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Direkte Immobilienanlage

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Vermietungsmanagement

Rechtsgebiet:
Direkte Immobilienanlage
Stichworte:
Direkte Immobilienanlage
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Die Neu- bzw. Erstvermietung, aber auch die laufende Wiedervermietung, beinhaltet typisch betriebswirtschaftliche Entscheidungs- und Erledigungsabläufe (Strategie bzw. Analyse, Entscheid, Umsetzung und Kontrolle):

  • Vermietungsstrategie
    • Analyse der potentiellen Nutzergruppen
    • Namensgebung für Objekt
    • Objektpositionierung
    • Zielmieterschafts-Definierung
  • Aufstellung eines effektiven Vermietungsteams
    • Inhouse-Mitarbeiter
    • Beauftragung eines ortsansässigen Vermietungs-Maklers
    • Beauftragung eines ortsansässigen Asset-Managers
  • Inhouse-Mitarbeiter
    • Vorteile
      • Hohe Identifikation
      • Keine Interessenkonflikte
    • Nachteile
      • Mindestauslastung
      • Lokaler Zugang
  • Vermietungs-Makler
    • Vorteile
      • Eindeutiger Ansprechpartner in der Person des Maklers
      • Anreiz bzw. Mobilisierung des Maklers
    • Nachteile
      • Geringer Wettbewerbsdruck
      • Je nach Makler nicht ausreichende Marktpräsenz des Objektes
  • Asset-Manager
    • Vorteile
      • Zusammenarbeit mit allen Maklern
      • Möglichkeit zur Übernahme von Asset-Management-Aufgaben
    • Nachteile
      • Oft kein direkter Zugang zu potenziellen Mietern
      • Zusätzliche Kosten
  • Führung des Vermietungs-Maklers
    • In der Schweiz sind von Ausnahmen abgesehen Exklusiv-Mandate üblich
    • Sicherstellung
      • Gute Vermarktungsunterlagen
      • Kurze Reaktionszeiten
      • Schnelle Entscheidungsprozesse
    • Objektart
      • Objekt mit Alleinstellungsmerkmal?
      • Objekt ohne Alleinstellungsmerkmal?
    • Fairer Umgang zwischen Investor und Makler bzw. umgekehrt
  • Controlling
    • Monatliche Reportings
    • Dokumentierung der Mietvertragsabschlüsse oder –änderungen
    • Administrierung
  • Marketingmassnahmen
    • Musterbüro
    • Homepage mit WebCam
    • Vermietungsplakate
    • Vermietungs-Annoncen
    • Mailings
    • Objektführung / Vermietungs-Events
    • Mieter-Anreizsystem
  • Vergütungsart
    • Zeitaufwandhonorar?
    • Erfolgshonorar?
    • Kombination?

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    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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