Das Immobilienengagement erbringt nicht nur Chancen, sondern auch Risiken.
Schwierig einzuschätzen sind namentlich die Zukunftsrisiken und zufällige Ereignisse (auch höhere Gewalt). Solche Ereignisse haben Reflexe auf:
- Markt- und Rahmenbedingungen
- Immobilienpreise
- Immobilienbetrieb
- Amortisation
- Liquidität (Illiquiditätsrisiken)
Ungewissheitssituationen können folgende Veränderungen betreffen:
- Immobilienverkehrswert
- Marktpreise auf den Erstellungs-, Bestandes-, Nutzungs- und Anlagemärkten
- Substanzveränderung
- Alterung
- Zerstörung
- Unerwarteter Ausgabenaufwand
- Bodensanierung
- Quartierplanbeiträge
- Uam
- Kapitalisierungssätze
- Bewertungsmethoden
- Veränderte Bedürfnisse und Gewohnheiten der Immobilien-Nutzer
- Wohnimmobilien
- Grössere Fenster
- Grössere Wohnungen (mehr Kinder)
- Grössere Wohnungsflächen
- Grundrisskonfiguration (Raumanordnung, Offene Räume)
- Büroimmobilien
- Technische Innovation, funktionale Erfordernisse, Arbeitsprozesse, Arbeitsschutz, ökologische Aspekte
- Erfüllung der Anforderungen an gängige Bürohaustypen
- Zeilenform
- Eckform
- Kamm-Typ oder Doppelkamm-Typ
- Atriumbaute
- Punkthaus
- Winkel-Kreis-Typ
- Campus
- Flächeneffizienz
- Bürokonzepte
- Ermöglichung individueller Raumsysteme
- Grossraumbüro
- Gewerbeimmobilien
- Offene Hallen, die individuellen Innenausbau erlauben (zB Hochregallager, Werkstattequipment, Produktionsstrassen), statt (gemauerte) Räume
- Wohnimmobilien
- Immobilienaufwand
- Unterhaltskosten
- Betriebskosten
- Zinsen
- Steuern
- Immobilienertrag
- Bruttoerträge
Eine Absicherung der Unsicherheiten ist nur in begrenztem Rahmen möglich, nämlich mittels:
- Gebäudeversicherung
- Feuer-, Elementar- Wasser- und Glasschäden
- Erdbebenversicherung
- Direkte oder indirekte Schäden aus Erdbeben
- Kostenstabilisierung
- Finanzierungen mit fixem Zinssatz (Festhypotheken)
- Marktorientierter Zinssatz (Geldmarkthypotheken)
- Zinsderivate (Cap / Floor)
- Rückzahlungsoptionen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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