Die Exit-Faktoren lassen sich wie folgt zusammenfassen:
- Strategie
- Erreichen der ursprünglich vorgesehenen Haltedauer
- Veränderte exogene oder endogene Verhältnisse
- Andere Akquisitions- oder Arrondierungs-Möglichkeiten
- Individuelle Objekt-Attraktivität bzw. Portfolio-Attraktivität
- Aenderung Investorenstrategie im Allgemeinen
- Aenderung der Objekt-Gefälligkeit bzw. der Portfolio-Gefälligkeit
- Mietersituation
- Leerstand-Lage
- Verkürzung der Haltedauer
- Immobilienmarktzyklus
- Angebot- und Nachfrage-Situation
- Immobilienpreisentwicklung
- Mietzinsentwicklung
- Physischer Immobilienzyklus
- Unterhaltsnachholbedarf
- Renovation / Erneuerung
- Bevorstehende Umvermietung
- Investitionsbedarf, mit Aussicht auf eine Verlängerung der Haltedauer
- Finanzieller Immobilienzyklus
- Ablauf eines Finanzierungszyklus
- Aenderung der Zinsentwicklung
- Wechselkursveränderung bei Fremdwährungs-Hypotheken
- Gesetzesänderungen
- Rechtssicherheit des Immobilien-Eigentums
- Steuerrecht
- Abschaffung oder Steuerreduktion von Grundsteuern (zB Grundstückgewinnsteuer)
- Aenderung von Steuersystemen
- Transaktions-Aspekte
- Kosten
- zB Börsengang
- zB Property Securitisation
- zB Public to Private
- Zeitaufwand
- Bindung von Management-Kapazitäten
- Kosten
Je nach Portfolio drängt sich vielleicht auch eine Segmentierung in Objektgruppen, d.h. in solche mit dem Ziel „Halten“ und in solche mit der Handlungsoption „Verkauf“, auf.
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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