Der Vertrauensschaden besteht in der Differenz zwischen dem objektiven Wert der Baute und dessen subjektiven Nutzen für den Bauherrn. Es fehlt ein subjektiver Nutzen, wenn... weiterlesen

Haftung aus Vertragsbruch (Vertrauensschaden). Haftung des Beauftragten, wenn die Kosten infolge Ungenauigkeiten im Voranschlag und/oder infolge ungenügender Kostenüberwachung während der Bauausführung überschritten werden. Zu ersetzen... weiterlesen

Nachträge und Bestellungsänderungen führen oft zu Streit unter den am Bau Beteiligten. – Auch Planer lösen hier das Problem am besten mit einer Bauherren-Anerkennung. Empfehlungen... weiterlesen

Die Mehrkosten können verschiedene Ursachen haben: Zusatzbestellungen > Bauherrenhaftung Bestellungsänderungen > Bauherrenhaftung Ungenauigkeit des Kostenvoranschlags > Planerhaftung Folgen ungünstiger Vergabe Verzögerte Vergabe: Fehlende Korrelation von... weiterlesen

Kenntnis, dass der Bauherr an die Grenzen seiner wirtschaftlichen Möglichkeit geht? Zeitpunkt der Bekanntgabe des Kostenvoranschlags bzw. einer Aktualisierung Übergabe in einem Zeitpunkt, wo keine... weiterlesen

Der Bauherr muss sich auf die Kostenschätzung des Planers verlassen dürfen. Kostenvoranschlag ohne weitere Angabe oder Hinweise: grundsätzlich Null-Toleranz Kostenvoranschlag mit Toleranzhinweis oder Bestandteilsbildung von... weiterlesen

Planung + Kostenüberwachung während der Bauausführung Empfehlungen an den Planer: Auftragsumfang genau und schriftlich bestimmen. Die Zulässigkeit einer Freizeichnungsklausel ist umstritten, da sich die Kosteninformationspflicht... weiterlesen

Hier finden Sie folgende Informationen zur Haftung bei Baukostenüberschreitungen: Auftragsumfang Ausgestaltung Kostenschätzung Weitere Keypoints Mehrkostenursache Nachträge / Bestelländerungen Haftungsgrundsätze Mehrkosten ohne Gegenwert... weiterlesen

Das GU- oder TU-Verhältnis ist nicht eine Vertragstypus-Frage (keine eigene Vertragskategorie), sondern eine Strukturfrage (eine zusätzliche Hierarchiestufe, wobei dann nur ein Vertragspartner (TU) oder zwei... weiterlesen

Elemente: Vereinbarte Arbeiten Vergütung nach Aufwand ohne festen Preis Vereinbarung von Regieansätzen Keine Vereinbarung von Regieansätzen: > Regietarife der örtlichen Berufsverbände Keine Verbandstarife: > Festsetzung... weiterlesen

Elemente: Bestimmte Werkleistung, welche pro Einheit (Laufmeter, Quadratmeter, Kubikmeter, Kilogramm oder Stück) messbar ist Werklohn nach Ausmass zu vereinbartem Einheitspreis Beispiel: Heizung (Laufmeter Rohr, Stückzahlen... weiterlesen

Pauschalpreis Elemente: Ablieferung eines genau (mittels Leistungsbeschriebs) umschriebenen (Teil-)Werkes Vereinbarung fixierten bzw. unveränderlichen Geldsumme (Pauschalpreis) als Werklohn Beweislast für Bestellungsänderungen: Unternehmer Globalpreis Elemente: wie Pauschalpreis... weiterlesen

Vertragspartner Bauherr Architekt Kostengarant Kostengaranten Es handelt sich bei den Garanten um folgende SIA-zertifizierte Dienstleistungsunternehmen: SGC AG, Genf und Basel Keytek AG, Lausanne Metron Architektur... weiterlesen

Bauherr und Planer können verabreden: Kostenlimite (konkludente Vereinbarung möglich, zB durch Bauherrenmitteilung eines max. Baukostenbetrages, wegen Tragbarkeit oder Rentabilität): Null-Toleranz. Bausummengarantie: Null-Toleranz. Hinweis an den... weiterlesen

Hier finden Sie folgende Informationen zu Kostenabreden: Kostenlimite / Bausummengarantie Kostengarantie Pauschal- und Globalpreis Einheitspreis Regiearbeiten GU- und TU-Werklöhne... weiterlesen

Die immer noch unvollständige Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen kann zu einer Kostenüberschreitung führen, wenn in Planung und Abrechnung unterschiedliche Messweisen angewendet werden. Grundlage: Kubikmeterpreis... weiterlesen

Gesetze Art. 398 OR 2. Haftung für getreue Ausführung a. Im Allgemeinen 1 Der Beauftragte haftet im Allgemeinen für die gleiche Sorgfalt wie der Arbeitnehmer im... weiterlesen

Baukostenüberschreitungen Von Baukostenüberschreitungen wird gesprochen, wenn die Baute teurer wird als in der Kostenschätzung vorgesehen. Planer Nachfolgend wird der Begriff „Planer“ verwendet und darunter auch... weiterlesen