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Hotelimmobilien

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Standortfaktoren allgemein

Rechtsgebiet:
Hotelimmobilien
Stichworte:
Hotelimmobilien
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Die massgebenden Standortfaktoren und ihre Kriterien sind:

  • Grundstückslage und Gebäude
    • Makrostandort
      • Politische Rahmenbedingungen
      • Rechtliche Rahmenbedingungen
      • Oekonomische Rahmenbedingungen
      • Sozialdemographische Bedingungen
    • Mikrostandort
      • Verkehrsanbindung (gute Erreichbarkeit)
      • Standortimage
      • Nachbarbebauung
    • Grundstückseignung
      • Grundstücksgrösse
      • Grundstücksausnützung
      • Grundstücksform
      • Grundstücks(fein)erschliessung
    • Synergieeffekte zu mögl. komplexem Umfeld (Entertainment-/Event-Nachbarn)
    • Gebäudeattraktivität als sog. Frequenzimmobilie
      • Optimaler Zugang für Besucherabsorption
      • Einfache innere Erschliessungswege
      • für Besucher gut erkennbare und/oder signalisierte Gebäudegeometrie
      • Mehrfunktionalität
  • Angebot am Standort
    • am Standort vorhandene Einrichtungen und Angebote
    • Geschäftsreisverkehr?
    • Messen?
    • Kongresse?
    • Kurortanlagen?
    • Entwicklungspotential?
  • Nachfrage am Standort
    • Zimmerauslastung
      • Saisonale Verteilung?
      • Nachfrageschwankungen?
      • Anzahl Nachfrageüberhänge?
      • Regelmässige niedrige Zimmerbelegung?
    • Informationen über Zielgruppe (> Zielgruppendefinition unabdingbar)
      • Nachfrageverhalten?
      • Gefragte Services?
      • Nicht gedeckte Bedürfnisse?
    • Stringente Hotelkonzept-Ausrichtung auf die Zielgruppe
  • Wettbewerb vor Ort
    • Branchendaten vor Ort
      • Hotelbettenzahl je 1000 Einwohner des Ortes
      • Anzahl Hotels vor Ort
        • Betriebsarten
          • Luxushotel, Hotel garni usw.
          • Marktsegment
          • Sternekategorien
          • Baulicher Zustand (Gebäudeuhr)
      • Zimmerangebot der Konkurrenzhotels
      • Revpar
      • Image
      • Marketingtätigkeiten
    • Daten der Konkurrenzhotels
      • Wie Branchendaten, einfach für Konkurrenzbetrieb
      • Kollegengespräche
    • Wettbewerbsanalyse zur Erhebung nicht gedeckter oder geweckter Bedürfnisse
    • Hotels in Planung oder im Bau?

Tipps:

  • Nähe zu Konkurrenzhotels mit anderer Strategie: Verbundeffekte
  • Wenn nicht 1a-Citylagen, dann in der Nähe von Autobahnen oder Flughäfen etc.
  • Mehrfach-Zielgruppenfähigkeit (während Woche Geschäftskunden, am Wochenende Opernbesucher)
  • Gute Standorte (sog. Primärstandorte) schaffen dem Hotelinvestor eine starke Verhandlungsposition!

Weitere allgemeine Aussagen zur Standorttauglichkeit sind meist schwierig und hängen von Hoteltyp, Hotelkategorie und Hotelkonzept ab; ein neues Hotel verändert den Standort seinerseits, was neue Entwicklungschancen ermöglichen kann.

Es sollte daher für den konkreten Einzelfall ein erfahrener Hotelfachmann beigezogen werden, der den Standort interpretieren und konkrete Aussagen zur Standortqualität machen kann. Rufen Sie uns an, wir stellen Ihnen einen Kontakt her!

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.

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