Doppelmäkelei
Gemäss OR 415 kann der Makler von seinem Auftraggeber weder Lohn noch Ersatz für Aufwendungen beanspruchen, wenn er oder sich wider Treu und Glauben auch... weiterlesen
Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz
Zwingendes Recht
Die Bestimmungen von OR 415 und OR 417 sind zwingend. Es handelt sich dabei um Schutzvorschriften zu Gunsten des Auftraggebers. Die Freiheit der Parteien zur... weiterlesen
Grundsatz der Gestaltungsfreiheit
Die Parteien können den Inhalt des Vertrages im Rahmen der Rechtsordnung frei bestimmen. Die grundsätzliche Gestaltungsfreiheit wird durch zwingendes Recht eingeschränkt. Im Vertrag sollten die... weiterlesen
Vertragsinhalt
Hier finden Sie Informationen zum Inhalt eines Maklervertrages: Grundsatz der Gestaltungsfreiheit Zwingendes Recht Doppelmäkelei Kantonale Vorschriften Musterverträge und Fallbeispiele zum Maklervertrag Unter Musterverträge finden Sie... weiterlesen
Zustandekommen des Vertrages
Der Maklervertrag kann formlos also mündlich oder schriftlich geschlossen werden. Es genügt die gegenseitige übereinstimmende Willensäusserung, dass ein Mäklervertrag geschlossen werden soll. Der Vertrag kann... weiterlesen
Praxistipps für Käufer
In der Schweiz kommt es selten vor, dass der Käufer einen Makler beauftragt, ein geeignetes Objekt zu suchen. Meist ist der Käufer der vom Makler... weiterlesen
Praxistipps für Verkäufer
Bevor Sie einen Maklervertrag abschliessen, sollten Sie sich über die Rechte und Pflichten aus einem solchen Vertrag orientieren lassen. Auf folgende Punkte sollten Sie besonders... weiterlesen
Praxistipps für Makler
Organisatorische Vorkehrungen zur Vermeidung von Debitorenausfällen: Kostenvorschuss Kostenvorschüsse für Aufwendungsersatz verlangen Reservationsvereinbarung Entgegennehmen von Reservationsvereinbarungen mit entsprechenden Anzahlungen für Mäklerlohn Kundenbetreuung Begleitung des Kunden bis... weiterlesen
Praxistipps
In der Praxis kommt es ab und zu vor, dass der Kunde des Maklers versucht, der Pflicht zur Zahlung des Mäklerlohns (der Provision) zu entgehen.... weiterlesen
Abgrenzungen
Abgrenzung des Mäklervertrages von anderen Geschäften: Kommission Der Kommissionär verkauft oder kauft in eigenem Namen, aber auf fremde Rechnung; er ist somit indirekter Stellvertreter, wohingegen... weiterlesen
Rechtsgrundlage
Maklervertrag: OR 412 bis OR 418 (Der Mäklervertrag) Auftragsrecht: OR 412 II in Verbindung mit OR 394 bis OR 406 (Der einfache Auftrag) Zwingende Bestimmungen:... weiterlesen
Begriffe
Maklervertrag Der Maklervertrag ist eine Beziehung zwischen zwei Personen, in welcher der Auftraggeber dem Makler für den Fall, dass dessen Tätigkeit zum Abschluss eines vom... weiterlesen
Einleitung zum Immobilienmaklerrecht / Maklervertrag
Mit dem Immobilienmaklervertrag verpflichtet sich der Makler, dem Kunden entweder den Nachweis von Vertragsabschlussmöglichkeiten zu erbringen oder den Abschluss von einem Vertrag zu vermitteln. Diese... weiterlesen
Leistungsstörung
Selten geben nicht mehr erfüllungswillige Parteien offen und ehrlich ihre Motive an, mit der Folge, dass entweder die Reservationszahlung dem Verkäufer verfällt bzw. die Reservationszahlung... weiterlesen
Fazit
Die Zugehörbildung ist eine zweckmässige Sache. Sie verlangt bei der Widmung und auch nachher ein zweckmässiges Controlling des Grundpfandgläubigers. Der Grundpfandgläubiger sollte in regelmässigen Abständen... weiterlesen
Sonderfälle
Werkzugehör Der Begriff für die Zugehör im Sinne von ZGB 676 ist nicht gleichbedeutend mit der hier kommentierten Zugehör im Sinne von ZGB 644 f.... weiterlesen
Konfliktsituationen
Bauhandwerkerpfandrecht c. Eigentumsvorbehalt Die Zugehör ist eine bewegliche Sache, an der sich der Handwerker vertraglich das Eigentum vorbehalten kann und damit nach einer Lehrmeinung nicht... weiterlesen
Zwangsverwertung
Die Zugehörsqualität ist Thema bei allen Arten von Zwangsverwertungen: Betreibung Betreibung auf Pfandverwertung (Grundpfandgläubiger verlangt die Verwertung) Konkurs Nachlassvertrag (Vermögensabtretungsvergleich). Inventar (Aktiven) Die Konkursverwaltung nimmt... weiterlesen
Hotelmobiliar
Vorweg ist zu differenzieren zwischen Multi-Branding-Hotels (im Selbstbetrieb): Das Immobilieneigentum steht in der Regel einem Kapitalanlageeigentümer zu und das Hotelmobiliar steht im Eigentum der Hotelkette;... weiterlesen
Rechtsprechung
Zugehör ja Die Zugehöreigenschaft wurde von der Rechtsprechung bejaht bei: Fahrnisbauten, welche für eine beschränkte Dauer baupolizeilich bewilligt ist Nicht dem Hoteleigentümer gehörendes Hotelmobiliar mit... weiterlesen
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