Die Neu- bzw. Erstvermietung, aber auch die laufende Wiedervermietung, beinhaltet typisch betriebswirtschaftliche Entscheidungs- und Erledigungsabläufe (Strategie bzw. Analyse, Entscheid, Umsetzung und Kontrolle):
- Vermietungsstrategie
- Analyse der potentiellen Nutzergruppen
- Namensgebung für Objekt
- Objektpositionierung
- Zielmieterschafts-Definierung
- Aufstellung eines effektiven Vermietungsteams
- Inhouse-Mitarbeiter
- Beauftragung eines ortsansässigen Vermietungs-Maklers
- Beauftragung eines ortsansässigen Asset-Managers
- Inhouse-Mitarbeiter
- Vorteile
- Hohe Identifikation
- Keine Interessenkonflikte
- Nachteile
- Mindestauslastung
- Lokaler Zugang
- Vorteile
- Vermietungs-Makler
- Vorteile
- Eindeutiger Ansprechpartner in der Person des Maklers
- Anreiz bzw. Mobilisierung des Maklers
- Nachteile
- Geringer Wettbewerbsdruck
- Je nach Makler nicht ausreichende Marktpräsenz des Objektes
- Vorteile
- Asset-Manager
- Vorteile
- Zusammenarbeit mit allen Maklern
- Möglichkeit zur Übernahme von Asset-Management-Aufgaben
- Nachteile
- Oft kein direkter Zugang zu potenziellen Mietern
- Zusätzliche Kosten
- Vorteile
- Führung des Vermietungs-Maklers
- In der Schweiz sind von Ausnahmen abgesehen Exklusiv-Mandate üblich
- Sicherstellung
- Gute Vermarktungsunterlagen
- Kurze Reaktionszeiten
- Schnelle Entscheidungsprozesse
- Objektart
- Objekt mit Alleinstellungsmerkmal?
- Objekt ohne Alleinstellungsmerkmal?
- Fairer Umgang zwischen Investor und Makler bzw. umgekehrt
- Controlling
- Monatliche Reportings
- Dokumentierung der Mietvertragsabschlüsse oder –änderungen
- Administrierung
- Marketingmassnahmen
- Musterbüro
- Homepage mit WebCam
- Vermietungsplakate
- Vermietungs-Annoncen
- Mailings
- Objektführung / Vermietungs-Events
- Mieter-Anreizsystem
- Vergütungsart
- Zeitaufwandhonorar?
- Erfolgshonorar?
- Kombination?
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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