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Stockwerkeigentum / Eigentumswohnungen

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Sonderrecht des Stockwerkeigentümers

Erstellungsdatum:
08.07.2013
Aktualisiert:
22.10.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Beim Sonderrecht zustehenden Räume ist folgendes zu beachten:

Definition

Das Sonderrecht ist das Kernrecht jeden Stockwerkeigentümers

Gegenstand

Das Sonderrecht hat aus in sich abgeschlossenen Räumen mit einem eigenen Zugang zu bestehen, wobei ein abgetrennter Nebenraum zugeteilt werden kann.

Bestandteile

  • Räumliche Abgeschlossenheit
  • Eigener Zugang
  • Wirtschaftliche Einheit
  • Nebenräume

Nutzung und Verwaltung

Grundsatz (Freiheit)

  • Nutzung
  • Verwaltung
  • Innere Ausgestaltung

Einschränkung

Kosten

Übertragung

Aufhebung oder Änderung

  • Anwendungsfälle
    • Zusammenlegung mehrere Sonderrechte
    • Spaltung eines Sonderrechtes (beide künftigen Sonderrechte müssen die Sonderrechts-Voraussetzungen erfüllen (Räumliche Abgeschlossenheit, eigener Zugang und wirtschaftliche Einheit)
  • Änderung des Begründungsakts + Grundbucheintragung sowie ev. Folgeänderung(en) im Benützungs- und Verwaltungsreglement sowie in einer allenfalls separaten Kostenverteiler-Ordnung
  • Zu beachtende Zustimmungserfordernisse
    • Beurteilung im individuell konkreten Einzelfall

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

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