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Direkte Immobilienanlage

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Absicherung der Objekt-Unsicherheiten

Erstellungsdatum:
16.05.2013
Aktualisiert:
30.09.2022
Herausgeber:
Logo Partnerfirma
Verlag:
LAWMEDIA AG
Hinweis:
Diese Kommentierung war früher eine eigenständige Infowebsite und ist nun hier auf www.law.ch – unserer neuen Plattform für Recht, Steuern und Wirtschaft in der Schweiz zu finden.

Das Immobilienengagement erbringt nicht nur Chancen, sondern auch Risiken.

Schwierig einzuschätzen sind namentlich die Zukunftsrisiken und zufällige Ereignisse (auch höhere Gewalt). Solche Ereignisse haben Reflexe auf:

  • Markt- und Rahmenbedingungen
  • Immobilienpreise
  • Immobilienbetrieb
  • Amortisation
  • Liquidität (Illiquiditätsrisiken)

Ungewissheitssituationen können folgende Veränderungen betreffen:

  • Immobilienverkehrswert
    • Marktpreise auf den Erstellungs-, Bestandes-, Nutzungs- und Anlagemärkten
    • Substanzveränderung
      • Alterung
      • Zerstörung
    • Unerwarteter Ausgabenaufwand
      • Bodensanierung
      • Quartierplanbeiträge
      • Uam
    • Kapitalisierungssätze
    • Bewertungsmethoden
    • Veränderte Bedürfnisse und Gewohnheiten der Immobilien-Nutzer
      • Wohnimmobilien
        • Grössere Fenster
        • Grössere Wohnungen (mehr Kinder)
        • Grössere Wohnungsflächen
        • Grundrisskonfiguration (Raumanordnung, Offene Räume)
      • Büroimmobilien
        • Technische Innovation, funktionale Erfordernisse, Arbeitsprozesse, Arbeitsschutz, ökologische Aspekte
        • Erfüllung der Anforderungen an gängige Bürohaustypen
          • Zeilenform
          • Eckform
          • Kamm-Typ oder Doppelkamm-Typ
          • Atriumbaute
          • Punkthaus
          • Winkel-Kreis-Typ
          • Campus
        • Flächeneffizienz
        • Bürokonzepte
          • Ermöglichung individueller Raumsysteme
          • Grossraumbüro
      • Gewerbeimmobilien
        • Offene Hallen, die individuellen Innenausbau erlauben (zB Hochregallager, Werkstattequipment, Produktionsstrassen), statt (gemauerte) Räume
  • Immobilienaufwand
    • Unterhaltskosten
    • Betriebskosten
    • Zinsen
    • Steuern
  • Immobilienertrag
    • Bruttoerträge

Eine Absicherung der Unsicherheiten ist nur in begrenztem Rahmen möglich, nämlich mittels:

  • Gebäudeversicherung
    • Feuer-, Elementar- Wasser- und Glasschäden
  • Erdbebenversicherung
    • Direkte oder indirekte Schäden aus Erdbeben
  • Kostenstabilisierung
    • Finanzierungen mit fixem Zinssatz (Festhypotheken)
    • Marktorientierter Zinssatz (Geldmarkthypotheken)
    • Zinsderivate (Cap / Floor)
    • Rückzahlungsoptionen

Weiterführende Informationen

» Präventionsberatung

» Höhere Gewalt

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

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