Beim Immobilien-Engagement ist immer eine – regelmässig zu überprüfende – Finanzierungsstrategie festzulegen.
Diese beschlägt folgende Aspekte:
- Finanzierungsquote (Anteil Eigenmittel im Verhältnis zum Anteil Fremdkapital)
- Erhöhung der Fremdkapitalquote = Erhöhung der Ergebnisvolatilität = überproportionale Risikozunahme
- Leverage-Effekt-Denken?
- Alternative zum Ausreizen der Finanzierungsmöglichkeiten: kleineres Investitionsvolumen mit höherer Eigenkapitalquote
- Berücksichtigung der Kreditgeberinteressen
- an Bonität
- an persönlicher Haftung des Kreditgebers
- an Kontinuität
- Steuermotiviert hohe Fremdfinanzierung (Leverage-Effekt, zL Ertrag/Verlustverrechnung, zG eines [erhofften] Wertzuwachses)
- = Gefahr des Ausbleibens eines solchen Wertzuwachses
- = Gefahr der Desinvestitionsunmöglichkeit bei Nachfrageeinbruch
- = generell massive Risikoerhöhung
- Gefahr der Einführung einer Spekulationsgewinnsteuer, zur Gewinnabschöpfung
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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