Ohne Anspruch auf Vollständigkeit, kann sich ein Börsengang mit folgender Agenda abwickeln: Initialisierung Immobilien-Unternehmen (mit grossen Zielen) Gründung ev. Erwerb einer bestehenden Immobiliengesellschaft ev. Umwandlung... weiterlesen
Für börsenwillige Rechtsträger bestehen folgende Kotierungsmöglichkeiten: Börse örtlich Zürich (SIX Swiss Exchange) Bern (BX Berne eXchange) Börsenart Hauptbörse Vorbörse Börsensegment In casu: SIX Swiss Exchange... weiterlesen
Vorteile Ohne Vorteile kein Börsengang. Die wichtigsten Vorteile sind: Verbreiterung der Investorenbasis um private und institutionelle Anleger Publizität und Reputation Immobilienkaufsangebote Zusammenarbeitsangebote Vorteile bei den... weiterlesen
Einleitung Abgesehen von Private Equity cases werden Beteiligungen aus indirekter Immobilienanlage zur besseren Handelbarkeit markt- oder börsengängig gemacht. Die Aspekte des Börsengangs werden unter folgenden... weiterlesen
Einleitung Aus Gründen der Funktionstüchtigkeit des Marktes für kollektive Kapitalanlagen, der Transparenz und des Anlegerschutzes gelten für Immobilienvehikel der indirekten Immobilienanlage, die öffentlich angepriesen und... weiterlesen
Initiant / Investor Investoren-Strategie (inkl. Exit-Strategie) Massgeblichkeit der individuellen Investitions-Motive Beteiligungsrechte Immobiliengesellschaft Eigner-Strategie (inkl. Exit-Strategie) Beispiel: Hotelinvestment – Eignerstrategie Immobilien-Unternehmen / Betrieb Immobilien-Portfolio Anlageobjekte... weiterlesen
Die indirekten Immobilienanlagen sind Betätigungsfeld mehrerer Personengruppen, nämlich: 1. Initianten des Immobilien-Rechtsträgers, des sog. Anlagevehikels (aktive Immobilieninvestoren) Immobilienbesitzer, die das Immobilienportefeuille zur Diversifikation, zum operationellen... weiterlesen
Mit der Unterscheidung in direktes und indirektes Immobilieninvestment geht die angelsächsisch einfachere Qualifikation des dazu notwendigen Rechtsgeschäfts einher: 1. Share deal Kauf der Beteiligung an... weiterlesen
Einleitung Den nachfolgenden Ausführungen liegt die Annahme zu Grunde, dass eine ausländische juristische Person direkt eine schweizerische Immobilie erwerben kann und, dass diese aus Sicht... weiterlesen
Einem Immobilien-Investoren stehen noch die folgenden weiteren Rechtsformen zur Verfügung: Kommanditgesellschaft Kollektivgesellschaft GmbH Genossenschaft Baugenossenschaft Wohnbaugenossenschaft Hin- und wieder zur Anwendung als „Kapitalanlage-Vehikel“ gelangt die... weiterlesen
Einleitung Die Struktur der Immobilienanlagestiftung präsentiert sich wie folgt: Stiftung nach ZGB 80 ff. Errichtungsvoraussetzungen Widmung eines Vermögens eines bestimmten Vermögens zu einem besonderen Zweck... weiterlesen
Die Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen (KkK) ist eine Gesellschaft, deren ausschliesslicher Zweck die kollektive Kapitalanlage ist, für die wenigstens ein Mitglied (Aktiengesellschaft mit Sitz in... weiterlesen
Die Investmentgesellschaft mit festem Kapital (SICAF) ist eine Aktiengesellschaft, deren ausschliesslicher Zweck die kollektive Kapitalanlage ist, deren Aktionäre nicht qualifiziert im Sinne von KAG 10... weiterlesen
Die Investmentgesellschaft mit variablem Kapital (SICAV) ist eine Gesellschaft mit nicht im Voraus bestimmtem Kapital und nicht im Voraus festgelegter Anzahl Unternehmer- und Anlegeraktien, zum... weiterlesen
Es gelten die Besteuerungsregeln des „Vertraglichen Anlagefonds“. Weiterführende Informationen » Vertragliche Anlagefonds: Steuern... weiterlesen
Der Gesetzgeber stellt an die Bewertung von Fondsimmobilien besondere Anforderungen: 2 Schätzungsexperten, die durch die Fondsleitung mandatiert sind und die Genehmigungsvoraussetzungen der FINMA erfüllen (Qualifikationen,... weiterlesen
Die Fondsleitung hat zum Schutze der Anleger den Handel der Immobilienfonds-Anteile über eine Bank oder einen Effektenhändler an der Börse oder ausserbörslich (over the counter... weiterlesen
Die Anlagevorschriften haben Ordnungs- und Sicherheitscharakter: Immobilien-Erwerb im Namen der Fondsleitung Anmerkung der Zugehörigkeit zum Immobilienfonds Grundstücke (inkl. Zugehör) Wohnbauten Überwiegend kommerziell genutzte Liegenschaften, wenn... weiterlesen
Die Fondsleitung hat zur Gewährleistung der Tilgung von Verbindlichkeiten einen angemessenen Teil des Fondsvermögens in kurzfristigen festverzinslichen Effekten oder in anderen kurzfristig verfügbaren Mitteln zu... weiterlesen
Den Anlegern von Immobilienfonds steht ein Bezugsrecht (im Gegensatz zu andern Fonds) sowie ein Vorzeichnungsrecht zu. Weiterführende Informationen » Vertragliche Anlagefonds: Anleger » Immobilienfonds: Anleger... weiterlesen
