Informationen zum Thema Bau- und Planungsrecht in der Schweiz

Baukredit

Kreditverwendung nicht für Bau

Mehr als lieb kommt es vor, dass der Kreditnehmer das Geld der Bank zweckentfremdet: Grundlage Die Kreditmittel werden nicht für das Bauvorhaben, sondern zur Tilgung... weiterlesen

Baukredit

Pfandgegenstand / Grundstück

Der Kreditnehmer stellt dem Kreditgeber (Bank) als Pfandgegenstand normalerweise: Regelfall (Realsicherheit) Bauobjekt Land + entstehende Baute (Akzessionsprinzip) Ausnahme Andere Sicherheiten Sicherheiten Drittpfand Drittpfand | drittpfand.ch... weiterlesen

Baukredit

Sicherungsmittel / Grundpfandrechte

Als Sicherungsmittel sind anzutreffen: Grundpfandverschreibung Maximalhypothek Kapitalhypothek (selten) Schuldbrief Papier-Schuldbrief (Inhaber- oder Namenschuldbrief) Register-Schuldbrief Zusatzsicherheiten Weitere Realsicherheiten (auch ggf. zulasten eines andern Grundstückes) oder Personalsicherheiten... weiterlesen

Baukredit

Sicherungsverhältnis

Das Sicherungsverhältnis hat in der Regel zum Gegenstand: 1. Grundpfandverschreibung (Maximalhypothek) als Sicherheit Grundpfandverschreibung | grundpfandrecht.ch Grundpfandverschreibung 2. Sicherungsübereignung von Schuldbriefen Eigentümerschuldbrief Papier-Schuldbrief (Inhaber- oder Namenschuldbrief)... weiterlesen

Baukredit

Sicherungsgeschäft

Das Sicherungsgeschäft setzt sich zusammen aus: Kreditvertrag   =   Verpflichtungsgeschäft Pfandbestellung   =   Verfügungsgeschäft Weiterführende Informationen Sicherheiten | immobilien-finanzieren.ch... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Literatur

Literaturempfehlungen zum Thema Bauwerkvertrag GAUCH PETER, Die Vergütung von Bauleistungen, BRT 1987, Bd. I, 1 ff. GAUCH PETER, Die praktische Gestaltung der Bauverträge, BRT 1993,... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Muster

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Bauwerkvertrag

Checklisten

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Bauwerkvertrag

Fazit

Die Gestaltung des Bauwerkvertrages sollte immer einerseits den Bauablaufprozess abbilden und andererseits die dadurch anwendbaren oder im jeweiligen Zeitpunkt massgebenden rechtlichen Regeln erfassen. Obwohl vielfach... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Internationales Privatrecht (IPR)

Zum Grundsätzlichen wird anstelle einer Content-Wiederholung verwiesen auf: Internationales Privatrecht | werk-vertrag.ch Beim grenzüberschreitenden Bauwerkvertrag gilt die besondere Aufmerksamkeit folgenden Vertragspunkten: Vertragsform Anwendbares Recht Rechtsunterstellung primär... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Exkurs: Konkurs

Einleitung Der Konkurs bedeutet – ganz kurz dargestellt – in der Regel: Standortbestimmung (Bestandesaufnahme und Bewertung der angefangenen Arbeiten) Bauleistung (Teilleistungen) Finanzielles Anspruch der Gegenpartei... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Abweichende Auflösungsabreden

Haben die ein eigenes „Auflösungsregime“ verabredet oder die SIA-Norm 118 übernommen, weichen die Auflösungsregeln von den (dispositiven) Gesetzesnormen ab: individuelle abweichende Auflösungsabreden (Vertrag) Grundsatz Aufgrund... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Gesetzliche Auflösungsregeln

Obwohl der Gesetzgeber von der ordentlichen Vertragsbeendigung als Normalfall ausgeht, stellt er verschiedene gesetzliche Auflösungsregeln zur Verfügung, und zwar solche nach Werkvertragsrecht (OR 377, OR... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vorzeitige Vertragsbeendigung

Einleitung Wird der Bauwerkvertrag vor Baufertigstellung aufgelöst, spricht man von einer vorzeitigen Beendigung. Die Auflösungsregeln können eine verschiedene Grundlage haben: gesetzliche Auflösungsregeln abweichende Auflösungsabreden Gelangen... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Ordentliche Vertragsbeendigung

Der klassische Fall der ordentlichen Vertragsbeendigung ist die Vertragserfüllung, d.h. der Unternehmer hat das Werk abgeliefert und der Bauherr hat bezahlt. Vorbehalten bleiben natürlich die... weiterlesen

Bauwerkvertrag

Vertragsbeendigung

Einleitung Auch beim Bauwerkvertrag wird unterschieden in: ordentliche Vertragsbeendigung vorzeitige Beendigung... weiterlesen