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Formelle Voraussetzungen (OR 269d)
- Mitteilung auf dem amtlichen Formular
- Begründung der Erhöhung
- Einhaltung der Kündigungsfrist und -termine
- bei Geschäftsräumen
- 6 Monate; vertraglich verlängerbar
- ortsübliche Termine, vertraglich abänderbar
- bei Wohnräumen
- 3 Monate, vertraglich verlängerbar
- ortsübliche Termine, vertraglich abänderbar
- Beachtung der 10-tägigen Bedenkfrist; d.h. Erhöhung muss dem Mieter 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugehen
- Verzicht auf eine Kündigung oder Kündigungsandrohung
Materielle Voraussetzungen
Mögliche Einreden des Mieters
- Beweislast liegt beim Mieter
- Vermieter erziele einen übersetzten Ertrag
- Vermieter erziele mehr als eine kostendeckende Bruttorendite bei Neubauten (vgl. unten)
- Mietzins liege über dem orts- und quartierüblichen Niveau (vgl. unten)
Anfechtung Mietzinserhöhung
- » «Klageformular Mietzinserhöhungsanfechtung»
- Verfahren:
- Klage ist innert 30 Tagen ab Erhalt bei der zuständigen Schlichtungsbehörde einzureichen
- Achtung: Verwirkungsfrist!
- Nichtigkeit (unklare Begründung) kann immer geltend gemacht werden
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