fällt der Vermieter in Konkurs, werden die bestehenden Mietverträge nicht automatisch aufgelöst infolge Konkurs des Vermieters kann der Mieter das Mietverhältnis nicht ausserordentlich kündigen... weiterlesen
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt Befristetes Mietverhältnis Mietverhältnis endet... weiterlesen
Mieter und Vermieter stehen bei einem Mietvertrag in einem Dauerschuldverhältnis, d.h. beide Parteien müssen über einen längeren Zeitraum hinweg Leistungen erbringen. Die Leistung des Mieters... weiterlesen
Wird vermutet, dass ein Mieter in der Wohnung gestorben ist, sollte der Vermieter die Polizei sowie den zuständigen Stadt- oder Gemeindeammann (zur Zustandsaufnahme) beiziehen. Keinesfalls... weiterlesen
Mietzinse Die Erben haften (bis zur Auflösung resp. Beendigung des Mietverhältnisses) für alle Forderungen aus dem Mietverhältnis. Schäden am Mietobjekt bei der Rückgabe des Mietobjektes... weiterlesen
Allgemeines zur Kündigung die Kündigung des Vermieters hat schriftlich und auf dem amtlichem Formular zu erfolgen grundsätzlich muss die Kündigung an alle Erben erfolgen problematisch,... weiterlesen
Allgemeines zur Kündigung die Kündigung der Erben des Mieters hat schriftlich zu erfolgen grundsätzlich müssen alle Erben gemeinsam das Mietverhältnis kündigen ein durch die Erben... weiterlesen
Im Mietvertrag kann vorgesehen werden, dass das Mietverhältnis beim Tod des Mieters aufgelöst werde. Damit endet das Mietverhältnis ohne weiteres und eine Kündigung (durch die... weiterlesen
Stirbt ein Mieter, wird das Mietverhältnis nicht automatisch aufgelöst: Das Mietverhältnis geht auf die Erben infolge Universalsukzession über, sofern diese die Erbschaft nicht ausschlagen resp.... weiterlesen
Mietvertrag Vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter betreffend: Überlassung einer Sache (bewegliche oder unbewegliche) zum Gebrauch durch den Mieter gegen Entgelt » Informationen zum Mietvertrag... weiterlesen
Hier finden Sie Musterformulare zum Download: Kündigungsschutz / Erstreckung Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 18 KB) Kündigung des Mietvertrages Musterschreiben: Kündigung des Mietvertrages (PDF, 13... weiterlesen
Zum Thema Erstreckung allgemein: vgl. Kündigungsschutz und Erstreckung des Mietverhältnisses Im Falle einer Renovationskündigung wie oben erwähnt, kann eine Renovationskündigung nur mittels ordentlicher Kündigung ausgesprochen... weiterlesen
nur im Rahmen einer ordentlichen Kündigung (d.h. unter Einhaltung der vertraglichen resp. gesetzlichen Kündigungsfristen und -termine) möglich grundsätzlich darf eine Kündigung nicht gegen Treu und... weiterlesen
Hier finden Sie ein Musterformular zum Download: Klageformular: Kündigungsschutz / Erstreckung (PDF, 18 KB)... weiterlesen
Wer die Kündigung anfechten will, hat bei der Schlichtungsbehörde das Kündigungsschutzbegehren einzureichen: Frist: 30 Tage ab Erhalt der Kündigung Zuständigkeit: Schlichtungsbehörde am Ort der gelegenen... weiterlesen
Mieter und Vermieter können eine Kündigung anfechten (Praxis: praktisch nur Mieter) bei Personenmehrheiten auf Mieter- oder Vermieterseite (z.B. zwei Mieter) alle müssen klagen resp. beklagt... weiterlesen
Rachekündigung (OR 271a Abs. 1 lit. a) Voraussetzungen Anspruch aus dem Mietverhältnis welcher der Mieter nach Treu und Glauben geltend macht ist Ursache der Kündigung... weiterlesen
erst auf Verlangen des Kündigungsempfängers notwendig fehlende Begründung deutet auf Missbräuchlichkeit der Kündigung unwahre oder unvollständige Begründung deutet ebenfalls auf die Missbräuchlichkeit hin Nennung mehrerer... weiterlesen
Grundsätzlich sind Kündigungen zulässig, wenn sie einem objektiv ernsthaften und schutzwürdigen Motiv und damit einem legitimen Interesse des Kündigenden entsprechen. Nicht zulässig sind Kündigungen, die... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen OR 271 ff.: Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen Anwendungsbereich nur Kündigungen von Mietverhältnissen über Wohn- und Geschäftsräume sind anfechtbar nur... weiterlesen
