Vorteile Die Vermögensübertragung von Grundstücken nach dem FusG hat gegenüber der Einzelübertragung mittels Grundstückkaufvertrag folgende Vorteile: Gesamtschweizerische Immobilientransaktionen können mit einer Urkunde erledigt werden: Es... weiterlesen

Grundsatz Es bestehen keine Begünstigungen gegenüber Einzellübertragungen. Betriebsteil Die Veräusserung von laufenden Betrieben mit Immobilien stellt ein Steueraufschubtatbestand dar. Sofern und soweit die Vermögensübertragung einen... weiterlesen

Grundsatz Es gelten die gleichen Regeln wie bei den Einzelübertragungen. Ausnahme Aufgrund der Steuerharmonisierungs-Vorlage sind von der Handänderungssteuer, sofern und soweit sie der betreffend Kanton... weiterlesen

Notariats- und HR-Gebühren Die Höhe der Notariatsgebühren ist kantonal unterschiedlich; sie enthalten teils degressive Tarife. Die (eidgenössischen) Handelsregistergebühren sind gesamtschweizerisch gleich (» Verordnung über die... weiterlesen

Nach Eintragung der Vermögensübertragung im Handelsregister sind die Grundbücher in den Belegenheitsorten der Immobilien in Übereinstimmung mit der Rechts- bzw. HR-Lage zu bringen.... weiterlesen

Die Vermögensübertragung entfaltet mit der Eintragung ins Handelsregister des übertragenden Rechtsträgers rechtswirksam, vorbehältlich der Genehmigung durch das Eidg. Amt für das Handelsregister. Auf diesen Zeitpunkt... weiterlesen

Verzeichnis Weil bei der Vermögensübertragung nur ein Teil der Vermögenswerte den Rechtsträger wechselt, muss ein Inventar der betroffenen Vermögenswerte erstellt und als Teil des Vermögensübertragungsvertrages... weiterlesen

essentialias Der Vermögensübertragungsvertrag enthält folgende wesentliche Punkte: die zu übertragenden Aktiven die zu übernehmenden Passiven die Gegenleistung, unter Anrechnung der Passiven / Tilgung der übertragende... weiterlesen

Immobilien Due Diligence (IDD) ist die systematische Immobilienprüfung durch Fachleute mit anerkannten Analysemethoden, wobei die Ergebnisse in einem Immobilien Due Diligence Report (IDDR) festgehalten werden.... weiterlesen

Der letter of intent (LOI) ist eine Absichtserklärung im Hinblick auf tiefergehende Vertragsverhandlungen. Der Schwerpunkt liegt meist bei der Sicherstellung ernsthafter Verhandlungen und der Vereinbarung... weiterlesen

Bewertungsnotwendigkeit Obwohl für Immobilienprofis eine Selbstverständlichkeit, ist zu erwähnen, dass die aus dem Immobilienportefeuille auf einen neuen Rechtsträger zu übertragenden Immobilien genau zu beurteilen und... weiterlesen

Form Im Gegensatz zur Fusion (FusG 12 Abs. 2), der Spaltung (FusG 36 Abs. 3) und der Umwandlung (FusG 59 Abs. 2), wo für die... weiterlesen

Mit der Vermögensübertragung kann ein im Handelsregister eingetragener Rechtsträger sein ganzes Vermögen oder Teile davon, zum Beispiel Grundstücke, auf einen anderen Rechtsträger übertragen. Das Institut... weiterlesen

Bei Aufsetzung der Desinvestitionsstrategie werden natürlich vom Verkäufer voraus folgende Steuerfragen beachtet: Grundsteuern » grundsteuern.ch MWST (bei Immobilien mit Optierung) Verlustverrechnungsmöglichkeiten? Weiterführende Informationen zur Immobilienbesteuerung... weiterlesen

Vollzugsstruktur Die Ablieferung des Immobilienpakets hat zwei Aspekte: Besitzübergabe: Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr. Eigentumsübertragung Bei buchlichem Erwerb (asset deal): Abgabe der... weiterlesen

Es gelten folgende Grundsätze: Zug-um-Zug-Prinzip Fallen Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft auseinander, wird in der Regel eine Anzahlung in zu bestimmender Höhe vereinbart (Usanz: 10 % des... weiterlesen

Bei allen Arten von Rechtsgeschäften (share deal oder asset deal) wird unterschieden in: Verpflichtungszeitpunkt Erfüllungszeitpunkt. Share deal Uno actu-Kauf: Gleichzeitiger Abschluss von Aktienkauf und Übergabe... weiterlesen