Die Konsolidierung bedeutet eine Überführung des Baukredits in ein langfristiges Schuldverhältnis (Hypothek). Bei der Ablösung durch eine (Anschluss-)Hypothek) bestehen folgende Konsolidierungs-Kautelen: Konsolidierungs-Zeitpunkt Konsolidierung nach Abschluss... weiterlesen

Die Forderungsübertragung während des Bestandes der Baukreditforderung beschlägt folgende Aspekte: Abtretung der Baukreditforderung Übertragungsregeln: OR 164 ff. Zession | zession.ch Übergang der Sicherheit Grundpfandrechte Ob ein... weiterlesen

Als Entschädigung die Bereitstellung der Kreditlinie und die Mittelausleihung verlangen die Banken eine  Baukreditentschädigung, je nach Bezugsform: Klassischer Kontokorrent-Bezug Baukreditzins p.a. Belastungszeitpunkt nach Abrede Kreditkommission... weiterlesen

Die Kreditprüfung und Kreditgewährung ist beim Baukredit aufwändig. Zudem besteht immer das Risiko, dass sich der potentielle Kreditnehmer für ein anderes Kreditinstitut entscheidet. – Die... weiterlesen

Die Kautelen der Baukreditforderung, die eine Geldhingabe mit der Verpflichtung zur Rückzahlung beinhaltet, sind: Baukreditvertrag Kreditlimite (Kreditlinie) bis zu deren Höhe der Kreditnehmer durch Einzeldispositionen... weiterlesen

Zu Kontrollzwecken für eine baukreditmässige Auszahlung wird oft zusätzlich geführt: ein Treuhandkonto bzw. ein General- oder Totalunternehmerkonto, welches über Pauschalbeträge geäufnet wird Hiefür schliessen die... weiterlesen

Bei Kapitalanlageobjekten bestehen gegenläufige Interessen: Mieter wollen erst mieten, wenn das Bauobjekt Formen annimmt und eine rechtzeitige Baufertigstellung absehbar ist Gründe Imageerkennbarkeit der Baute Koordination... weiterlesen

Wer baut, der weiss, dass Kostenprognosen schwierig sind und, dass Kostenvoranschläge von Architekten und Ingenieuren relativ häufig überschritten werden. Solche Kostenüberschreitungen sind sowohl für die... weiterlesen

Um die Korrelation von Baukreditauszahlung, gesichert durch ein im Range der dinglichen Sicherheit potentiellen Bauhandwerkerpfandrechten vorgehendes vertragliches Baukredit-Grundpfandrecht, und der Kreditverwendung für die Generierung eines... weiterlesen

Mehr als lieb kommt es vor, dass der Kreditnehmer das Geld der Bank zweckentfremdet: Grundlage Die Kreditmittel werden nicht für das Bauvorhaben, sondern zur Tilgung... weiterlesen

Der Kreditnehmer stellt dem Kreditgeber (Bank) als Pfandgegenstand normalerweise: Regelfall (Realsicherheit) Bauobjekt Land + entstehende Baute (Akzessionsprinzip) Ausnahme Andere Sicherheiten Sicherheiten Drittpfand Drittpfand | drittpfand.ch... weiterlesen

Als Sicherungsmittel sind anzutreffen: Grundpfandverschreibung Maximalhypothek Kapitalhypothek (selten) Schuldbrief Papier-Schuldbrief (Inhaber- oder Namenschuldbrief) Register-Schuldbrief Zusatzsicherheiten Weitere Realsicherheiten (auch ggf. zulasten eines andern Grundstückes) oder Personalsicherheiten... weiterlesen

Das Sicherungsverhältnis hat in der Regel zum Gegenstand: 1. Grundpfandverschreibung (Maximalhypothek) als Sicherheit Grundpfandverschreibung | grundpfandrecht.ch Grundpfandverschreibung 2. Sicherungsübereignung von Schuldbriefen Eigentümerschuldbrief Papier-Schuldbrief (Inhaber- oder Namenschuldbrief)... weiterlesen

Das Sicherungsgeschäft setzt sich zusammen aus: Kreditvertrag   =   Verpflichtungsgeschäft Pfandbestellung   =   Verfügungsgeschäft Weiterführende Informationen Sicherheiten | immobilien-finanzieren.ch... weiterlesen