weiterführende Informationen Hypothekarkreditforderung www.grundpfandrecht.ch www.grundpfandverschreibung.ch www.schuldbrief.ch... weiterlesen

ZGB 793 ff. OR 312 ff. OR 513 f. OR 965 ff. OR 1001 ff. weitere einschlägige, v.a. bankenbezogene Erlasse... weiterlesen

Der Begriff „Hypothek“ umfasst nicht nur das Grundpfandrecht im rechtlichen Sinne, sondern das ganze, die Forderung, das Grundpfandrecht und den Schuldbrief (Pfandtitel) umfassende Verhältnis: Finanzierungsgeschäft,... weiterlesen