Handelnde Personen / Akteure Verfahrensstufe Behörde Bauherr Nachbar Verband andere Baugesuch x Ausschreibung des Bauprojektes (Publikation) x Begehren um Zustellung des baurechtlichen Entscheids Baurechtlicher Entscheid... weiterlesen
gesetzliche Vorschrift SIA-Norm Welche Mängelrechte können ausgeübt werden? – Nachbesserung – Ersatzvornahme – Minderwert Nachbesserung subsidiär: – Ersatzvornahme durch einen Dritten – Minderung – Wandelung,... weiterlesen
Was sagt das Gesetz? Wird im Vertrag gar nichts vereinbart bezüglich Gewährleistung, so gelangt die gesetzliche Regelung, entweder zum Werkvertrag oder zum Kaufvertrag, zum Zug.... weiterlesen
Achten Sie im Vertrag auf die Klauseln bezüglich Gewährleistung (oder Garantie, Nachbesserungsrecht o.ä.). Für die Formulierung der Gewährleistungsklauseln gibt es grundsätzlich folgende Möglichkeiten: entweder wird... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zur Prävention von Baumängeln: Vertragsabfassung Wie kann der Laie die Gewährleistungsregeln beurteilen? Gegenüberstellung: Gesetzliche Vorschriften und SIA-Normen / Werkvertrag... weiterlesen
Abnahme Die Abnahme bezeichnet den Akt der Übernahme des Bauwerkes durch den Besteller. Mit der Abnahme liefert der Unternehmer das fertig gestellte / vollendete Werk... weiterlesen
Schweizerische Bauwirtschaftskonferenz SBK, Weinbergstrasse 49, 8035 Zürich Schweizerischer Ingenieur- und Architekten-Verein SIA, Selnaustrasse 16, 8039 Zürich; www.sia.ch Schweizerische Vereinigung Beratender Ingenieure (USIC), pA Markus Kamber... weiterlesen
Planer und Unternehmer erheben bei Geltendmachung der Verletzung von Aufklärungspflichten oft spezifische Einwände wie die Prüfung habe nicht zum eigenen Aufgabenkreis gezählt Aufklärungspflicht ist zu... weiterlesen
Der Vertrauensschaden besteht in der Differenz zwischen dem objektiven Wert der Baute und dessen subjektiven Nutzen für den Bauherrn. Es fehlt ein subjektiver Nutzen, wenn... weiterlesen
Haftung aus Vertragsbruch (Vertrauensschaden). Haftung des Beauftragten, wenn die Kosten infolge Ungenauigkeiten im Voranschlag und/oder infolge ungenügender Kostenüberwachung während der Bauausführung überschritten werden. Zu ersetzen... weiterlesen
Nachträge und Bestellungsänderungen führen oft zu Streit unter den am Bau Beteiligten. – Auch Planer lösen hier das Problem am besten mit einer Bauherren-Anerkennung. Empfehlungen... weiterlesen
Die Mehrkosten können verschiedene Ursachen haben: Zusatzbestellungen > Bauherrenhaftung Bestellungsänderungen > Bauherrenhaftung Ungenauigkeit des Kostenvoranschlags > Planerhaftung Folgen ungünstiger Vergabe Verzögerte Vergabe: Fehlende Korrelation von... weiterlesen
Kenntnis, dass der Bauherr an die Grenzen seiner wirtschaftlichen Möglichkeit geht? Zeitpunkt der Bekanntgabe des Kostenvoranschlags bzw. einer Aktualisierung Übergabe in einem Zeitpunkt, wo keine... weiterlesen
Der Bauherr muss sich auf die Kostenschätzung des Planers verlassen dürfen. Kostenvoranschlag ohne weitere Angabe oder Hinweise: grundsätzlich Null-Toleranz Kostenvoranschlag mit Toleranzhinweis oder Bestandteilsbildung von... weiterlesen
Planung + Kostenüberwachung während der Bauausführung Empfehlungen an den Planer: Auftragsumfang genau und schriftlich bestimmen. Die Zulässigkeit einer Freizeichnungsklausel ist umstritten, da sich die Kosteninformationspflicht... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zur Haftung bei Baukostenüberschreitungen: Auftragsumfang Ausgestaltung Kostenschätzung Weitere Keypoints Mehrkostenursache Nachträge / Bestelländerungen Haftungsgrundsätze Mehrkosten ohne Gegenwert... weiterlesen
Das GU- oder TU-Verhältnis ist nicht eine Vertragstypus-Frage (keine eigene Vertragskategorie), sondern eine Strukturfrage (eine zusätzliche Hierarchiestufe, wobei dann nur ein Vertragspartner (TU) oder zwei... weiterlesen
Elemente: Vereinbarte Arbeiten Vergütung nach Aufwand ohne festen Preis Vereinbarung von Regieansätzen Keine Vereinbarung von Regieansätzen: > Regietarife der örtlichen Berufsverbände Keine Verbandstarife: > Festsetzung... weiterlesen
Elemente: Bestimmte Werkleistung, welche pro Einheit (Laufmeter, Quadratmeter, Kubikmeter, Kilogramm oder Stück) messbar ist Werklohn nach Ausmass zu vereinbartem Einheitspreis Beispiel: Heizung (Laufmeter Rohr, Stückzahlen... weiterlesen
Pauschalpreis Elemente: Ablieferung eines genau (mittels Leistungsbeschriebs) umschriebenen (Teil-)Werkes Vereinbarung fixierten bzw. unveränderlichen Geldsumme (Pauschalpreis) als Werklohn Beweislast für Bestellungsänderungen: Unternehmer Globalpreis Elemente: wie Pauschalpreis... weiterlesen