Für die Beurteilung eines Grundstücks sind nicht nur die Gegenwarts-Risiken, sondern auch die Zukunftsrisiken und Unsicherheitsfaktoren zu beurteilen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Erwerber mangels Terminmärkte für Immobilien-Direktanlagen die Preisänderungsrisiken nicht auslagern kann. Folgende Unsicherheitsfaktoren fallen daher auf den Erwerber bzw. Grundeigentümer zurück:
- Generelle Immobilienpreis-Risiken
- Immobilienmarktentwicklung
- Immobilienpreis-Schwankungen (Immobilienuhr)
- Zuwanderung / Abwanderung ausländischer Mitarbeiter und / oder Unternehmen
- Veränderung des Kreditmarkts / Amortisationsrisiko
- Individuelle Immobilienpreis-Schwankungen
- Attraktivitätsverbesserung oder Attraktivitätsverlust des Standorts
- Nichteinzonung / Auszonung
- Nutzungsbeschränkungen
- Positive oder negative Entwicklung der Bewirtschaftung
- Aufwand
- Erhöhung Bewirtschaftungskosten
- Instandhaltung und Renovation
- Steuererhöhungen
- Ertrag
- Aufwand
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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