Eine kompetente Verkaufsvorbereitung des Investors erfordert auch Transformations-Überlegungen. Reichen bestimmte Transformationen ohne Verkauf der Kernberechtigung (Verbriefung) aus oder sollen solche Änderungen (zB Veränderung der Eigentümerposition... weiterlesen
Ein Desinvestitionsentscheid wird oft durch anstehendene bauliche Sanierungen, Renovationen oder Umbau ausgelöst. Jeder sorgfältige Immobilien-Investor muss sich mit zunehmendem Alter seiner Immobilie auseinandersetzen. Will der... weiterlesen
Die Evaluation der zu veräussernden Immobilien orientiert sich – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – an zB folgenden Aspekten: Eignerstrategie Trading-orientierte Eignerstrategie Anpassung der Eignerstrategie zur... weiterlesen
Der Transaktionsprozess bei der Veräusserung steht zumindest teilweise spiegelbildlich Die Verkaufs- bzw. Kaufsanbahnung und die Vertragsverhandlungen erfolgen immer im Vertrauen auf die Ehrlichkeit der Parteien.... weiterlesen
Anstelle der darlehensweisen Immobilienfinanzierung kann auch die Immobilie an den Finanzierer veräussert und daran ein Nutzungsrecht begründet werden. In der Praxis wird der Meccano wie... weiterlesen
Der Kapitalmarkt bietet zwei Zugangsmöglichkeiten: 1. bankmässige Intermediation Emission festverzinslicher, hypothekarisch gesicherter Schuldverschreibungen der betreffenden Bank, die dann die aufgenommenen Mittel zur festverzinslichen Hypothekarfinanzierung mit... weiterlesen
In der Schweiz erfolgt die Immobilienfinanzierung in der vorherrschenden Form des zweckfreien Sparens via die Universalbanken. Hauptsächlichste Anbieter von Immobilienfinanzierungen sind: Kantonalbanken Grossbanken Raiffeisenbanken Der... weiterlesen
Der direkte Kredit, mit oder ohne Grundpfandsicherheit (Schuldbrief, Grundpfandverschreibung), ist die klassische Form der Kreditierung. Als Kreditgeber dieser Kreditvergabe-Form treten auf: Privatpersonen Versicherer Pensionskassen Staat... weiterlesen
Einleitung Zur Finanzierung des direkten Immobilieninvestments bestehen am Finanzmarkt grundsätzlich folgende Arrangement-Möglichkeiten: Direkter Kredit Bankkredit Kapitalmarktfinanzierung Immobilienverkauf an Finanzierer Weiterführende Informationen Kredit- und Hypothekenstatistiken der... weiterlesen
Auch Verhandlungen in Unmittelbarkeit bleiben bei Immobilien immer provisorische, weil der übereinstimmende Wille von Immobilien-Verkäufer und –Käufer zu seiner Gültigkeit öffentlich zu beurkunden ist. Deshalb... weiterlesen
Immobilien weisen einen hohen Grad auf an Intransparenz Qualitätsunsicherheit Komplexität Eine Objektprüfung mittels Investor Due Diligence (IDD) beinhaltet folgende Prüfungsaspekte: Immobilienmarkt (Market Due Diligence) Recht... weiterlesen
Einleitung Die K.O.-Analyse ist auch in der Schweiz ein sehr wichtiges Instrument. Die K.O.-Analyse ist ein wichtiges Instrument für die Sichtbarmachung besonders negativer Ausprägungen. Sie... weiterlesen
Jede Partei ist bestrebt, für sich einen möglichst guten Preis zu erzielen, d.h. der Verkäufer einen möglichst hohen und der Käufer einen möglichst niedrigen. Die... weiterlesen
Zu den Transaktionskosten zählen vor allem: Beurkundungsgebühren Handänderungskosten Sicherstellung der Rechteorganisation Absicherung des Zahlungsverkehrs für korrekten Transaktionsvollzug (zB Zug um Zug-Erfüllung mit Bankcheck oder Einsatz... weiterlesen
Das Verkaufsangebot des Dritten, d.h. des aktuellen Eigentümers Angebot mit fixer Angabe des Verkaufspreises Information über unverbindliche Verkaufsabsicht Verkaufsangebot mit „Aufforderung zur Offertstellung“ in preislicher... weiterlesen
Zu den im Ankaufszeitpunkt und regelmässig später zu prüfenden objektbezogenen Management-Themen zählen: Immobilien-Transaktion für Eigentumserwerb Immobilien-Management zur Performance-Steuerung Real Estate Management Ebene: Anlegerportfolio Portfolio Management... weiterlesen
Anleger, die nur einen kleineren Betrag in Immobilien investieren können oder wollen, sind auf eine „Stückelung von Immobilien“ angewiesen. Je nach „Stückelungsart“ wird unterschieden in:... weiterlesen
Anlageraum Schweiz Landesteil Deutschschweiz Westschweiz Südschweiz Graubünden Kantone Ausland Europa Amerika Asien Afrika Australien etc. Rechtsform Die direkte Anlage in Immobilien kann erfolgen über: Grundstücksarten... weiterlesen
Einleitung Für den Erwerb, die Integration und die Objektausrichtung im künftigen Bestand stehen folgende Themen im Vordergrund: Immobilienanlagen Transformation der Immobilienanlage Management-Check bereits beim Immobilienerwerb... weiterlesen
Die Verkaufs- bzw. Kaufsanbahnung und die Vertragsverhandlungen erfolgen immer im Vertrauen auf die Ehrlichkeit der Parteien. Zunächst sind beide Parteien nur moralisch gebunden, weil eine... weiterlesen
