Das Pfandrecht entsteht erst mit seiner Eintragung im Grundbuch. Davor besteht nur, aber immerhin ein obligatorischer Anspruch auf Eintragung. Voraussetzungen für Grundbucheintrag Grundbuchanmeldung Rechtsgrundausweis (Pfandvertrag)... weiterlesen
Der Pfandvertrag (auch: Pfandbestellungsvertrag) auf Errichtung des Grundpfandrechts bildet im Rahmen des Hypothekarkredites die sachenrechtliche Ergänzung zum obligatorischen Darlehensvertrag: Rechtsnatur Pfandvertrag = Verpflichtungsgeschäft Anspruch auf... weiterlesen
Dem Hypothekarkredit ist das Besicherungsbedürfnis des Kreditgebers inhärent. Sachbedingt steht als Pfandgegenstand das „Bauobjekt“ und als Sicherungsmittel die „Grundpfandrechte“ im Vordergrund, obwohl dem Baukredit und... weiterlesen
Nichts ist beständig. So kann es auch zu Veränderungen beim Unterpfand kommen: Pfandentlassung = ein Grundstück oder die Teilfläche eines Pfandgrundstückes wird aus der Pfandhaft... weiterlesen
Vorweg stellt die Bank im Hypothekarkreditvertrag auf ihre schriftliche Hypothekarkreditofferte ab, die der Hypothekarkreditnehmer durch Gegenzeichnung angenommen hat, ab. Zum Inhalt eines Hypothekarkreditvertrages zählen: Hauptelemente... weiterlesen
Kreditfestsetzung Die Festsetzung des Hypothekarkreditbetrages bzw. der Kreditlimite erfolgt in der Regel auf Basis folgender Aspekte: Verkehrswert-Schätzung Anlagekosten Mietzinseinnahmen bei Kapitalanlageobjekt Werthaltigkeit der Sicherheiten bzw.... weiterlesen
Bestandteil des Hypothekarkreditvertrages sind üblicherweise: Objektunterlagen Allgemein Grundbuchauszug Katasterplan Bestandesobjekt Grundstückkaufvertrag für Land und Baute Ev. Unterlagen aus nachfolgenden Instandhaltungen und Instandsetzungen bzw. Umbau, An-... weiterlesen
Bank (Kreditgeberin / Gläubiger) eine Bank mehrere Banken einfache Gesellschaft nach OR 530 ff. federführende Bank Stellvertreterin des Bankenkonsortiums Kontoführung = Syndikats- oder Konsortialbaukredit Hypothekenschuldner... weiterlesen
Die Merkmale des Hypothekarkreditvertrages sind: Einräumung des Hypothekarkredits für einen bestimmten, im Kreditvertrag bestimmten Zweck mit Verzinsungs- und Rückzahlungspflicht Sicherung der Hypothekarkreditforderung durch das Pfandobjekt... weiterlesen
Pfandbesteller der Hypotheken-Sicherheit können sein: der Hypothekarschuldner ein Dritter, d.h. der sog. Drittpfandbesteller Weiterführende Informationen Abklärungen für Hypothekarkredit Drittpfand | drittpfand.ch ... weiterlesen
Darlehens- oder Kreditschuldner Für die Einzelheiten vgl. Hypothekarkreditvertrag: Vertragsparteien... weiterlesen
Darlehens- oder Kreditgeber Für die Einzelheiten vgl. Hypothekarkreditvertrag: Vertragsparteien... weiterlesen
Die Annahme lässt die Offerte der Bank mit den in ihr enthaltenen Bedingungen zum Vertrag werden. Meistens wird mit der Offerte der Vertrags-Entwurf zur Prüfung,... weiterlesen
Die Bankofferte enthält in der Regel folgende Punkte: Hypothekarmodell Kreditsumme Zinssatz Bei variabler Hypothek Amortisation Kündigungsbestimmungen Bei Festhypothek oder Liborhypothek Laufzeit Grundpfandrecht Weitere Sicherheiten Spezielle... weiterlesen
Bank und Kunde müssen sich zwangsläufig mit der Hypothekenmodell-Wahl befassen. Grundlage bilden: Massgeblichkeit Kundenprofil Aktuelles Zinsniveau Risikoverminderung Laufzeitenstaffelung zB Staffelung von Festhypotheken Vermeidung der Fälligkeit... weiterlesen
Die Amortisation zählt zu den althergebrachten Finanzierungs-Prinzipien, welches sich in der Praxis nach wie vor gut hält, aber doch nicht immer beachtet wird. Steigende Immobilienwerte... weiterlesen
Definition Ziele Faktoren Belehnungsgrundlagen Belehnungshöhe Immobilien Belehnungshöhe zusätzlicher Sicherheiten Definition Der Belehnungswert ist der betragsmässige Teil des Grundstückswertes, bis zu dem der Kreditgeber (Bank) die... weiterlesen
Ausgangslage für jede Hypothekarfinanzierung ist die sog. Verkehrswertschätzung (Immobilienbewertung, auch: Immobilien-Schätzung, früher: Liegenschaften-Schätzung). Der Verkehrswert bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage; solange kein Verkauf stattfindet... weiterlesen
Die Bank klärt für eine Hypothezierung sodann folgendes ab: Grundstückseigenschaften Formelle Eigenschaften nur Grundstücke (ZGB 655) kein Fahrnisbauten Materielle Eigenschaften Hypothekenwürdigkeit Ort Lage Beschaffenheit Bebaubarkeit... weiterlesen
Der erste Prüfpunkt der Bank ist derjenige der persönlichen Voraussetzungen des Kunden: Erfassung Kundenprofil Beurteilung Kundenprofil Prüfung Geschäftsfähigkeit / allfällige Vertretung Bonitätsprüfung des Kunden /... weiterlesen