Bei Vorliegen eines belasteten Standorts muss der Baulanderwerber berücksichtigen: Definition Ort, wo – grundstücksgrenzenunabhängig – eine Bodenbelastung aus Abfällen (Ablagerungsstandort), aus einem Betrieb (Betriebsstandort) oder... weiterlesen

Jedes Grundstück, so auch die Baulandparzelle, kann mit einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung konfrontiert sein, die die Rechtsausübung in bestimmte Richtungen, beschränken kann: Grundlage ZGB 680 Bestand... weiterlesen

Die Entwicklungen im Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht haben erhebliche Folgen auf Verwendbarkeit und die Werthaltigkeit betroffener Baulandgrundstücke, die der Baulanderwerber in seinen Erwerbs- und Strategie-Entscheid... weiterlesen

Einleitung Die spätere Überbaubarkeit steht und fällt mit allf. öffentlich-rechtliche Überbauungsbeschränkungen: Einschränkungen aus Planungs- Bau- und Umweltrecht Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen Belasteter Standort Fehlende Transparenz und noch... weiterlesen

Besteht eine Verfügungsbeschränkung im Grundbuchblatt des Baulandgrundstücks vorgemerkt, Die Verfügungsbeschränkung wird im Grundbuch vorgemerkt. Die Vormerkung sollte aus dem aktuellen Grundbuchauszug ersichtlich sein. Vgl. im... weiterlesen

Es macht wenig Sinn über den Erwerb eines Grundstückes, welches mit einer Grundbuchsperre belegt ist zu verhandel, es sei denn es sei eine Trouvaille, auf... weiterlesen

Im Falle der Unterstellung unter das Bundesgesetz über landwirtschaftliche Entschuldung (Entschuldungsgesetz; LEG; SR 211.412.12) muss die zu verkaufende landwirtschaftlich genutzte Baulandparzelle „verkaufsfähig“ gemacht werden: Ausgangslage... weiterlesen

Der Enteigner nach Bundes- oder kantonalem Recht kann zur Sicherstellung seiner Enteignungsrechte nach Publikation des Enteignungsbanns die Beschränkung der Verfügungsbefugnis im Grundbuch anmerken lassen. Ohne... weiterlesen

Kontaminierte Grundstücke sind weitreichenden gesetzlichen und behördlichen Restriktionen unterworfen Definitionen Kataster der belasteten Standorte (KbS) Gemäss USG 32c Abs. 2 und AltlV 5 haben die... weiterlesen

Einleitung Als Veräusserungsbeschränkungen können insbesondere in Betracht kommen: belasteter Bauland-Standort Bauland im Enteignungsbann Bäuerlichem Bodenrecht unterstelltes Bauland Grundbuchsperre Verfügungsbeschränkung Weiterführende Informationen Veräusserungsbeschränkung Wohneigentumsförderung mit Mitteln... weiterlesen

Zur Risikobeschränkung sind Fonds und Immobilienanlagestiftungen gehalten, in ihrem Vermögen nur bestimmte Anteile an unüberbauten Grundstücken zu halten und / oder zudem müssen diese Baulandparzellen... weiterlesen

Ausländer, die in der Schweiz ein (Bauland-)Grundstück erwerben wollen, benötigen unter Umständen eine Bewilligung: Gesetzgeberische Motive Beschränkung der Erwerbsmöglichkeiten schweizerischer der Wohnnutzung dienender Liegenschaften zur... weiterlesen

Einleitung Für Personen im Ausland und für Fonds, Immobilienanlagestiftungen u.ä. (aus Anleger- oder Begünstigtenschutz-Gründen) bestehen Erwerbsrestriktionen, die v.a. der potentielle Immobilienerwerber, aber auch im Hinblick... weiterlesen

Einleitung Beim Baulanderwerb sind verschiedene Erwerbsvoraussetzungen und Einschränkungen zu beachten: Erwerbsbeschränkungen Einleitung Immobilienerwerb durch Personen im Ausland Erwerbsbeschränkungen bei Fonds (zulässige Fondsimmobilien) Veräusserungsbeschränkungen Einleitung Belasteter... weiterlesen

Die Verkehrswertberechnung aus dem Ertragswert wird in folgenden Fällen vorgenommen: Grundlage Hier interessierend: Baulandgrundstück, welches nach privat-rechtlichen Normen nicht überbaut werden darf (zB infolge einer... weiterlesen

Ermittlung des absoluten Landwertes Der „absolute Landwert“ wird in der Immobilienbewertungs-Praxis ermittelt durch: Hauptmethode Vergleichswertmethode Hilfsmethode, für den Fall, dass die Hauptmethode nicht angewendet werden... weiterlesen

Für die Einzelheiten der Bewertung gelten die einschlägigen Wertermittlungsmethoden, nämlich: Vergleichswertmethode Vergleichsobjekte > Vergleichswert > Wert der Liegenschaft (Marktwert) Sachwertmethode Landwert (+ Bauwert) > Sachwert... weiterlesen

Verschiedene Kantone (Graubünden, Schwyz, …) kennen sog. „Amtliche Verkehrswerte“. Diese „Amtlichen Verkehrswerte“ bilden eine Bewertungsgrundlage für: Besteuerung bei den Grundsteuern Besteuerung bei Erbschafts- und Schenkungssteuern... weiterlesen

Als Baulandgrundstücke im weiteren Sinne gelten alle freien Grundstücke ungeachtet der Bauzonenart: Regelfall unüberbautes Grundstück Grundstück ohne Gebäude Grundstück ohne bauliche Anlagen Spezialfall Bauland mit... weiterlesen

Einleitung Bei der Bewertung von Bauland sind einige objektspezifische Aspekte zu berücksichtigen: Baulandgegenstand Kantone mit Amtlichem Verkehrswert Wertermittlungsmethode Substanzwert-Bewertung Ertragswert-Bewertung Literatur FIERZ KASPAR, Immobilienökonomie und... weiterlesen