LAWINFO

Grundstückverwertung

QR Code

Freihandverkaufs-Voraussetzungen

Rechtsgebiet:
Grundstückverwertung
Stichworte:
Grundstückverwertung
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Für Abschluss des Freihandverkaufs bedarf es folgender Voraussetzungen:

  • Notverkauf (vgl. SchKG 243 Abs. 2 Satz 1)
  • Rechtskräftiges Lastenverzeichnis + Rechtskraft der betreffenden Kollokationsplan-Positionen
  • Zustimmung der Pfandgläubiger (vgl. SchKG 256 Abs. 2)
  • Zustimmung der Gläubigergesamtheit (vgl. SchKG 256 Abs. 1)
    • Ordentliches Konkursverfahren
      • Beschlussfassung an der 2. Gläubigerversammlung oder
      • Gläubigerzirkular-Verfahren (vgl. SchKG 256 Abs. 1)
    • Summarisches Konkursverfahren
      • Entscheid der Konkursverwaltung alleine, nach bestem Ermessen (vgl. SchKG 231, BGE 7B.27/2003)
  • Mehrgebotsrecht der Gläubiger bei Freihandverkauf
    • Definition
      • Recht aller Gläubiger, den in Aussicht genommenen Preis zu überbieten (vgl. auch SchKG 256 Abs. 3)
    • Synonym
      • Höhergebotsrecht
    • Voraussetzungen
      • Gegenstände von besonderem Wert (bei Grundstücken meistens gegeben)
      • Massgeblichkeit der Schätzung gemäss Konkursinventar
    • Verspätetes Angebot
      • Gemäss BGE 5A_190/2010 muss die Konkursverwaltung auch verspätete eingereichte Angebote noch berücksichtigen
  • Zulässigkeit einer internen Gant im summarischen Verfahren
    • Im formloseren summarischen Verfahren kann die Konkursverwaltung eine interne Gant durchführen, wenn sie sich die Konkursverwaltung eine Massamehrung verspricht (vgl. BGE 5A_678/2012)

Literatur

  • BÜRGI URS, Strategien und Probleme bei der Zwangsvollstreckung von verpfändeten Grundstücken, in: Berner Bankrechtstag, BBT Band 3, Bern 1996, S. 159 ff.
  • GASSER DOMINIK, Revidiertes SchKG – Hinweise auf kritische Punkte, ZBJV 1996, 643 ff.
  • HÄUSERMANN, MARKUS, Freihandverkauf von Immobilien im revidierten SchKG, in: ST 1995, 513 ff.
  • LORANDI FRANCO, Der Freihandverkauf im Schweizerischen Schuldbetreibungs- und Konkursrecht, Diss. St. Gallen 1994
  • LORANDI FRANCO, Änderungen, Neuerungen und Altbewährtes bei der Verwertung, in: Das revidierte Schuldbetreibungs- und Konkursgesetz (SchKG), Tagung vom 04.04.1995, St. Gallen 1995
  • STUTZ FELIX, Der Freihandverkauf im SchKG, Diss. Zürich 1978

Judikatur

  • Voraussetzungen
  • Mehrgebotsrecht der Gläubiger
    • BGE 5A_678/2012 (Gegenstände von besonderem Wert)
    • BGE 5A_256/2012 (Massgeblichkeit der Konkursinventar-Schätzung)
    • BGE 5A_190/2010 (Berücksichtigung verspätetes Angebot)
  • Durchführung des Freihandverkaufs
  • Form
  • Eigentumsübergang
  • Anfechtung durch den Konkursiten
    • BGE 5A_590/2010

Weiterführende Informationen

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Datenschutzerklärung | Privacy

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.