Auch die Allgemeinen Vermietungsbestimmungen (AGB) enthalten meistens vorgeformte Vertragsinhalte. Diese sind zu unterscheiden von den paritätisch herausgegebenen Mietvertragsformularen, die gesetzes-substituierende Ordnungszwecke verfolgen. Bei solchen vorformulierten... weiterlesen
Bei der Miete an einem Grundstück können Vermieter und Mieter verabreden, dass das Mietverhältnis im Grundbuch vorgemerkt werden soll (vgl. OR 261b Abs. 1). Eine... weiterlesen
Für eine geordnete und sichere Zahlungsabwicklung im Mietverhältnis, welches ein Dauerschuldverhältnis darstellt, wird der Vermieter verlangen, dass im Mietvertrag ein Verrechnungsverbot postuliert wird. Beispiel für... weiterlesen
Definition der Option Die Mietverlängerungs-Option ist das einseitig vom Mieter ausübbare Recht, ohne Gegenerklärung des Vermieters die Verlängerung des Mietvertrages zu bewirken. Keine Optionsausübung Übt... weiterlesen
Aufgrund der Mieterinvestitionen werden bei den Mietverträgen zu Gunsten des Mieters eher längere Vertragsdauern vereinbart, um die Mieterinvestitionen wirtschaftlich vernünftig abschreiben zu können. Oftmals werden... weiterlesen
Grundsatz: Vertragsfreiheit Für die Mietdauer gilt das Prinzip der Vertragsfreiheit. Die Vertragsparteien auch des Rohbaumietvertrages können hinsichtlich der Vertragsdauer aus verschiedenen Möglichkeiten wählen: Unbefristeter Mietvertrag... weiterlesen
Einleitung Bei der Rohbaumiete kommt der Mietdauer und einer Verlängerung (Option) – wegen der hohen Ausbaukosten, die der Mieter auf die Mietdauer umzulegen hat –... weiterlesen
Ausgangslage Die Rohbaumiete zeichnet sich dadurch aus, dass die Mietsache vom Mieter im Grundausbau übernommen und auf eigene Kosten baulich verändert wird. Der Mieter tätigt... weiterlesen
Eine Abrede im Mietvertrag, die den Mieter zur Wiederherstellung des ursprünglichen Grundausbauzustands am Ende der Mietdauer ist zulässig: Rückbauverpflichtung Ohne schriftliche Rückbauverpflichtung ist der Mieter... weiterlesen
Bei notwenigen Renovations- oder Unterhaltsarbeiten an den allgemeinen Gebäudeteilen kann es vorkommen, dass im Bereich der Steigzonen diese durch Teile des Mieterbaus verbaut und nicht... weiterlesen
Die Mietvertragsparteien können und dürfen schriftlich vereinbaren, dass den Mieter trifft: eine Ausbaupflicht eine Gebrauchspflicht (auch: Betriebspflicht) Die Abrede einer Gebrauchspflicht setzt immer eine Ausbaupflicht... weiterlesen
Aufgrund von OR 267 Abs. 1, wonach der Mieter verpflichtet ist, die Mietsache am Ende der Mietdauer „in dem Zustande zurückzugeben, der sich aus dem... weiterlesen
Die Rohbaumiete wird im Mietvertrag individuelle, meistens durch textliche Vorgabe des Vermieters (schriftlich; siehe Form) geregelt. Regelmässig sind das Innenausbauvorgehen, die Kostentragung und die Verhältnisse,... weiterlesen
Grundsatz Bei der Bestimmung der Höhe des Mietzinses besteht grundsätzlich Vertragsfreiheit. Dies gilt auch für die Rohbaumiete Der Mietzins wird stets für die vermietete Mietsache... weiterlesen
Der Abschluss des Mietvertrages folgt – mit Ausnahmen – hinsichtlich der Form den allgemeinen Regeln des Obligationenrechts: Generell Kein gesetzlicher Formzwang Der Mietvertrag unterliegt keinem... weiterlesen
Folgende wichtigen Punkte sind zu beachten, die im Mietvertrag geregelt werden sollten: Erwähnung der Rohbaumiete: Überlassung der Mietsache im Rohbauzustand Recht auf Ausbau: Möglichkeit des... weiterlesen
Die Parteien des Mietvertrages sind: Hauptmiete Vermieter meist der Grundeigentümer Mieter meist der direkte Nutzer, in Ausnahmefällen Untervermieter Untermiete Untervermieter Untermieter Weiterführende Informationen Gegenparteirisiken Untermiete... weiterlesen
Die Rohbaumiete ist im Gesetz nicht näher geregelt. Weder der Begriff der Rohbaumiete noch die Rechte und Pflichten aus der Rohbaumiete sind gesetzlich definiert. Sie... weiterlesen
Einleitung Dem Mietvertrag kommt bei der Rohbaumiete mangels gesetzlicher Normierung eine besondere Bedeutung zu, weshalb die nachgenannten Mietvertragselemente einlässlich zu erläutern sind: Vertraglicher Regelungsbedarf Parteien... weiterlesen
Meistens haben die Vermieter paritätische Standard-Mietverträge, die sie unterbreiten und von denen sie nicht abweichen wollen. Auch bei den Änderungswünschen spielt die Marktlage (Vermietermarkt oder... weiterlesen