Die Verbuchung von Mietzins und Mieterausbau folgt folgenden Grundsätzen: Mietzins Vermieter Einnahmen-Verbuchung Konto Mietzinseinnahmen Mieter Aufwand-Verbuchung Konto Raumaufwand / Fremdmieten Mieterausbau Mieter Aktivierung des Mieterausbaus... weiterlesen

Die a.o. Kündigung Sowohl ein befristetes als auch ein unbefristetes (Rohbau-)Mietverhältnis kann auf dem Wege einer ausserordentlichen Kündigung beendet werden (OR 255, OR 266g ff.).... weiterlesen

Die ordentliche Beendigung des Rohbaumietvertrages kann mit oder ohne Mindestvertragsdauer vorgesehen werden: Mit Mindestvertragsdauer Amortisationschance Chance des Mieters, seine Endausbau-Investitionen zu amortisieren Mieterschutz Möglichkeit des... weiterlesen

Im Rahmen des Investitionsersatzanspruchs (IEA) sind folgende Varianten denkbar:... weiterlesen

Gestützt auf OR 256 Abs. 2 nimmt die herrschende Lehre an, dass dem Mieter, der bei Beendigung des Mietverhältnisses über ein nicht oder nur ungenügend... weiterlesen

Voraussetzungen Übersicht IEA bei o. Kündigung IEA bei a.o. Kündigung... weiterlesen

Beim Rohbaumietvertrag mit Ausschlussklausel hat der Mieter keinen Anspruch auf Mehrwertentschädigung des Vermieters nach OR 260a, sofern die Ausschlussklausel im Voraus, d.h. bei Eingehung des... weiterlesen

Sind die Voraussetzungen für eine Mehrwertentschädigung gegeben und besteht im Rohbaumietvertrag keine Ausschlussklausel, hat der Mieter prinzipiell Anspruch auf eine Mehrwertentschädigung des Vermieters im Sinne... weiterlesen

Unseres Erachtens ist Mehrwertentschädigungspflicht von OR 260a Abs. 3 unmittelbar auf den Rohbaumietvertrag anwendbar, unter folgenden Voraussetzungen: Mietsache Nur für die vom Mieter ausgeführten Änderungen... weiterlesen

Voraussetzungen Rohbaumietvertrag ohne Ausschlussklausel Rohbaumietvertrag mit Ausschlussklausel... weiterlesen

Einleitung Die herrschende Lehre verlangt eine volle Entschädigung des Mieters durch den Vermieter: Direkte Entschädigung Zahlung bei Vertragsbeendigung Indirekte Entschädigung Reduktion des Mietzinses (nicht empfehlenswert,... weiterlesen

Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter grundsätzlich die Mietsache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt (OR 267 Abs. 1).... weiterlesen

Das Wegnahmerecht orientiert sich am Vorhandensein oder Nichtvorhandensein einer Rückbaupflicht des Mieters: Rohbaumietvertrag mit Rückbauverpflichtung Der Mieter hat diesfalls das Wegnahmerecht bezüglich des Mieterbaus Rohbaumietvertrag... weiterlesen

Vermietermotive In der Praxis wird regelmässig der Rückbau verlangt (vereinbart), weil der Vermieter frei sein will, nach Beendigung des Mietverhältnisses einen neuen Mieter unter Vertrag... weiterlesen

Einleitung Die Rückbauverpflichtung und das Wegnahmerecht stehen in einer Wechselbeziehung, nämlich: Rohbaumietvertrag mit Rückbauverpflichtung Auferlegt der Rohbaumietvertrag dem Mieter eine Rückbauverpflichtung, besitzt er das Wegnahmerecht... weiterlesen

Gibt der Mieter die Mietsache zurück, ohne eine Kündigungsfrist oder –termin einzuhalten, so ist er von seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter nur dann befreit, wenn... weiterlesen

Einleitung Je nach massgebender Grundlage (Gesetz oder Vertrag) können sich unterschiedliche Fragen zur Rückgabe des Mietobjekts stellen: Vorzeitige Rückgabe Rückbauverpflichtung + Wegnahmerecht Wiederherstellung ursprünglicher Zustand... weiterlesen

Mit Mindestvertragsdauer Mieterinvestitionen amortisieren sich meist nur bei Vereinbarung einer bestimmten und durchkalkulierten Mindestmietdauer. Idealerweise ist auch die Entschädigungspflicht derart geregelt, dass der Mieter bei... weiterlesen

Eine vorzeitige bzw. ausserordentliche Kündigung ist sowohl bei befristeten wie auch bei unbefristeten Mietverträgen möglich. Ausserordentliche Kündigungsgründe sind: Kündigung infolge Zahlungsrückstand des Mieters (OR 257d)... weiterlesen