Die erfolgreiche Realisierung von Hotelimmobilien stellt hohe Anforderungen an Projektentwickler und Hotelinvestoren. Systematisches Vorgehen ist unabdingbar.
Folgende Grobabläufe sind zu beachten:
- Grundlastenfeststellung und Zielsetzung
- Informationsbeschaffung
- Bewertung der Objekt- und Standorteigenschaften [siehe Hotelbedarfsanalyse]
- Bewertung der Marktattraktivität [siehe Hotelbedarfsanalyse], Kenngrössen: Revpar und AAR
- Bewertung der Wettbewerbsposition
- Gewichtung der Objekt- und Standorteigenschaften
- Resultate bewerten, gewichten und zusammenfassen
- Belegsquote durch Vergleichsrechnung prognostizieren
- Wirtschaftlichkeitsrechnung (GOP [Gross Operating Profit], auch Businessplan möglich)
Faktoren
Die beide wichtigsten umsatzbestimmenden Parameter eines Hotels:
Revpar (Revenue par available room)
- Durchschnittlich erzielter Logis-Umsatz pro Nacht und Zimmer
ARR (Average Room Rate)
- Mittlerer erzielter Zimmererlös pro Nacht.
» Glossar
ARR und Nachfragesegmente bei Stadthotel
- Geschäftsreisende (Corporate)
- Geschäftsreisende (Non Corporate)
- Messebesucher
- Tagungs- und Kongressteilnehmer
- Städtetouristen
Hoteldevelopers
- Schweiz
- Herr Martin Studer, Hotelier, Swiss Hospitality Management AG, Feusisberg » [enkode][email protected][/enkode]
- Nüesch Development AG, St. Gallen
- Baulink Generalunternehmung AG, Urs Hoffmann, Davos
- Deutschland
- Chamartin Meermann, Berlin-Mitte
- Deutsche Immobilien AG, Berlin
- Frankonia Eurobau AG, Nettetal
- GBI AG, Erlangen
- G.O.P. GmbH & Co. KG, Frankfurt a/Main
- Hochtief AG, Essen
- Investa, München
- IVG Immobilien AG
- Ludger Inholte, Hamburg
- Nippon Development, Berlin
- NPC Hotelentwicklung und Management GmbH, Düsseldorf
- Schollen Hotelentwicklung, Wuppertal
- Vivico Real Estate GmbH, Frankfurt a/Main
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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