Faktoren
Die wichtigsten Faktoren, die Erfolg oder Misserfolg einer Hotelimmobilie beeinflussen, sind:
- Eignerstrategie
- Standort
- Hotelbedarfsanalyse
- Hotelkonzept
- Hotelbetreiber
- Betreibervertrag.
Faktoren bildende Agenda
- Eignerstrategie
- Standort
- Hotelbedarfsanalyse
- Hotelkonzept
- Hotelbetreiber
- Betreibervertrag
Benchmarking
Die Beurteilung der Ertragsstärke einer Hotelimmobilie setzt auf qualitative und quantitative Benchmarks.
- Messgrösse für die Ertragsstärke eines Hotels ist die sog. „Zimmerrate“ (Durchschnittszimmererlös).
- Masseinheit ist der Logierumsatz pro verfügbares Zimmer, auch „Revpar“ genannt (Revenue per available room).
Hoteltypen-unabhängiges bzw. -vergleichbares Benchmarking
Der Revpar lässt zB den Vergleich eines low-cost- mit einem normalen Business-Hotel zu:
- Low-cost-Hotel mit Durchschnittszimmererlös von CHF 150 bei 100 %-Auslastung hat gleiche Ertragskraft wie
- Business-Hotel mit Durchschnittszimmererlös von CHF 300 bei 50 %-Auslastung
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