Checkliste

Wohnsitznahme in Zweitwohnungen, die sich in Gemeinden mit 20 % übersteigendem Zweitwohnungsanteil befinden

1. Bestandes-Zweitwohnungen

• Eigennutzung
  • Eigentümer-Nutzung vor dem 11.03.0212
    • Umnutzung in Wohnsitz-Nutzung
      • Zulässigkeit der Wohnsitznahme
        • Voraussetzungen:
          • Aufenthalt (Lebensmittelpunkt)
          • Absicht dauernden Verbleibens
      • Einfluss der Wohnsitznahme
        • Die Wohnsitznahme am Domizil der Zweitwohnung macht diese zur „Erstwohnung“, die später nur noch an Erstwohnungs-Erwerber verkauft werden kann
        • Der Zweitwohnungsbesitzer begibt sich durch die Wohnsitznahme vor Ort folgender Möglichkeiten:
          • Weiterverkauf als Zweitwohnung
          • ev. Ansprüche aus materieller Enteignung, falls die Ausführungsgesetzgebung auch Einschränkungen für Bestandesobjekte bestimmt
    • Fortbestand als Zweitwohnung
      • individuelle Abklärung notwendig
  • Eigentümer-Nutzung nach dem 11.03.2012
    • Individuelle Abklärung erforderlich
• Fremd-Nutzung
  • Bestandes-Mietverhältnisse
    • Keine Bemerkungen
  • Neu-Vermietung an Ehegatten, die nicht eigentumsmässig beteiligt sind und nicht unter dem Güterstand der Gütergemeinschaft leben
    • Zulässigkeit der Wohnsitznahme
      • Voraussetzungen: siehe oben
    • Einfluss der Wohnsitznahme
      • Individuelle Abklärung erforderlich
    • Ohne Wohnsitznahme
      • Individuelle Abklärung erforderlich
  • Neu-Vermietung an Dritten
    • nicht in der Gemeinde wohnhaften Mieter
      • individuelle Abklärung erforderlich
    • in der Gemeinde wohnhaften Mieter
      • individuelle Abklärung erforderlich

2. Neubau-Zweitwohnungen (baubewilligt vor dem 11.03.2012)

• Es gelten obige Ausführungen ebenfalls

3. Neubau-Wohnungen (baubewilligt nach dem 11.03.2012)

• Prüfung des Rechtsbestandes der Baubewilligung (Nichtigkeit?)
• Genaue Abklärungen des Verwendungs- bzw. Nutzungszwecks
  • Baubewilligung
  • Anmerkungsspalte des Grundbuchs
  • uam
• Festlegung des Verwendungszwecks im Grundstückkaufvertrag / Vorbehalte

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